全球建筑業(yè)展望

      根據(jù)戴維斯^.蘭登^.艾夫萊斯特統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2003年全球建筑業(yè)的耗資達(dá)到近4萬(wàn)億美元，比2002年增長(zhǎng)2.8%。預(yù)計(jì)未來(lái)四年（2004-2007年）全球建筑業(yè)耗資的年增長(zhǎng)為4.6%，而中國(guó)和印度的增速將更快。

      戴維斯^.蘭登^. 艾夫萊斯特公司為未來(lái)一年全球建筑業(yè)預(yù)測(cè)了一幅穩(wěn)步發(fā)展的前景。2003年全球建筑業(yè)的工作量增長(zhǎng)了2.8%，預(yù)計(jì)2004年還會(huì)加速，而且出現(xiàn)了具有中期增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。預(yù)測(cè)未來(lái)四年，即到2007年，全球主要建筑市場(chǎng)將有強(qiáng)勁的增長(zhǎng)幅度。

      對(duì)到2012年更長(zhǎng)期的展望，預(yù)計(jì)全球建筑業(yè)投資的年增長(zhǎng)率為5%，印度和中國(guó)的年增長(zhǎng)率將更高，分別達(dá)到9.2%和7.9%。預(yù)計(jì)美國(guó)市場(chǎng)將接近全球較長(zhǎng)期的增長(zhǎng)率，即4.8%，而歐洲的年增長(zhǎng)率稍低，約為3.9%。

      作為全球最大的，仍將支配全球建筑業(yè)的發(fā)展藍(lán)圖。2003年，美國(guó)建筑市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢，僅1.6%。但是，預(yù)計(jì)今年將有強(qiáng)勁反彈。2003年日本仍是全球第二大建筑市場(chǎng)，但與其他亞洲國(guó)家，特別是與中國(guó)相比，無(wú)論是短期還是長(zhǎng)期的增長(zhǎng)都較差。

      去年歐洲的亮點(diǎn)是英國(guó)和西班牙。希臘的表現(xiàn)也相當(dāng)好，總之，2004年可能是一個(gè)弱恢復(fù)年，而2005年的前景會(huì)有所改善。相比之下，近期對(duì)南美和非洲的展望都無(wú)法確定，政治動(dòng)蕩和不穩(wěn)定將使那里的建筑市場(chǎng)持續(xù)低迷。

      非洲

      非洲是一個(gè)潛力很大的建筑市場(chǎng)，當(dāng)前，許多國(guó)家遭受政治動(dòng)蕩和不穩(wěn)定的困擾，國(guó)際發(fā)展銀行的確已把對(duì)非洲籌資，從巨大的土建項(xiàng)目，轉(zhuǎn)變?yōu)榈挚关毟F，其原因就是日益增長(zhǎng)的腐敗。當(dāng)然也有例外，北非，特別是摩洛哥，阿爾及利亞和埃及，仍能向交通運(yùn)輸業(yè)，提供較穩(wěn)定的工程。西非正經(jīng)歷較為強(qiáng)勁的電廠更新，和產(chǎn)油設(shè)施建設(shè)。特別是尼日利亞，2003年現(xiàn)政府在選舉上的勝利，使其建筑市場(chǎng)比較穩(wěn)定。乍得和赤道幾內(nèi)亞這兩個(gè)非洲國(guó)家，預(yù)計(jì)在2004年將成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國(guó)家，分別達(dá)到58%和23%。其主要原因是石油生產(chǎn)轉(zhuǎn)化為建筑業(yè)消費(fèi)的增長(zhǎng)。

      津巴布韋問(wèn)題將繼續(xù)主導(dǎo)南部非洲，對(duì)南洲的投資，可能會(huì)隨著私有化吸取更多的外國(guó)資本而有所恢復(fù)。強(qiáng)勁的蘭特（南非貨幣），使2003年南非建筑工程業(yè)和采礦業(yè)的增長(zhǎng)有所緩和，但是，其旅游業(yè)和住宅業(yè)的發(fā)展仍是亮點(diǎn)。2004年，好望角地區(qū)仍將有強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。

      美洲

      隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)改善，預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)的下降，只是在短期內(nèi)還會(huì)限制建筑項(xiàng)目的需求。2003年全球建筑業(yè)中，公共工程仍只有較弱的1.6%的增長(zhǎng)率，而辦公樓建筑市場(chǎng)則有所回暖。

      去年，美國(guó)建筑業(yè)的增長(zhǎng)幾乎都來(lái)自強(qiáng)勁的住宅市場(chǎng)。2003年，美國(guó)住宅建筑增長(zhǎng)了8%，而公共工程建設(shè)卻下降了10%。電子設(shè)施建設(shè)下降了23%，工業(yè)建筑下降了1%。利率的上升可能會(huì)阻止住宅建筑，但是，2004年非住宅建筑市場(chǎng)應(yīng)有所反彈，估計(jì)2005年還會(huì)進(jìn)步加速，當(dāng)然這取決于全球經(jīng)濟(jì)回暖而產(chǎn)生的對(duì)辦公樓和工業(yè)建筑需求的日益增長(zhǎng)。

      盡量拉丁美洲近年來(lái)建筑業(yè)的道路坎坷不平，但是，巴西有可能出現(xiàn)建設(shè)熱點(diǎn)。未來(lái)五年，建筑業(yè)的年增長(zhǎng)率估計(jì)在8%。此外，墨西哥預(yù)計(jì)仍將有緩慢的增長(zhǎng)前景，2004年將達(dá)6%，其中， 公共設(shè)施和非住宅建筑可能成為高速增長(zhǎng)的動(dòng)力。

      同樣，阿根廷正從2002年金融危機(jī)中恢復(fù)過(guò)來(lái)，有可能成為一個(gè)倍受關(guān)注的市場(chǎng)。但是，遲遲得不到解決的政治和金融危機(jī)，仍將成為改善建筑市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)的阻力。

      亞洲

      亞太建筑市場(chǎng)，在經(jīng)歷了從97/98起六年之久的經(jīng)濟(jì)困境后，已出現(xiàn)了反彈。在未來(lái)的十年中，將出現(xiàn)巨大的增長(zhǎng)機(jī)遇。當(dāng)然，高回報(bào)也會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)。

      印度將成為亞洲建筑業(yè)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊，預(yù)計(jì)2004年年增長(zhǎng)達(dá)10%。估計(jì)該高增長(zhǎng)勢(shì)頭，將一直延續(xù)到2007年。其主要?jiǎng)恿?lái)自政府大力推動(dòng)貫通全國(guó)的道路、橋梁和輸電線等公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。若這些建設(shè)項(xiàng)目得到實(shí)施，那么在未來(lái)五年中，估計(jì)可以使年增長(zhǎng)率達(dá)到9%。但是，諸如已規(guī)劃的對(duì)孟買(mǎi)和德里機(jī)場(chǎng)的重建，要啟動(dòng)這類(lèi)非常大的建設(shè)項(xiàng)目，還需吸引大量的私人投資。

      中國(guó)的建設(shè)仍將快速增長(zhǎng)，2003年的增長(zhǎng)率為9.2%，到2007年的平均年增長(zhǎng)率為8%。但是，與西歐、北美成熟市場(chǎng)相比，中國(guó)建筑業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性應(yīng)有適度的緩解。中國(guó)的動(dòng)力主要來(lái)自廉價(jià)的勞工和制造成本，還包括充足的建筑廠房用地和輔助基礎(chǔ)設(shè)施。

      中國(guó)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的主要增長(zhǎng)因素是：商業(yè)（特別是辦公樓）和工業(yè)的發(fā)展。隨著進(jìn)入中心城市尋求就業(yè)機(jī)會(huì)外來(lái)工的不斷增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)還會(huì)出現(xiàn)興旺的住宅建設(shè)，。

      2003年達(dá)成的更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系合作協(xié)議（CEPA），從2004年開(kāi)始，將給在中國(guó)的香港公司創(chuàng)造更大的商機(jī)。此外，東南亞也已呈上升趨勢(shì)。該地區(qū)的水泥耗用量已穩(wěn)步上升，每年升幅達(dá)5%-7%，預(yù)計(jì)進(jìn)入2004年，仍將有此增長(zhǎng)率。

      特別是泰國(guó)和越南，2002年水泥耗用量增長(zhǎng)分別達(dá)18%和26%。但是，政治動(dòng)蕩和全球的反恐戰(zhàn)爭(zhēng)，對(duì)印尼和菲律賓的建筑業(yè)有巨大的影響，使許多國(guó)際投資人紛紛揚(yáng)場(chǎng)而去。

      亞洲的其他地區(qū)，全球兩大建筑市場(chǎng)日本和韓國(guó)，已從連續(xù)的衰退中，開(kāi)始出現(xiàn)廣泛的經(jīng)濟(jì)重組。盡管如此，建筑業(yè)仍較為疲軟，而且，對(duì)海外同行采取比較閉關(guān)自守的態(tài)勢(shì)。

      澳洲

      澳大利亞和新西蘭對(duì)建筑業(yè)的需求仍很強(qiáng)勁。去年，澳大利亞的建筑業(yè)增長(zhǎng)率為5%，而且，在未來(lái)的五年中，仍將保持此增長(zhǎng)率。其主要?jiǎng)恿κ牵和聊竟こ毯头亲≌ㄖ；A(chǔ)設(shè)施的投資，特別是投資水平較高的道路和鐵路項(xiàng)目，以及仍將擴(kuò)大的發(fā)電和供電設(shè)施建設(shè)，預(yù)期能引領(lǐng)全行業(yè)的總體增長(zhǎng)。但是，對(duì)工業(yè)建筑消費(fèi)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，近期仍將呈下降趨勢(shì)。2004年主要中心城市地區(qū)，諸如澳大利亞的悉尼、墨爾本（基礎(chǔ)設(shè)備）和布里斯班（零售業(yè)），諸如新西蘭的奧克蘭（住宅和公共建筑）都將有強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。

      歐洲

      2003年，歐洲大部分建筑市場(chǎng)都停滯不前。預(yù)計(jì)2004-05年歐洲建筑市場(chǎng)，特別是公共建筑，會(huì)有所增長(zhǎng)。2003年歐洲建筑業(yè)的亮點(diǎn)有英國(guó)和西班牙。建筑業(yè)產(chǎn)值分別增長(zhǎng)4.5%和4.7%。法國(guó)和意大利分別為1.6%和0.5%。但是，德國(guó)仍問(wèn)題重重，2003年仍然下降，估計(jì)2004年將見(jiàn)底，即比1995年下降約20%。當(dāng)西歐去年建筑業(yè)仍經(jīng)歷幾乎零增長(zhǎng)的同時(shí)，中、東歐地區(qū)則有所好轉(zhuǎn)，較強(qiáng)勁的引領(lǐng)國(guó)家是匈牙利和波蘭。

      土木工程和基礎(chǔ)設(shè)施是使歐洲建筑業(yè)得到微乎其微增長(zhǎng)的動(dòng)力。外此，則是中、東歐較為強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，特別是五月份這些國(guó)家加快了進(jìn)入歐盟的步伐，促使大量道路建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)。

      估計(jì)西歐土木工程產(chǎn)值近期也會(huì)增長(zhǎng)，即歐盟支助的以改善主要基礎(chǔ)設(shè)施貫通的項(xiàng)目（主要是鐵路線）。另一個(gè)亮點(diǎn)估計(jì)是東南歐，那里的主要?jiǎng)恿赡軄?lái)自基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

      歐洲任何地區(qū)出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是值得關(guān)注的。當(dāng)前，隨著奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)設(shè)施的迅速建設(shè)，希臘建筑業(yè)的表現(xiàn)相當(dāng)好。此外，俄羅斯也進(jìn)入中速增長(zhǎng)期，給社會(huì)帶來(lái)了繁榮，日益增長(zhǎng)的對(duì)住宅、物質(zhì)和服務(wù)的需求，都將刺激未來(lái)建筑業(yè)工作量的增長(zhǎng)。