C15代替C25！18棟樓拆除重建！事件后續(xù)來了！

10月16日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了建督罰字【2023】85號(hào)公告。

公告詳情：

2017年3月24日，原天津市建委所屬市質(zhì)安總隊(duì)在建設(shè)項(xiàng)目抽查中發(fā)現(xiàn)，粵翠名邸項(xiàng)目10號(hào)樓混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。后天津市建筑設(shè)計(jì)院和天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院逐棟逐層逐節(jié)點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)目已施工的地上建筑及地下車庫進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算。根據(jù)設(shè)計(jì)復(fù)核及專家組論證意見，依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、施工合同等相關(guān)資料和已完工部位，從技術(shù)角度認(rèn)為多棟地面以上建筑需拆除。根據(jù)《天津市人民政府關(guān)于同意粵翠名邸項(xiàng)目質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告的批復(fù)》（津政函〔2019〕42號(hào)）認(rèn)定，該事故是一起重大工程質(zhì)量事故。

周震宇作為該工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，未履行監(jiān)理職責(zé)，人員管理混亂，未配備相應(yīng)監(jiān)理人員，監(jiān)理把關(guān)環(huán)節(jié)失守。該事故社會(huì)影響較大。

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部依法作出《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政處罰意見告知書》（建督罰告字〔2021〕39號(hào)），并依法公告送達(dá)，后周震宇提出了聽證要求，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部依法組織聽證。經(jīng)研究，決定不予采納周震宇的意見。

項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目地點(diǎn)：天津梅江板塊

項(xiàng)目名稱：樾梅江(又稱粵翠名邸)

建設(shè)單位：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（天房集團(tuán)）

施工單位：天津市房信建筑工程總承包有限公司（房信建總）

混凝土供應(yīng)商：天津市建工工程總承包有限公司混凝土分公司 

簡(jiǎn)要概況：天房樾梅江項(xiàng)目容積率僅為1.75，由3棟24~29層的高層、3棟11層的小高層及12棟6~7層的洋房外加1棟商業(yè)公寓組成。

事件始末：

當(dāng)2016年入市時(shí)，樾梅江(又稱粵翠名邸)一度成為天津梅江板塊最吸引眼球的樓盤，但2018年爆出的質(zhì)量問題讓樾梅江項(xiàng)目陷入旋渦。迎接樾梅江的，如今是漫長(zhǎng)的拆除重建工作，涉及項(xiàng)目的十幾棟建筑。

在2017年5月天津市質(zhì)安監(jiān)管總隊(duì)開展的專項(xiàng)檢查活動(dòng)中，在存在較多質(zhì)量安全問題的項(xiàng)目中，樾梅江項(xiàng)目排在第一位，相關(guān)單位被全市通報(bào)批評(píng)。

2018年4月，一份傳播甚廣的內(nèi)部文件顯示，天房樾梅江項(xiàng)目個(gè)別棟號(hào)存在混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量問題。該文件要求不公開，但在相關(guān)網(wǎng)站掛出。

據(jù)悉，建設(shè)樓體的混凝土強(qiáng)度應(yīng)為C25，而施工時(shí)卻使用的是C15。導(dǎo)致結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不夠，被住建委點(diǎn)名批評(píng)，最終造成18棟主體完成的住宅樓，被迫全部拆除重建。此文件引發(fā)了后來的樾梅江項(xiàng)目拆除重建事件。

懲罰結(jié)果：

在樾梅江質(zhì)量問題爆發(fā)后，天房集團(tuán)的主要負(fù)責(zé)人也相繼落馬，天房集團(tuán)開始進(jìn)入權(quán)力更迭階段。

2018年8月31日晚間，天津市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，天房集團(tuán)董事長(zhǎng)邸達(dá)與總經(jīng)理熊光宇同時(shí)被免，原天津市國(guó)資委副主任王xx被任命為天房集團(tuán)新董事長(zhǎng)。

10天后，天房集團(tuán)旗下上市公司天房發(fā)展（600322.SH）發(fā)布公告稱，該公司董事長(zhǎng)熊光宇、總經(jīng)理因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)原因辭去了相應(yīng)的職務(wù)。

董事長(zhǎng)（正廳級(jí)）

一個(gè)多月后，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)邸達(dá)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年5月，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原董事長(zhǎng)邸達(dá)（正廳級(jí)）涉嫌受賄、貪污、國(guó)有公司人員失職，被提起公訴。

總經(jīng)理（正局級(jí)）

2019年3月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原黨委副書記、總經(jīng)理熊光宇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年12月，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原黨委副書記、總經(jīng)理熊光宇（正局級(jí)）涉嫌受賄，被提起公訴。

副總經(jīng)理（副局級(jí)）

2019年1月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原黨委常委、副總經(jīng)理張炳政涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2019年7月，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原副總經(jīng)理張炳政（副局級(jí)）涉嫌受賄，被提起公訴。

副總經(jīng)理（副局級(jí)）

2020年11月，據(jù)天津市紀(jì)委監(jiān)委消息：天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原副總經(jīng)理張偉杰涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

2021年7月16日消息，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原副總經(jīng)理張偉杰（副局級(jí)）涉嫌國(guó)有公司人員濫用職權(quán)罪、受賄罪，被提起公訴。

損失數(shù)億：

根據(jù)天津土地交易中心的出讓公告顯示，天房樾梅江該地塊出讓土地面積為84673.1平方米，其中居住用地面積80473.1平方米，中小學(xué)、幼兒園用地面積4200平方米。地上總建筑面積為143800平方米，其中居住建筑面積不大于140800平方米（含商業(yè)金融業(yè)建筑面積41700平方米）。

多位建筑界人士向記者表示，類似樾梅江這樣只是主體完工的情況，建筑成本大概在2000元/平方米。如果以99100平方米的全部住宅建設(shè)面積計(jì)算，該項(xiàng)目的建設(shè)成本約在2億元。樾梅江的項(xiàng)目此前已經(jīng)基本建成，這就意味著全部拆除，天房集團(tuán)將損失約2億元的建設(shè)費(fèi)用。

對(duì)于拆除的費(fèi)用，一位建筑公司的高管告訴記者，如果拆除主體比較完備，一般是建筑公司會(huì)向建筑所有者付錢，因?yàn)榻ㄖ锩嬗袖摻畹瓤梢允圪u的東西。但對(duì)于類似樾梅江這樣的建設(shè)情況，他表示這個(gè)還需要視具體情況具體計(jì)算。

值得注意的是，上述預(yù)計(jì)費(fèi)用還不包括天房集團(tuán)給業(yè)主的賠償，如果以5萬元/平方米的價(jià)格，全部住宅都銷售完畢來計(jì)算，天房集團(tuán)樾梅江項(xiàng)目總收入約為49.55億元。那么對(duì)于業(yè)主的賠償最高則為2年5個(gè)月按月支付的總金額約4.95億元（全部選擇等房的情況），最低則為全部一次性賠償，總計(jì)約2.97億元（全部選擇退房的情況）。