房地產(chǎn)調(diào)控對中國經(jīng)濟(jì)未露消極影響

　　房價上漲預(yù)期明顯減弱，房價環(huán)比17個月來首次下降，均表明已持續(xù)三個月的中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始初見成效。而15日公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控對中國經(jīng)濟(jì)未露消極影響。

　　分析人士表示，隨著政策措施的繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)調(diào)控對未來階段中國經(jīng)濟(jì)的影響也不會大。

　　中國國家統(tǒng)計局15日公布，上半年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價格計算同比增長11.1%，比上年同期加快3.7個百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)指出，從短期來看，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增長的影響尚未完全顯現(xiàn)，因為上半年房地產(chǎn)投資仍屬高位增長達(dá)38.1%。

　　全國70個大中城市房屋銷售價格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉(zhuǎn)為6月份的環(huán)比下降0.1%，這是17個月來首次下降。

　　統(tǒng)計顯示，上半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.1%，其中，6月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月增長46.3%。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的增長。

　　由于投資慣性、前期開工量存在等因素的影響，房地產(chǎn)投資目前仍處于高位運(yùn)行。但隨著房屋銷售放緩，市場預(yù)期改變，大多數(shù)開發(fā)商可能會采取較為保守的開發(fā)策略，盡量縮小開發(fā)規(guī)模、拉長開發(fā)周期，減少新開工量和竣工量，從而導(dǎo)致投資放緩。

　　統(tǒng)計顯示，1-6月，中國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點(diǎn)。1-6月，商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增長的影響可能會在今年底或明年初充分顯現(xiàn)，當(dāng)然，這還要看下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策有無變化。”廖英敏說。

　　房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)20%，能帶動上游的鋼材、水泥，下游的家電、裝修等數(shù)以百計的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)。

　　國家發(fā)改委投資研究所研究員、中國投資協(xié)會會長張漢亞表示，隨著房屋交易量下滑和新開工項目減少，房地產(chǎn)上下游行業(yè)發(fā)展速度將會出現(xiàn)下降。由于企業(yè)不愿意拿地，地方政府土地出讓收入也會減少，其投資項目會受到影響。

　　“調(diào)控政策帶來樓市降溫，確實會對經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成影響。不過，這種影響是比較有限的?！敝袊暧^經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長曹玉書說。

　　他指出，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化推進(jìn)，人民生活水平提高，房地產(chǎn)市場在未來相當(dāng)長時間內(nèi)都有發(fā)展空間。

　　“多數(shù)開發(fā)商仍然看好樓市的長期前景，不會因為近期的調(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)投資仍然會保持一定的增長速度。”曹玉書說。

　　盡管遭遇迄今最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，4-6月中國房屋新開工面積仍達(dá)到4.82億平方米，開發(fā)投資達(dá)到13153億元，總額大大超過前3個月。人們對于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔(dān)心，并未成為現(xiàn)實。

　　4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，中國房地產(chǎn)開發(fā)商土地購置面積和費(fèi)用并未萎縮，仍在大幅增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，5-6月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9318萬平方米，土地購置費(fèi)2309億元。而1-4月，兩項數(shù)據(jù)分別為9183萬平方米和1912億元。

　　曹玉書認(rèn)為，政府在調(diào)控樓市的同時，將繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，“保障性住房投資的上行，將有效‘對沖’商品房投資可能出現(xiàn)的下行?！?/P>

　　今年中國計劃新建300萬套保障性住房，280萬套棚戶區(qū)改造住房，這類投資將彌補(bǔ)商品房投資增長的不足。

　　廖英敏告訴記者，如果房地產(chǎn)投資增速放緩至20%左右，那么對中國經(jīng)濟(jì)的影響就不會太大。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。”盛來運(yùn)表示，按照國務(wù)院的部署，加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控，對房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展和對經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都會產(chǎn)生積極的作用。