萬(wàn)科新里程首批工廠化住宅封頂
國(guó)內(nèi)首個(gè)以工廠化方式建造的商品住宅項(xiàng)目——萬(wàn)科新里程的20號(hào)、21號(hào)樓近日封頂并已通過(guò)驗(yàn)收。上海萬(wàn)科總經(jīng)理劉愛(ài)明表示，2008年開(kāi)始萬(wàn)科以工廠化方式建造的公寓將達(dá)到60％；預(yù)計(jì)到2009年，工廠化建造面積將達(dá)到80萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)將有80％的新開(kāi)工公寓使用工廠化方式建造。
預(yù)制率達(dá)37％ 工期縮短20％
位于上海浦東楊高南路、高青路交界處的萬(wàn)科新里程樓盤，東臨浦三路、南靠新開(kāi)河，西至楊高南路，距離世博會(huì)會(huì)址約4．5公里，規(guī)劃為33萬(wàn)平方米中大型社區(qū)。今年4月29日，新里程兩棟樓實(shí)施了具有標(biāo)志意義的第一塊預(yù)制外墻板的吊裝，而該兩棟樓的“ＰＣ結(jié)構(gòu)”整體方案是：建筑主體結(jié)構(gòu)仍然為現(xiàn)澆方式的“框架剪力墻”結(jié)構(gòu)，但此外的預(yù)制構(gòu)件包括外墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)和樓板，均將采取“ＰＣ結(jié)構(gòu)”，即鋼筋混凝土的預(yù)制件是在工廠里面用模板一塊一塊生產(chǎn)出來(lái)以后，再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)組裝。
據(jù)劉愛(ài)明告知，“ＰＣ結(jié)構(gòu)”（混凝土預(yù)制技術(shù)）這種現(xiàn)代化的住宅建造體系是采取工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系，工廠預(yù)制程度高，節(jié)約資源，大大縮短建設(shè)工期，同時(shí)減少施工垃圾和廢棄物。以新里程的兩棟試點(diǎn)樓（分別為14層總高與11層總高的20號(hào)、21號(hào)樓）為例，建筑面積約1．44萬(wàn)平方米，它的封頂是萬(wàn)科倡導(dǎo)先行的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)邁出的第一步，兩棟大樓的預(yù)制率達(dá)到37％，施工工期更是縮短20％，而且，施工過(guò)程中可節(jié)水36％，節(jié)電31％。由于墻體中加了新型保溫材料隔層，萬(wàn)科新里程建筑的節(jié)能率將大大提高。
新生住宅革命 五大性能提升
素以“房地產(chǎn)領(lǐng)跑者”為企業(yè)愿景的萬(wàn)科，率先看到了“住宅產(chǎn)業(yè)化”對(duì)于國(guó)家、行業(yè)和企業(yè)的深遠(yuǎn)意義，成為了產(chǎn)業(yè)化潮流中最積極、最系統(tǒng)的實(shí)踐者。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在本次沙龍現(xiàn)場(chǎng)稱，在第三個(gè)十年規(guī)劃中，萬(wàn)科將住宅產(chǎn)業(yè)化作為三大發(fā)展策略之一。而上海作為一個(gè)成熟的國(guó)際化大都市，正是萬(wàn)科實(shí)踐產(chǎn)業(yè)化的理想沃土。
上海萬(wàn)科以消費(fèi)者對(duì)住宅性能和居住品質(zhì)不斷提升的實(shí)際需求為導(dǎo)向，將產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中的ＰＣ技術(shù)和萬(wàn)科上海已經(jīng)較為成熟的精裝修住宅“全面家居解決方案”相結(jié)合，提出了“住宅新生”的概念，力圖以全新的建造理念，讓住宅產(chǎn)業(yè)化帶來(lái)一場(chǎng)住宅“新生代的革命”。
劉愛(ài)明說(shuō)，以新里程為例，在產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中僅通過(guò)ＰＣ建造方式就能夠在諸多方面對(duì)建筑性能予以提升。比如最大程度改善墻體開(kāi)裂等質(zhì)量通病，并提高住宅整體的安全等級(jí)、防火性和耐久性；通過(guò)設(shè)備分離等技術(shù)手段，使得系統(tǒng)維護(hù)、更新更加方便；采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更室內(nèi)裝修；通過(guò)通風(fēng)設(shè)計(jì)合理設(shè)置自平衡通風(fēng)系統(tǒng)改善室內(nèi)空氣環(huán)境。這一系列技術(shù)的應(yīng)用，大大提高了居住的舒適度，從而讓居住者體驗(yàn)舒適的感覺(jué)。
成本增四成 交付量提速
實(shí)施工業(yè)化建房所帶來(lái)兩個(gè)直接的好處：一是質(zhì)量提高，其次則是施工加快。但在住宅產(chǎn)業(yè)化未形成規(guī)?；l(fā)展之前，其成本增加是必然。據(jù)王石透露，在上海新里程工業(yè)化建房試驗(yàn)中，建安成本在原來(lái)基礎(chǔ)上增加了40％。“但如果規(guī)模做出來(lái)以后，到明年這個(gè)比例將會(huì)從40％下降到25％左右，而25％的水平是萬(wàn)科可以承受的?！?/FONT>
王石稱，萬(wàn)科地產(chǎn)以前交付量和在建量的比例為1：5，今年新開(kāi)工量加上往年結(jié)轉(zhuǎn)量總共可達(dá)2000萬(wàn)平方米。用傳統(tǒng)的建設(shè)方式，交付量難以提高，對(duì)資金效率和發(fā)展規(guī)模都會(huì)有一定的影響。若擴(kuò)大住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)規(guī)模，其交付量和在建量比例有望達(dá)到1：3．5至1∶2．5。交付量加快，也使資金周轉(zhuǎn)加快，從而將成本攤薄。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，推進(jìn)“住宅產(chǎn)業(yè)化”無(wú)論是社會(huì)效益還是經(jīng)濟(jì)效益都是利國(guó)利民的好事。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)住宅的生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大到能將成本降至與目前生產(chǎn)方式成本相符的時(shí)候，選擇更優(yōu)的生產(chǎn)方式就會(huì)成為主流，到那時(shí)，萬(wàn)科的工廠化生產(chǎn)模式將會(huì)被大部分開(kāi)發(fā)商所接受。
目前新里程這兩棟實(shí)驗(yàn)樓尚未進(jìn)入銷售階段，銷售價(jià)格還在擬定中。
新聞背景 建房工業(yè)化
1968年起源于日本的住宅產(chǎn)業(yè)化，也可稱之為工業(yè)化建房。中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化之旅，其實(shí)早在90年代中期便已經(jīng)由政府開(kāi)始推動(dòng)起步，但都始終未至成熟。而當(dāng)前上海住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作還處于起步階段，住宅生產(chǎn)仍表現(xiàn)為“三低一高”，即“工業(yè)化水平低、成套技術(shù)集成度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低、資源消耗高”的特點(diǎn)。工廠化的房屋制造方式，是建筑節(jié)能的有效途徑，住宅工廠化制造可節(jié)材30％，節(jié)能70％，提高工作效率3—4倍。
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