“綠色建筑”虛打概念牌 推行仍有難度

　　從零星到舉目皆是，綠色建筑變成了中國地產(chǎn)商們爭相追逐的對象。

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的加劇，眾多房企紛紛打出“綠色牌”，“綠色社區(qū)”、“節(jié)能環(huán)?！薄ⅰ吧鷳B(tài)社區(qū)”等字樣成為各大樓盤的核心賣點(diǎn)，究竟怎樣的樓盤才算是真正的“綠色社區(qū)”?而“綠色建筑”在普通大眾面前也顯得尤為抽象。URS偉信中國區(qū)規(guī)劃建筑業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理、工學(xué)博士楊波面對記者，講述了他眼中的“綠色建筑”。

　　“綠色建筑”強(qiáng)調(diào)的是一種居住體驗(yàn)

　　在楊波看來，“綠色建筑”不僅僅適應(yīng)于狹義上的建筑層面，而應(yīng)作為一個充分利用設(shè)計理念，尋求人類技術(shù)同自然資源的契合點(diǎn)，從而貫徹于建筑項(xiàng)目全壽命周期，即從項(xiàng)目的設(shè)計到建造，甚至于直到拆除全過程中的概念。

　　“從主體上說，綠色建筑應(yīng)實(shí)現(xiàn)低資源消耗的最大化。從客體上講，應(yīng)將項(xiàng)目對環(huán)境的影響控制到最小。最關(guān)鍵的是，綠色建筑的概念更應(yīng)該作為一個人類的生活方式所出現(xiàn)?！睏畈ū硎?。

　　2006年我國實(shí)施的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》是迄今為止國內(nèi)最權(quán)威的“綠色建筑”評價體系。2007年由住建部發(fā)起的“綠色建筑評價標(biāo)識”也將依據(jù)建筑評價標(biāo)準(zhǔn)給予綠色建筑星級評定。因此，并非僅僅使用了“綠色建材”便可稱為“綠色建筑”，更不是一些人所認(rèn)為的，單憑項(xiàng)目的綠化效果作為其是否可成為“綠色建筑”的判斷標(biāo)

　　但由于我國“綠色建筑”尚處于起步階段，同美國的LEED，英國的BREEM，我國香港地區(qū)的HK-BREEM等較成熟的評價體系相比，仍存在一定缺陷，有待于進(jìn)一步完善。
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　　“綠色建筑”實(shí)則節(jié)省成本開發(fā)商勿短視

　　綠色建筑成本高昂，目前市場上綠色建筑多用于高端改善型項(xiàng)目，但這種情況其實(shí)主要是因?yàn)閷I(yè)人才的缺失，實(shí)際上，一個好的設(shè)計產(chǎn)品未必會造成很大的成本壓力。尤其在建筑環(huán)節(jié)，不僅需要借鑒現(xiàn)代的技術(shù)手段，同時也要吸取優(yōu)秀傳統(tǒng)住宅的精髓，譬如山東的海草房，延安窯洞等，我們的先輩在住宅建造中有著高深的智慧，巧妙的以人為本的設(shè)計方式是綠色建筑的核心要點(diǎn)。

　　一個有長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，具備核心競爭力的開發(fā)商，完全可以而采取犧牲部分利益獲取價值的方法。在建造階段或許會提高部分成本，但運(yùn)營階段卻能大大降低消耗。從開發(fā)的全壽命周期來看，反而是為開發(fā)商節(jié)省了成本。

　　楊波最后說道：“最根本的問題在于現(xiàn)在的‘綠色建筑’產(chǎn)業(yè)是由政府主導(dǎo)推廣，而開發(fā)商抱著吸引客戶的目的未將動作做到實(shí)處，加之整個社會的關(guān)注度較低。所以市場上真正的綠色建筑可謂寥寥無幾?！?

　　“綠色建筑”多為概念牌推行仍有阻力

　　為吸引眼球，市場上有很多開發(fā)商在對外宣傳時，含有包裝和夸大的成分。比如有些開發(fā)商在宣傳時偷換概念，僅僅將綠化做得美觀一些，便大張旗鼓的自封為“綠色建筑”，對客戶造成誤導(dǎo)。

　　現(xiàn)在對“綠色建筑”信息的了解在業(yè)內(nèi)與普通大眾之間已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的不對稱性，使開發(fā)商在宣傳時有機(jī)可乘，也使“綠色建筑”在大眾之間很難得以推廣。

　　楊波表示，國外有許多典型的案例經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)。譬如英國的“零碳工廠”項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)對環(huán)境無害的零碳設(shè)計，曾經(jīng)幾度帶領(lǐng)客前去學(xué)習(xí)，而我們國家卻鮮有這樣的代表性項(xiàng)目出現(xiàn)。概念震天響，經(jīng)典案例卻無處尋。

　　楊波分析道：開發(fā)商要加強(qiáng)自律的同時政府也應(yīng)在推廣過程中有更多作為。楊波稱，在關(guān)于“綠色建筑”的推廣上，政府在公共項(xiàng)目上有所補(bǔ)貼，但對開發(fā)商的補(bǔ)貼上尚未形成有效的機(jī)制。

　　盡管國家規(guī)定了購買綠色建筑在金融貸款上有一定優(yōu)惠，但實(shí)際上還并沒有形成具體可行的強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，某國有銀行的個貸業(yè)務(wù)員就向記者確認(rèn)，目前購買“綠色建筑”并不是能達(dá)成房貸優(yōu)惠的條款之一，目前房貸優(yōu)惠，還是僅從誠信度和資產(chǎn)評估的角度考量。

　　一位財經(jīng)專家分析道，即使日后形成了完整的貸款利率優(yōu)惠政策，也不見得對推行產(chǎn)生巨大作用，目前的房價高企，而綠色建筑必然會增高售價，那么消費(fèi)者在買得起和住得好兩項(xiàng)選擇中，應(yīng)該會首選前者，如果消費(fèi)者沒有動力買，開發(fā)商就沒有動力建，“綠色建筑”要普及起來仍有阻力。