北京保障房建設(shè)提速 開工項(xiàng)目已近10萬套

　　近日召開的北京市保障性住房建設(shè)及棚戶區(qū)改造工作會議透露，目前，北京市除東、西城區(qū)外，其他14個(gè)區(qū)縣已上報(bào)保障房項(xiàng)目開工計(jì)劃。而北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人更表示，今年保障房開工量和竣工量力爭超出計(jì)劃，目前已經(jīng)確定可以開工的數(shù)量達(dá)到近10萬套。

　　據(jù)記者了解，北京市政府此前計(jì)劃今年建設(shè)、收購保障性住房16萬套，竣工7萬套，其中計(jì)劃建設(shè)公租房6萬套，經(jīng)適房和限價(jià)房3.5萬套，定向安置房6.8萬套。目前，除了東、西城區(qū)外，其他14個(gè)區(qū)縣已上報(bào)今年初步計(jì)劃的保障房項(xiàng)目，并已細(xì)化到每個(gè)地塊。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)確定可以開工的數(shù)量達(dá)到近10萬套。

　　北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主管部門將繼續(xù)跟蹤協(xié)調(diào)，力爭今年保障房的開工量和竣工量超出計(jì)劃，“為了加快項(xiàng)目審批進(jìn)度，我們將串聯(lián)完成的手續(xù)變成并聯(lián)”該負(fù)責(zé)人說。另外，北京市住保辦還會同市政府督查室、市監(jiān)察局把今年的住房保障工作分解成了34個(gè)子項(xiàng)，明確了每一環(huán)節(jié)的責(zé)任主體。

　　北京最大保障房項(xiàng)目開工

　　6月20日，西馬坡政策性住房中晟新城項(xiàng)目的開工儀式在順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)西馬坡村舉行。北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理潘利群，副總經(jīng)理王明、潘文，北京首開中晟置業(yè)董事長張國宏、總經(jīng)理熊文利以及施工、監(jiān)理等相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓出席開工儀式并為項(xiàng)目奠基。

　　據(jù)了解，西馬坡政策性住房項(xiàng)目總用地面積約38萬平方米，總建筑面積約65萬平方米，總投資逾40億元，是2010年以來北京上市供應(yīng)量最大的保障房項(xiàng)目。西馬坡項(xiàng)目位于北京市順義新城中部，屬于順義新城第12街區(qū)，項(xiàng)目主體住宅和配套將同期開工，預(yù)計(jì)2015年竣工。項(xiàng)目建成后，將提供保障房4000余套，其中回遷住房2200余套，限價(jià)房2600余套，可解決馬坡鎮(zhèn)下轄5村約3600名村民和順義區(qū)2600余戶輪候家庭的住房需求。

　　記者獲悉，除居住性質(zhì)外，西馬坡政策性住房項(xiàng)目涵蓋了商業(yè)、社會停車場、幼兒園、郵電設(shè)施、養(yǎng)老院、兒童福利院等多種配套功能，是近年來本市配套設(shè)施最完善的新建保障房項(xiàng)目。

　　年內(nèi)將配租配售保障房4萬套

　　6月21日,北京市住房保障辦公室、北京市保障性住房建設(shè)投資中心聯(lián)合發(fā)布“燕保·彩虹家園”等5個(gè)公租房項(xiàng)目配租公告，這是北京市繼“燕保·京原家園”“燕?！で嘈慵覉@”后再次啟動市級統(tǒng)籌的公租房配租工作。2013年，北京市保障性住房配租配售目標(biāo)為4萬套,截至目前已完成配租配售5729套。

　　據(jù)介紹，此次配租的5個(gè)公租房項(xiàng)目包括“燕保·彩虹家園”“未山苑”“通州梨園”“通州光機(jī)電”“燕?！ぞ┰覉@”，房源共計(jì)1337套，面向北京城六區(qū)及通州區(qū)已通過公租房備案輪候家庭公開搖號配租。意向登記時(shí)間為6月24日至7月5日，配租搖號時(shí)間為7月17日。

　　5個(gè)項(xiàng)目的租金為每月每建筑平方米30至46元，為周邊市場租金的9折以下。符合條件并有意愿參加本次配租的備案家庭，可持備案通知書、身份證等相關(guān)材料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到原申請街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障窗口進(jìn)行意向登記。住保部門將對意向登記家庭進(jìn)行資格復(fù)核，如經(jīng)復(fù)核發(fā)現(xiàn)備案家庭未如實(shí)申報(bào)或已超標(biāo)的，將取消配租資格，并計(jì)入誠信檔案。

　　分析人士指出，公租房具有租金低、穩(wěn)定性強(qiáng)、管理服務(wù)規(guī)范、覆蓋人群廣泛、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)靈活等突出特點(diǎn)。在政府主推下的保障性住房體系中的租賃體系的搭建，具有多重好處：首先，將進(jìn)一步提高保障性住房的利用率;其次，可有效降低申請人“以房牟利”的動機(jī)出現(xiàn);第三，還將進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房的保障范圍;最后，更有利于規(guī)范我國房屋租賃市場。

　　另外，加快公租房建設(shè)也可緩解部分城市在保障性住房發(fā)展過程中遇到的土地資源緊缺問題。北京市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，如果大規(guī)模建設(shè)購買型的保障房，北京的土地等資源無法承受。而租賃房可以循環(huán)利用，在生活條件改善后，租戶可以退出，將公租房提供給下一批需要保障的人群。

　　北京市自2009年率先建立公租房制度以來，已累計(jì)配租約4萬套(含廉租實(shí)物配租及園區(qū)人才公租房)。當(dāng)前，北京市已配租的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)大約在每月每建筑平方米28至49元，相當(dāng)于周邊市場租金的8至9折。

　　2013年，北京市保障性住房配租配售目標(biāo)為4萬套，截至目前已完成配租配售5729套。下半年，北京市將進(jìn)一步加大房源籌集力度，加快配租配售進(jìn)度，確保在今年11月份能夠完成全年4萬套配租配售任務(wù)。

　　到2015年基本采訪住宅產(chǎn)業(yè)化方式

　　隨著北京市保障性住房建設(shè)的提速，北京保障房建筑節(jié)能目標(biāo)也提上日程。6月20日，北京市住建委發(fā)布消息稱，北京市綠色建筑行動實(shí)施方案即將發(fā)布，屆時(shí)，城鎮(zhèn)新建建筑將全部執(zhí)行強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。此外，到2015年，保障性住房基本采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，新建住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。

　　按照計(jì)劃，今年北京將貫徹落實(shí)節(jié)能75%的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，2014年完成公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)修訂;到2015年，累計(jì)完成新建綠色建筑不少于3500萬平方米，產(chǎn)業(yè)化住宅不少于1500萬平方米，爭取全市使用可再生能源的民用建筑面積達(dá)到存量建筑總面積的8%。

　　據(jù)了解，自今年6月1日，北京新建項(xiàng)目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并基本達(dá)到綠色建筑等級評定一星級以上標(biāo)準(zhǔn)。未來，北京還將大力推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造，“十二五”時(shí)期，計(jì)劃完成6000萬平方米既有非節(jié)能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造和供熱計(jì)量改造、1.5億平方米既有節(jié)能居住建筑的供熱計(jì)量改造。

　　值得一提的是6月24日，國家住建部被動式低能耗建筑技術(shù)座談會在秦皇島(樓盤)市召開，住房改革與發(fā)展司司長倪虹就如何總結(jié)推廣全國首個(gè)被動式低能耗項(xiàng)目住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)也提出要求。