滬樓市落空價(jià)格水平續(xù)跌 混凝土價(jià)格也呈下降勢態(tài)

      伴隨著房地產(chǎn)市場投資逐步趨緩，上海市固定資產(chǎn)投資價(jià)格水平漲幅也依然處于回落曲線上。昨天，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格水平比去年同期上漲0.5%，漲幅比第一季度回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。 
 
       以去年同期價(jià)格水平為100計(jì)，今年前三季度上海固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)分別為 102.0、100.6、100.5。

　　上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、上海經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究室主任陳維指出，盡管固定資產(chǎn)投資價(jià)格水平指數(shù)處于合理變動(dòng)區(qū)間，但也反映出今年宏觀調(diào)控以來，上海市固定資產(chǎn)投資規(guī)模與速度依然在緩慢走低。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，上海市固定資產(chǎn)投資價(jià)格水平平均比去年同期上漲1.1%。上海市統(tǒng)計(jì)局研究人員曹宇紅分析，從價(jià)格走勢來看，第一季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格總水平漲幅為2%，隨著建筑鋼材、水泥等基礎(chǔ)材料價(jià)格持續(xù)走低，二、三季度固定資產(chǎn)投資價(jià)格總水平漲幅呈逐步回落趨勢。

　　在陳維看來，固定資產(chǎn)投資價(jià)格總水平從第二季度開始回落，也表明結(jié)構(gòu)調(diào)整效果明顯，宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，上海市固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅低于全國平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)，在直轄市中居末位，在華東地區(qū)居中位。第三季度，上海市固定資產(chǎn)投資價(jià)格水平比去年同期上漲0.5%，低于全國平均漲幅（1.6%）1.1個(gè)百分點(diǎn)，在全國30個(gè)省（市、區(qū)）按價(jià)格水平漲幅高低排位中，上海和安徽排在倒數(shù)第三位。

　　“這也說明宏觀調(diào)控政策對(duì)上海的影響相對(duì)較大，房地產(chǎn)市場投資回落對(duì)固定資產(chǎn)投資價(jià)格水平的下拉作用較為明顯?！标惥S表示。來自上海市統(tǒng)計(jì)局的另一組數(shù)據(jù)也印證著陳維的觀點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐季回落，第一季度增幅保持在25%左右，上半年跌至15%左右。前三季度，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資940.31億元，比去年同期增長10.8%，增幅比上半年回落近5個(gè)百分點(diǎn)，低于全社會(huì)投資5.1個(gè)百分點(diǎn)。而且，相關(guān)企業(yè)景氣指數(shù)調(diào)查結(jié)果也表明，第三季度，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)下滑，為124.6，比第二季度下降9.9點(diǎn)，比去年同期下降29.4點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場投資趨緩，反映在固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)上，則是建筑安裝、裝飾工程投資價(jià)格水平漲幅回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，建筑安裝、裝飾工程價(jià)格僅比去年同期上漲0.7%，漲幅比一季度下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，與第二季度持平。曹宇紅指出，由于受房地產(chǎn)市場投資趨緩、臺(tái)風(fēng)影響施工，以及周邊地區(qū)大量低價(jià)水泥涌入等因素影響，在材料費(fèi)中份額較大的地方建筑材料（沙、石、磚、混凝土）和水泥價(jià)格也繼續(xù)呈現(xiàn)跌勢，分別比去年同期下降4.3%和2.3%。

　　此外，第三季度，上海市建筑安裝工程投資中的機(jī)械使用費(fèi)價(jià)格雖比去年同期上漲3.8%，但受建筑市場低迷的影響，漲幅比第二季度和第一季度分別回落了2.8個(gè)和4.5個(gè)百分點(diǎn)。