恒大海花島39棟樓不拆了？官方回應：調(diào)整為租賃住房和酒店式公寓

11月8日，儋州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化 調(diào)整》的批前公示，公示顯示，海花島39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。

2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書稱，儋州信恒旅游開發(fā)有限公司位于儋州市白馬井鎮(zhèn)海花島2號島三(六)期項目共建設(shè)39棟樓，總建筑面積434941.46平方米，因違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，項目存在違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定情形，依據(jù)規(guī)定，現(xiàn)責令該公司在10日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

2022年1月1日，一份海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書在網(wǎng)絡流傳。該行政處罰決定書顯示，儋州市?；◢u2號島2-14-1地塊建設(shè)的39棟樓，因項目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，現(xiàn)責令相關(guān)開發(fā)商限期10日內(nèi)拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

1月3日，恒大童世界集團(原海花島產(chǎn)業(yè)集團)在“?；◢u旅游度假區(qū)”官微發(fā)布的《致?；◢u業(yè)主的一封信》中表示，該決定書僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊。也就是說不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。

之后，恒大又就此申請行政復議。今年4月，復議機關(guān)就海花島39棟樓行政復議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。

?；◢u號稱世界最大的人工島，也曾是恒大集團的明星項目。

海花島位于海南省儋州市海灣區(qū)域，該島由三個獨立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃填海面積約8平方公里，規(guī)劃平面形態(tài)為盛開在海中的三朵花，故取名為“?；◢u”。海花島總投資1600億元，規(guī)劃有國際會議會展中心、博物館群、童話世界、水上樂園、海洋世界、國際購物中心、現(xiàn)代酒店群、五國溫泉城、華夏影視基地等28大業(yè)態(tài)，由600多名世界頂級建筑設(shè)計大師操刀設(shè)計。這座人工島自建設(shè)起，就備受爭議。2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護督察組對海南省開展了環(huán)境保護督察，并于2017年12月23日反饋了督察意見，其中?；◢u項目被定性為“鼓了錢袋、毀了生態(tài)”。

而現(xiàn)在對項目做出規(guī)劃調(diào)整不拆除了，可能就是以下兩個原因：

第一，恒大?；◢u39棟樓都是超高層，拆除成本太高，企業(yè)也已經(jīng)無力承擔拆除費用，政府不太可能拿出資金來拆除。但這個39棟樓工程進度已經(jīng)封頂，并且涉及到很多已售的房源，這背后是所有建筑公司和他們背后的農(nóng)民工，所有已售房源的上千個家庭。

第二，恒大整個集團現(xiàn)在都還在困境中，如果還要拆除這39棟樓，更是讓奄奄一息的恒大再補一刀，43.5萬平方米建筑面積，按照15000元/米的房價計算貨值，資產(chǎn)貨值超過65億元，如果拆除這39棟樓，就意味著65個億的資產(chǎn)直接清零。