住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設(shè)“聯(lián)姻” 專家稱政府需“做媒”

　　樓板、樓梯、墻壁組合起來，房子就建好了。當(dāng)你還在回味孩童時(shí)代的搭積木游戲，現(xiàn)代社會(huì)卻已將它用到了現(xiàn)實(shí)的房屋建筑上，這種搭積木式的組裝建筑方式名字叫作住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化在合肥從不為人所知到家喻戶曉，它的“成名”之路離不開保障性住房建設(shè)的大力推進(jìn)。與此同時(shí)，它也帶來了保障性住房的春天。
　　機(jī)遇：保障性住房大規(guī)模建設(shè)
　　據(jù)了解， 2013年，全國(guó)計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至6月底，已開工440萬套，基本建成236萬套。其中，2013年上半年安徽省新開工各類保障房達(dá)到33萬多套，開工率超八成，其中基本建成的有17萬套，完成率占七成，并且目前竣工了4萬多套。而就在保障房如火如荼地建設(shè)過程中，高品質(zhì)質(zhì)量需求與落后的生產(chǎn)方式成為建設(shè)過程中的大難題。住宅的綜合質(zhì)量低、成套技術(shù)集成度低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低、資源消耗高、住宅生產(chǎn)造成的污染程度高等等問題不斷涌現(xiàn)。亟需一種解決方式。而住宅產(chǎn)業(yè)化恰恰是采用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，外墻、樓梯、陽臺(tái)隔板等構(gòu)件均在工廠的工業(yè)流水線上生產(chǎn)，運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“組裝”，不僅能夠提高效率，還能保證質(zhì)量，更能節(jié)能環(huán)保。如此一來，保障性住房的大規(guī)模建設(shè)無疑給住宅產(chǎn)業(yè)化帶來了機(jī)遇。
　　聯(lián)姻：政府要“做媒”主導(dǎo)
　　大規(guī)模的保障性安居工程的建設(shè)給住宅產(chǎn)業(yè)化帶來了機(jī)遇，同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化也給保障房建設(shè)帶來了春天?！盀槭裁凑f住宅產(chǎn)業(yè)化給保障性的住房帶來春天呢？我想其實(shí)就是住宅產(chǎn)業(yè)化在推廣過程中間它的主體是政府”，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說道。凌斌以安徽省首棟以住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的保障房——經(jīng)開區(qū)天門湖項(xiàng)目為例，解釋了政府在住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設(shè)中的重要性?！斑@個(gè)項(xiàng)目它達(dá)到的要求就是拎包入住，它的外墻材料、墻體材料、廚衛(wèi)成套技術(shù)以及管線成套技術(shù)中都有住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)的運(yùn)用，這些技術(shù)如果使用量比較低的話，它可能就會(huì)推高我們的建造成本。而在目前我們房?jī)r(jià)比較高的情況下，如果推高建造成本，尤其在商品住宅這一塊，普通的購房者可能就承受不了，而以政府為主導(dǎo)，采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建造技術(shù)，無疑能起到技術(shù)示范的作用”。凌斌介紹，以政府為主導(dǎo)進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)，不僅可以帶來保障性住房的春天，還可以向深處推，推進(jìn)到商品房的建設(shè)過程中?！昂戏适薪?jīng)開區(qū)有一家、全國(guó)唯一的以政府為主導(dǎo)的國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，為此，安徽省住建廳也專門成立了住宅產(chǎn)業(yè)化中心，相關(guān)工作也正在落實(shí)”。
　　成果：為低收入者提供更好的居住環(huán)境
　　“我們知道，保障房通常是給城市中的中低收入者和低收入者居住的，而他們的居住品質(zhì)是由我們的政府所建設(shè)的保障房來決定的，政府建設(shè)的保障房好不好，直接關(guān)系到中低收入者居住的舒適度”，凌斌表示：把住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)運(yùn)用到保障房中間，會(huì)給我們城市的中低收入者提供一個(gè)非常好的居住環(huán)境。他以日照系數(shù)要求為例，“住宅產(chǎn)業(yè)化建筑要求住宅在冬至日不少于2個(gè)小時(shí)，而目前我們合肥是大寒日不少于2個(gè)小時(shí)，大寒日和冬至日還是有差別的”?！拔蚁嘈耪鲗?dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的住宅會(huì)是國(guó)民盼望的好房子”，凌斌感慨地說。
　　運(yùn)用：相關(guān)技術(shù)節(jié)能環(huán)保
　　凌斌介紹，目前一些住宅產(chǎn)業(yè)化的成果已經(jīng)得到了大規(guī)模的運(yùn)用，如墻體保溫技術(shù)、廚衛(wèi)成套技術(shù)和管線成套技術(shù)，他表示這些技術(shù)的運(yùn)用還能有節(jié)能環(huán)保之功效?！皦w保溫材料的運(yùn)用，不僅能夠節(jié)電，還能保護(hù)資源。因?yàn)橹坝玫膶?shí)心粘土磚，用的是燒制，這樣對(duì)于土地資源以及燃料都會(huì)造成浪費(fèi)”，“此外，管線成套技術(shù)的運(yùn)用，墻體在安裝的時(shí)候線已經(jīng)在里面了，只要進(jìn)行接頭處的連接就可以了，不需要再打孔布線了”，節(jié)省了不少人力物力。但是，凌斌表示，目前住宅產(chǎn)業(yè)化在建造成套技術(shù)方面還需改進(jìn)。