科技化住宅成烏魯木齊“新寵”

　　 幾年前，如果有某個樓盤宣稱運用了雙層中空玻璃，也算是個新鮮事。到了現(xiàn)在，如果誰還煞有介事地去宣傳其樓盤安裝了雙層中空玻璃，恐怕再也無法引起大家的注意。現(xiàn)在哪個樓盤不采用這種科技手段呢？

　　據(jù)市建委房產(chǎn)處的相關(guān)負責(zé)人介紹，首府科技化住宅主要體現(xiàn)出節(jié)能、環(huán)保、安全以及智能等特點。“目前全市新建和在建的居住建筑已經(jīng)全部按照節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計建造?！睘豸斈君R的新墻材使用量已由1992年的不足4％提高到84％，新型墻體材料建筑量占建筑總量的90．5％。按此標(biāo)準(zhǔn)計算，每年節(jié)約能源5．5萬噸標(biāo)煤，節(jié)約土地710畝，利廢31萬噸，減少廢氣排放5．5萬噸。

　　這位負責(zé)人認為，這從一個側(cè)面反映了住宅科技飛速發(fā)展的狀況。曾經(jīng)，開發(fā)商始終在懷疑這樣一個命題——科技到底是不是一個賣點，或者說追加那么多投入，購房者到底買不買賬？然而現(xiàn)在，這個問題已經(jīng)不重要，因為住宅科技化已經(jīng)是大勢所趨。

　　“科技住宅”不能僅是概念

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者講述了一個令人啼笑皆非的事，某開發(fā)商僅因為其新開發(fā)的樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)寬帶上網(wǎng)，就將自己的這個項目包裝成了科技住宅。其實，無論是選用材料，還是施工設(shè)計，這個樓盤都是一個很普通的住宅小區(qū)，既不節(jié)能也不科技。這樣的事情在房地產(chǎn)市場常常會上演，只不過每次用來包裝的噱頭不同而已。

　　這種魚龍混雜的狀況，不但讓購房者摸不著頭腦，還讓真正的科技住宅淹沒在大量的“李鬼”當(dāng)中，自治區(qū)建設(shè)廳房產(chǎn)處的相關(guān)負責(zé)人說，“科技住宅是首府房產(chǎn)發(fā)展的方向，是行業(yè)科技進步的一種體現(xiàn)，不是一個簡單的概念。”

　　“目前，首府科技化住宅主要體現(xiàn)出節(jié)能、環(huán)保、安全以及智能等特點?！苯ㄎ萍继幑ぷ魅藛T表示，節(jié)能建筑可以達到最大限度地保溫隔熱，如墻體、屋面、窗框、玻璃等。其次，首府缺水，從充分利用水資源的角度出發(fā)，把生活污水二次使用，如作為衛(wèi)生間沖洗水，節(jié)水效果很好。綠地養(yǎng)護、道路噴灑、洗車等方面，都能使用處理過的中水。

　　據(jù)新疆健坤房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人介紹，許多項目通過優(yōu)化剪力墻結(jié)構(gòu)體系，使戶內(nèi)空間可靈活分割。不僅抗震性能良好、空間跨度大、方便靈活分隔居住平臺，而且提高了房屋的使用率。此外，智能安防報警功能、智能終端觸摸屏等，就連小孩也能夠根據(jù)提示完成操作，除了這些還有直飲水設(shè)備、太陽能設(shè)備、垃圾處理系統(tǒng)、節(jié)能新風(fēng)微循環(huán)系統(tǒng)等都能起到很大程度的節(jié)能和環(huán)保效果。

　　科技化應(yīng)該帶來經(jīng)濟化

　　“根據(jù)目前科技住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如果技術(shù)過關(guān)，住宅節(jié)能50％是完全可行的。”新疆通嘉集團董事長葛永品表示，科技住宅外穿“棉襖”（外墻保溫系統(tǒng)），頭戴“帽子”（增強屋面保溫），外窗采用了中空玻璃保溫窗，因此，冬季室內(nèi)溫度可以比普通建筑高3℃至6℃。夏季室內(nèi)溫度則低3℃至4℃，粗略計算，全年空調(diào)用電量將比普通建筑低30%~50％。還有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，住戶所支付的熱水費用比自己單戶使用液化氣熱水器節(jié)約20%，比電熱水器節(jié)能則更多。太陽能室外照明燈，安全、環(huán)保、節(jié)能。

　　“購房者購房開始考慮居住成本，而開發(fā)商也開始考慮品質(zhì)和開發(fā)趨勢?！比A源房產(chǎn)牛春巖說，如以一個采暖期的采暖費每平方米22元計算，一套100平方米的住宅每個采暖期的采暖費就是2200元，再加上水、電等，住宅的使用者每年將在能源方面支出至少三四千元。按房屋使用年限70年計算，這也是很可觀的一筆費用。

　　首府樓盤科技化含量提升

　　據(jù)市建委科技處的相關(guān)負責(zé)人介紹，前幾年首府大部分建筑科技含量較低，主要表現(xiàn)在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，造成冬季室內(nèi)墻內(nèi)及周圍的窗臺，樓板結(jié)露、發(fā)霉、流水“出汗”、冷輻射等質(zhì)量通病，住戶投訴量一年比一年多。

　　據(jù)統(tǒng)計，到2003年底，首府各類建筑約7000萬平方米，其中民用住宅約4000萬平方米。全市一年耗煤約800萬噸以上，人均耗煤3．96噸，居全國城市人均耗煤量第一位，是全國人均耗煤量的4倍。

　　據(jù)首府43家供熱單位統(tǒng)計，首府每年冬季建筑采暖耗煤320多萬噸，由于建筑采暖造成的污染占首府冬季污染總量60％以上。平均每平方米建筑采暖耗原煤46公斤，最高達81．8公斤，是國家民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定17公斤標(biāo)準(zhǔn)煤的2倍多，是國外發(fā)達國家的5~8倍。

　　為此，首府的部分開發(fā)商已經(jīng)開始關(guān)注住宅的科技化。據(jù)記者了解，今年首府新開發(fā)的科技化住宅有6個。金和綠色家園被業(yè)內(nèi)稱為首府第一個科技生態(tài)住宅項目，項目包括十大新技術(shù)和智能化住宅系統(tǒng)；華美·文軒被譽為首府首個康居示范工程，小區(qū)內(nèi)的建筑全部達到了國家康居示范工程要求的節(jié)能、保溫標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)會所的墻體保溫性能更達到了65％以上。

　　此外，還有通嘉世紀(jì)城，歐景名苑，華源·國秀家園，龍庭·華清園三期。這些科技化住宅的開發(fā)，都受到了很多市民的關(guān)注，推動了首府科技化住宅的發(fā)展。