房產(chǎn)收入36億 金隅股份“副業(yè)”為上

　　4月16日，北京金隅股份公布2009年年度業(yè)績報(bào)告。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金隅股份在2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入117億元，較2008年上升36.8%；實(shí)現(xiàn)毛利32.6億元，同比上升54.3%；凈利潤20.4億元，同比上升54.1%。

　　實(shí)際上，在2009年開內(nèi)房赴港上市風(fēng)氣之先的金隅股份，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的地位遠(yuǎn)不及其水泥業(yè)務(wù)板塊。

　　據(jù)了解，金隅股份的業(yè)務(wù)包括水泥、新型建筑材料的生產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資和管理四塊。

　　而在結(jié)算的117億元營業(yè)收入中，水泥板塊總收入為46.08億元，建筑材料板塊28.79億元，房地產(chǎn)開發(fā)板塊35.72億元，物業(yè)投資及管理板塊則是7億元。同時(shí)，金隅股份在水泥業(yè)務(wù)板塊已成為京津地區(qū)最大的水泥提供商，而房地產(chǎn)開發(fā)板塊盡管取得了35.72億元的收益，并也已經(jīng)成為北京最大的保障房建設(shè)企業(yè)之一，但就全國房企、甚至北京房企規(guī)模而言，金隅股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模并不算大。

　　但值得注意的是，金隅股份水泥、建材、物業(yè)投資管理業(yè)務(wù)，與房地產(chǎn)開發(fā)自成一體形成產(chǎn)業(yè)鏈，使得其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在2009年取得了比較快的提升。2009年，金隅股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長81.5%，達(dá)到35.72億元，毛利增長78.9%，達(dá)到11.88億元，成為金隅股份4大業(yè)務(wù)中增長最快的板塊。

　　金隅股份控股股東北京金隅集團(tuán)為做大房地產(chǎn)板塊，又將旗下“北京大成開發(fā)集團(tuán)有限公司”的房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目注入到金隅股份中。使其一舉獲得北京總建筑面積約61萬平方米的兩個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目、?？诘慕ㄖ娣e約為13.3平方米的土地，以及大量的投資性出租物業(yè)等，共計(jì)新增土地儲(chǔ)備96.5萬平方米。

　　而在2009年至2010年年初，金隅成功獲得6宗公開出讓土地以及4宗非公開出讓的土地，新增土地儲(chǔ)備179.8萬平方米。平均樓面地價(jià)僅為3459元每平方米。截至2010年3月31日，共計(jì)擁有土地儲(chǔ)備559萬平方米。其中未建土地318萬平方米。

　　由于歷史原因，金隅旗下企業(yè)還在北京及周邊地區(qū)擁有上萬畝的舊廠房或工業(yè)儲(chǔ)備用地，金隅董事長蔣衛(wèi)平此前亦曾表示，只要國家規(guī)劃配合，隨時(shí)有機(jī)會(huì)改變用途，作物業(yè)發(fā)展。金隅在年報(bào)中透露到，將“擇機(jī)推動(dòng)自有土地入市交易”，一旦成行，將為金隅帶來大量的環(huán)渤海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　不過，金隅股份對(duì)目前正火熱的“二三線城市”表示出興趣。金隅股份表示，2010年除重點(diǎn)布局北京、天津、杭州、重慶等一線城市外，對(duì)城市化潛能大、市鎮(zhèn)化前景好的二三線城市也會(huì)適當(dāng)進(jìn)入。

　　然而，金隅股份對(duì)于2010年難以捉摸的調(diào)控形勢，在財(cái)務(wù)上還是表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎的一面。據(jù)2010年4月16日最新消息，北京金隅計(jì)劃發(fā)行不超過34億元的中期票據(jù)，以“用作營運(yùn)資金，減少貨幣政策的影響”。同時(shí)，截至2010年3月30日與北京建行達(dá)成150億元的授信，金隅估計(jì)已累計(jì)獲得大型國有商業(yè)銀行授信總額560億元。