萬科與杭州房產(chǎn)專家共論住宅產(chǎn)業(yè)化

　　5月16日，第八屆人居展開幕首日，由杭州市房管局主辦的“住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”論壇也拉開帷幕，首日論壇特邀萬科集團上海區(qū)域副總經(jīng)理付志強先生暢談萬科產(chǎn)業(yè)化之路，與杭城房產(chǎn)人士對話，探討住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最前沿的話題。

　　出席本次論壇的有杭州市房管局副局長張新，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬，漢嘉地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理梅杰，浙江天則咨詢有限公司總經(jīng)理俞彩萍以及房地產(chǎn)行業(yè)人士。

萬科8年的工廠化之路

　　付志強先生詳細介紹了萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的思考和探索，主要包括三方面的先進技術(shù)與理念：PC技術(shù)，即工業(yè)化生產(chǎn);全面家居解決方案;住宅節(jié)能環(huán)保技術(shù)?！　?

　　提起住宅產(chǎn)業(yè)化，我們不得不提起譬如日本、新加坡、美國等國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化，一棟摩天大樓，少則十?dāng)?shù)天，多則幾十天拔地而起，從整體墻面的生產(chǎn)、吊裝、焊接、澆筑瞬間完成，基本不存在中國造屋運動下而產(chǎn)生的墻體開裂、廚衛(wèi)漏水等建筑質(zhì)量問題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節(jié)能處理，更環(huán)保、更適用。

　　樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、衛(wèi)生間等都可能成為標準批量化生產(chǎn)，然后拼裝，這種產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和工廠化預(yù)制配件，已不同于中國式的“半手工半機械”化的“堆砌”建筑，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為工業(yè)生產(chǎn)，從設(shè)計開發(fā)、模具制作、規(guī)模生產(chǎn)、施工吊裝等一條龍，實現(xiàn)像造汽車一樣造房子。住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，不僅在建筑周期上大大縮短，對于能源消耗、建設(shè)成本、人力物力資源、成本預(yù)算、勞動強度的降低等都有巨大的好處。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化在中國房產(chǎn)發(fā)展上是一個必然的趨勢，而萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化的探索之路上已經(jīng)走了8年。如今，萬科已率先在上海實現(xiàn)自己的住宅產(chǎn)業(yè)化之夢，并將逐漸在更多城市推廣應(yīng)用。

　　王石說：“萬科為什么要搞住宅產(chǎn)業(yè)化？和美國施工水平比，我們的效益是他們的1/5，和日本比，是他們的1/10……作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者,萬科有責(zé)任推動這一變革的進程。”萬科旨在尋求企業(yè)與行業(yè)長遠利益的共贏局面。

與傳統(tǒng)建筑施工搓成相比，PC生產(chǎn)方式更為科學(xué)

　　目前PC樓非主要受力構(gòu)件采用了工廠生產(chǎn)的預(yù)制外墻板、預(yù)制陽臺、預(yù)制疊合樓板、樓梯等預(yù)制構(gòu)件運至現(xiàn)場組裝而成，而主體受力結(jié)構(gòu)梁、柱全為現(xiàn)澆。在所有預(yù)制墻板板片上都有預(yù)留鋼筋，通過該預(yù)留鋼筋和樓的主體結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土澆鑄連接，結(jié)構(gòu)非常安全牢固。

　　在建造中，PC技術(shù)突現(xiàn)節(jié)能降耗優(yōu)勢

　　PC建造可減少資源，能源消耗，減少裝修垃圾，避免裝修污染。

　　至2012年，如果整個住宅行業(yè)都能實行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，社會資源消耗將得到大量的節(jié)約：

　　節(jié)約能耗90.4萬噸標準煤=22.6億度電量=約葛洲壩發(fā)電站2個月發(fā)電量。

　　節(jié)約用水20340萬立方=19個杭州西湖的水量；

　　減少混凝土損耗142.4萬立方米=285棟18層住宅混凝土用量；

　　減少鋼材損耗： 13.56萬噸=188棟18層住宅用鋼量，超過1個 鳥巢用鋼量

　　此為現(xiàn)代工廠化PC技術(shù)首次登陸杭城，杭城市民可近距離體驗持續(xù)進步的力量，盡享不斷進化的住宅產(chǎn)業(yè)未來。同期還可體驗全面家居解決方案等行業(yè)領(lǐng)先概念。萬科累積24年“筑”家經(jīng)驗，潛心推動杭州人居夢想的進程，向我們生活的這座城市交上滿意的答卷。