滬首批保障房交付 國內(nèi)首獲綠色建筑創(chuàng)新獎保障房項目

　　5月29日上午，由綠地集團開發(fā)建設(shè)的上海市大型居住社區(qū)綠地新江橋城（江橋基地）一期D區(qū)正式交付， 該次交付的1763套住宅總建筑面積14萬平方米，供給長寧、靜安、閘北、普陀4區(qū)。

　　這是2009年上海市啟動建設(shè)的六大居住社區(qū)基地中第一個竣工交付使用的項目，也是國內(nèi)首個獲得國家住建部綠色建筑星級標(biāo)識和全國綠色建筑創(chuàng)新獎的保障房項目，同時也開創(chuàng)了保障房項目商業(yè)配套設(shè)施與住宅同步交付使用的先例。交付儀式上，綠地集團董事長、總裁張玉良親手將代表了品質(zhì)和服務(wù)等五重承諾的“保障卡”送到居民代表手中，表示綠地集團將竭力為保障房居民提供各項保障，并誠摯希望居民提出合理化建議，共同不斷優(yōu)化社區(qū)管理，進一步提升后續(xù)保障房建設(shè)水平。

　　滬上首批保障房交付綠地新江橋城東至金園一路，西臨嘉閔高架路和京滬高速鐵路，南至愛特路，北至鶴旋路?？偨ㄖ娣e約61.8萬平方米，2009年6月24日開工，是上海市首批大社區(qū)基地中第一個啟動的項目。項目分兩期開發(fā)，一期住宅建筑面積約30萬平方米，本次交付的1763套住宅、14萬平方米，主要供給長寧、靜安、閘北、普陀4區(qū)。其余的1888套住宅、16萬平方米，供給普陀區(qū)、虹口區(qū)、嘉定區(qū)，今年11月份將開始陸續(xù)交付。江橋二期住宅建筑面積約18萬平方米、2484套。2009年12月20日陸續(xù)啟動，目前已經(jīng)全部結(jié)構(gòu)封頂，今年12月竣工交付。其中1100套、10萬平方米供給閘北區(qū)。

　　交付全程周到服務(wù)。交付工作堅持以人為本、便民利民、服務(wù)第一，分為三個階段有序?qū)嵤Ｑ埦用裉崆敖槿腧炇铡?月24日開始，邀請30戶居民先行預(yù)驗收，提出問題、予以回復(fù)解決，為實際交付打好基礎(chǔ)。集中交付期設(shè)置快捷通道。交付現(xiàn)場分為休息等候區(qū)、交房接待區(qū)、物業(yè)管理簽約區(qū)、交房資料發(fā)放區(qū)等4個區(qū)域，通過“一門式”服務(wù)，引導(dǎo)幫助居民快速、便捷地順利收房。現(xiàn)場備有相應(yīng)資料、流程指示及周邊配套指引。后續(xù)跟蹤服務(wù)。組建由開發(fā)商、總包單位和物業(yè)三方組成的服務(wù)小組，在交付后的兩個月內(nèi)進行跟蹤回訪。詢問居民對質(zhì)量、服務(wù)等方面的意見建議，并改進落實。從居民實際需求出發(fā)設(shè)計相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，包括裝修、政策、質(zhì)量等咨詢。

　　保障房送“保障”。綠地集團向入住居民贈送品質(zhì)服務(wù)“保障卡”，其中不僅包括對住宅設(shè)施維護修繕的“品質(zhì)保障”，第一時間提供物業(yè)維修的“售后保障”，代訂報刊雜志、代叫出租車、提供清晨叫醒等細節(jié)服務(wù)的“貼心保障”，提供便捷通訊方式的“資訊保障”，還專門設(shè)置了第五重“填空式”保障，承諾將對居民在居住生活中遇到的前期排查未發(fā)現(xiàn)的問題及希望提供的其他服務(wù)，盡力提供幫助，設(shè)法解決，同時還誠邀居民提出合理化建議，并將對有助于企業(yè)進一步完善后續(xù)保障房開發(fā)建設(shè)的“金點子”予以一定獎勵。

　　生活配套設(shè)施同步交付。交付當(dāng)天，全家便利、克里斯汀餅屋、復(fù)美大藥房、桑源家紡、蘑菇寶貝母嬰用品、錦香農(nóng)副產(chǎn)品超市、港源家電維修、物業(yè)服務(wù)中心等10家社區(qū)商業(yè)同步交付，并將隨著居民的正式入住啟用，全面滿足居民衣食住行的日常需求。周邊還有金鶴幼兒園、金鶴小學(xué)、金沙新城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、鶴旋菜市場。出行便捷，附近有公交121、561路和農(nóng)工商、家樂福等多個大賣場的班車等，地鐵13號線在建。

　　國內(nèi)首個綠色環(huán)保保障房社區(qū)國內(nèi)領(lǐng)先的綠色保障性居住社區(qū)。應(yīng)用了10余項綠色節(jié)能技術(shù)的江橋基地是全國首個獲評綠色建筑標(biāo)識一星級的保障性居住社區(qū)，同時還與上海世博演藝中心、上海世博會城市最佳實踐區(qū)“滬上·生態(tài)家”等項目一同獲評全國綠色建筑創(chuàng)新獎，還獲得住宅性能認定1A級、上海市綠色節(jié)能專項扶持資金等多項技術(shù)認定和資金支持。綜合建筑節(jié)能達65%，比普通住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)高出30%。太陽能利用方面，選用分戶式太陽能平板熱水器，每戶一套，包括1塊面積為2.5平方米的集熱板和1個150升容量的水箱，集熱效率大于45%。在小區(qū)配套設(shè)施用房安裝太陽能熱水器，提供配套設(shè)施的熱水服務(wù)。若按照滿足25%居民太陽能熱水使用需求，日產(chǎn)熱水量為32.88立方米。小區(qū)主干道設(shè)置太陽能路燈，預(yù)計每年可節(jié)電1800千瓦。雨水收集利用方面，直接利用現(xiàn)有屋面和硬質(zhì)地面作為雨水收集面，收集的雨水經(jīng)處理后用于綠化灌溉和洗車，每年可利用雨水量約14000立方米，年節(jié)約新鮮自來水量5674立方米，年節(jié)約水費7546元，并可大大減少雨水中COD（一種氧化有機物）及懸浮物的排放量，減少對市政管網(wǎng)的壓力。節(jié)能設(shè)施方面，采用透水性地面、節(jié)水噴灌系統(tǒng)、垃圾分類回收系統(tǒng)等，便于雨水的收集利用、節(jié)約用水量以及資源的充分利用等。使用預(yù)拌混凝土、綠色建材及多種隔音降噪設(shè)施。垃圾分類回收系統(tǒng)，將可回收垃圾和不可回收垃圾分類管理，并通過有效措施減少垃圾散發(fā)的有毒有害氣體對住區(qū)空氣品質(zhì)的影響。

　　社區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟且適用。整個社區(qū)按“大社區(qū)、小組團”設(shè)計，整個居住區(qū)規(guī)劃成9個組團，每3幢住宅構(gòu)成一個組團，每個組團規(guī)模為5萬至6萬平方米。組團內(nèi)設(shè)置一個楔形廣場，居民們有共同的活動場所，便于交流，密切鄰里關(guān)系，每個組團都建有一個經(jīng)濟但不失體面的共享大堂，供居民會客、休息。每3個組團又形成一個街坊，配置相關(guān)的設(shè)施。社區(qū)通路采用“仿生蛛網(wǎng)結(jié)構(gòu)”，一是細線密集，四通八達；二是既向心又發(fā)散，內(nèi)外路徑最短，能大大提高出行效率。居民從小區(qū)任意角落出發(fā)，行走五到八百米，都能抵達市政道路、公交換乘點。房型設(shè)計精妙，在堅持經(jīng)濟性的前提下，設(shè)計公攤面積最小、功能發(fā)揮最大。如客廳設(shè)計面寬一般在3.6米以上，主臥面寬保證有3.6米或3.3米，這樣最能兼顧功能性、舒適性。外立面采用的是價格實惠的涂料，產(chǎn)生的卻是高品質(zhì)面磚的效果。景觀綠化并沒有采用養(yǎng)護成本高昂的大面積草皮，片面追求綠化率，而是依據(jù)居民晨跑、散步等路線，布置景觀資源，使人們最大限度親近自然。

　　備受動遷居民青睞。2010年3月，綠地新江橋城與閘北區(qū)簽訂了640套配套商品房供應(yīng)協(xié)議，用于中興城舊區(qū)改造基地之用。該基地共有1800戶動遷居民，有嘉定江橋、松江泗涇、寶山顧村和閔行浦江四處配套商品房房源可供動遷居民選擇。為了能使動遷居民順利簽約，動遷基地組織了10輛大巴士，共計400多位動遷居民來綠地新江橋城參觀，約90%的居民都愿意選擇江橋基地，動遷居民紛紛表示“綠地集團的房子質(zhì)量就是特別好！”。閘北區(qū)建交委工作人員表示“江橋的房源非常受居民的歡迎，該基地目前共簽約的538戶居民幾乎都是沖著江橋房子來的，江橋項目為閘北區(qū)動遷老基地的動拆遷工作幫助很大”，并遺憾閘北區(qū)一次只能拿到640套配套商品房，希望下一次能獲得更多。