商品房十大霸王條款曝光 工商部門(mén)提醒小心陷阱
進(jìn)入五月以來(lái)，天津商品房銷(xiāo)售量出現(xiàn)上漲，各樓盤(pán)爭(zhēng)相推出各種促銷(xiāo)手段吸引買(mǎi)房者注意。天津市工商部門(mén)公布了商品房銷(xiāo)售十大霸王條款，提醒消費(fèi)者小心陷阱。
工商部門(mén)公布的霸王條款主要包括促銷(xiāo)時(shí)做不實(shí)宣傳、擴(kuò)大買(mǎi)房人賠償責(zé)任、利用格式條款強(qiáng)制轉(zhuǎn)嫁、開(kāi)發(fā)商任意擴(kuò)大不可抗力范圍等十項(xiàng)。具體來(lái)說(shuō)，像市民劉先生去年買(mǎi)了一套兩室一廳的新房，本該今年2月交房，卻遲遲不交房。劉先生查閱了合同附件補(bǔ)充條款才發(fā)現(xiàn)，合同上寫(xiě)明“買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面及其他形式所表達(dá)的信息不作為承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)?！惫ど滩块T(mén)表示，目前一些商品房經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中做不實(shí)宣傳，并利用法律術(shù)語(yǔ)玩文字游戲，為自己推脫責(zé)任。
還有一個(gè)例子，孫小姐是山東人，她年前購(gòu)置了一套商品房，沒(méi)想到過(guò)完年公司將她調(diào)到其他城市分公司任職5年。孫小姐想把房子退了，可是開(kāi)發(fā)商不僅不退定金還要求追加房款的10%作為違約金。
對(duì)此，工商部門(mén)表示，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額，但是《合同法》明確規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時(shí)，另一方當(dāng)事人只能在定金、違約金、賠償金三種賠償方式中取其一。開(kāi)發(fā)商的要求顯然不合乎法律規(guī)定。
此外，還有一些商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房，按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之零點(diǎn)一向消費(fèi)者支付違約金，而如果消費(fèi)者逾期付款，則按萬(wàn)分之十向開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)際上，這條條款違反了《合同法》，對(duì)雙方承擔(dān)的違約責(zé)任作出不平等的規(guī)定，加重了消費(fèi)者的責(zé)任。
工商部門(mén)表示說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商各種打折促銷(xiāo)優(yōu)惠手段層出不窮，消費(fèi)者在購(gòu)房、簽約時(shí)一定要看清合同條款內(nèi)容，如果有不明白的地方一定向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，不要輕易簽約以免權(quán)益受損。
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