交易量下滑兩成 樓市“金九銀十”成色不再

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào) · 2021-11-03 09:36 留言

以往“金九銀十”的熱鬧景象,似乎不適用于今年的房地產(chǎn)市場。  

三季度以來,受中央和地方密集出臺調(diào)控政策,疊加信貸環(huán)境收緊影響,購房者入市動(dòng)力不足,市場預(yù)期下行,全國房地產(chǎn)市場明顯降溫。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年9月和10月,全國房地產(chǎn)市場交易規(guī)模下滑,價(jià)格漲幅繼續(xù)放緩。樓市“金九銀十”已經(jīng)名不副實(shí)。  

研究院根據(jù)重點(diǎn)觀察的25個(gè)一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析,受去年高基數(shù)影響,今年9月和10月的樓市成交量出現(xiàn)兩成以上的同比下滑。研究院也得出類似的結(jié)論,在9月已經(jīng)出現(xiàn)同比下滑的基礎(chǔ)上,10月16個(gè)主要城市的成交規(guī)模下滑24.6%。  

今年上半年,全國樓市仍然保持旺盛的交易勢頭。但進(jìn)入下半年,信貸政策明顯收緊,按揭貸款的審批和發(fā)放周期明顯延長,使得需求端的熱情有所下降。在供應(yīng)端,盡管房企仍然努力加大促銷力度,但整體預(yù)期下滑,導(dǎo)致市場交易難有起色。  

在此背景下,作為傳統(tǒng)營銷季的“金九銀十”,市場表現(xiàn)相對平淡。  

以北京為例,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,2021年“金九銀十”期間,北京真實(shí)成交新建住宅8173套,二手房住宅21915套,整體成交只有30088套,同比降幅超過25%。其中,10月二手房交易量更是跌破萬套,創(chuàng)下自2020年4月以來的新低。  

受交易下滑的影響,房價(jià)走勢也趨于平穩(wěn)。根據(jù)研究院的統(tǒng)計(jì),2021年10月,百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米,環(huán)比上漲0.09%,已連續(xù)4個(gè)月漲幅收窄,且降至年內(nèi)低點(diǎn);同比上漲3.08%,漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。  

10月,百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為該指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌。  

對于未來的市場走勢,多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,隨著監(jiān)管部門陸續(xù)釋放政策維穩(wěn)信號,以及部分城市出臺公積金貸款放寬、發(fā)放購房補(bǔ)貼、規(guī)范房價(jià)波動(dòng)、調(diào)整預(yù)售機(jī)制等扶持性政策,市場預(yù)期有望逐漸恢復(fù)。同時(shí),臨近年末,房企在銷售壓力及資金壓力下,推盤積極性將有所提升,各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)或?qū)⒊掷m(xù)。  

因此,預(yù)計(jì)年末市場交易有望恢復(fù),但房價(jià)大幅上漲動(dòng)力不足,預(yù)計(jì)仍將保持穩(wěn)定。

編輯:李佳婷

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