綠色建筑不是“噱頭”
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,能源問題已經(jīng)逐漸成為制肘經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。在“習(xí)慣了”粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),綠色建筑“應(yīng)運(yùn)而生”。 2013年1月1日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《綠色建筑行動(dòng)方案》,明確指出城鎮(zhèn)新建建筑嚴(yán)格落實(shí)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),“十二五”期間,完成綠色建筑10億平方米;到2015年末,20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)要求。
但在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下,“綠色”往往淪為開發(fā)商吸引眼球的“噱頭”。綠色建筑的實(shí)際內(nèi)涵究竟是怎樣的?什么樣的建筑才能稱之為“綠色”?人們對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)存在哪些誤區(qū)?當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的所謂經(jīng)典綠色建筑是否存在瑕疵?北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔班特聘老師成通寶在“綠色地產(chǎn)實(shí)踐與應(yīng)用”課堂上,從典型綠色建筑的宣傳及存在問題、常見綠色建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)問題、綠色建筑的要求及策略以及實(shí)戰(zhàn)案例分析及借鑒等方面進(jìn)行了專業(yè)而深入的分析。
通過對(duì)當(dāng)前綠色建筑的深入剖析,成通寶認(rèn)為,當(dāng)前國(guó)人對(duì)綠色建筑的認(rèn)識(shí)存在偏差:“目前國(guó)內(nèi)的開發(fā)商,在開發(fā)綠色建筑過程中經(jīng)常犯的錯(cuò)誤就是在關(guān)鍵綠色技術(shù)上的取舍不到位,要么是為了綠色而綠色,輕信國(guó)內(nèi)的一些咨詢公司的建議,要么是哪些技術(shù)容易通過而讓建筑獲得綠色,就選用此技術(shù),而不去真正站在客戶角度考慮未來客戶付出的購(gòu)房成本和運(yùn)行費(fèi)用?!?
關(guān)于國(guó)內(nèi)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),公認(rèn)的是2006年6月1日正式實(shí)施的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,按照各項(xiàng)指標(biāo)的不同,該標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑劃分為三個(gè)等級(jí)。成通寶指出,由于在實(shí)際的等級(jí)劃分中往往具有一定的靈活性,不少開發(fā)商由于不理解綠色建筑的內(nèi)涵,或是僅僅為了讓項(xiàng)目獲得綠色建筑的稱號(hào)而做出與綠色建筑相去甚遠(yuǎn)的決策。也正因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)在操作過程中的“靈活性”,使得同一地區(qū)、同一星級(jí)綠色建筑,有的空調(diào)費(fèi)和采暖費(fèi)高于另一個(gè)同一星級(jí)的綠色建筑。加上地方標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的差別,使得綠色建筑市場(chǎng)顯得混亂。
除了國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn),目前業(yè)內(nèi)比較認(rèn)同的是美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn),不少企業(yè)都以此作為綠色項(xiàng)目的賣點(diǎn)。但成通寶認(rèn)為,這顯然是沒有對(duì)美國(guó)LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入研究而得出的錯(cuò)誤結(jié)論。根據(jù)成通寶的分析,按照美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn),綠色建筑可以根據(jù)得分的不同分為四個(gè)級(jí)別:認(rèn)證獎(jiǎng)、銀獎(jiǎng)、金獎(jiǎng)和鉑金獎(jiǎng)?!斑@給了開發(fā)商很大的空間,不少開發(fā)商會(huì)把容易得到的分都得到,但對(duì)未來用戶很有利的分?jǐn)?shù)都扣掉,這就是為什么市場(chǎng)上很多獲得美國(guó)LEED金獎(jiǎng)?wù)J證的項(xiàng)目在節(jié)能的分上卻很低,也就是說,不能降低用戶的能源使用費(fèi)用,不能降低物業(yè)費(fèi),所以并沒有實(shí)質(zhì)意義?!?
另外,成通寶指出,除去標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一以及在標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際操作時(shí)的“靈活性”,輕信所謂大咨詢公司的建議以及開發(fā)商在宣傳綠色建筑時(shí)“避重就輕”的態(tài)度等都是造成綠色建筑淪為“噱頭”的重要原因。
結(jié)合我國(guó)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)國(guó)內(nèi)比較知名的一些節(jié)能建筑、商場(chǎng)和寫字樓的能耗分析,成通寶認(rèn)為,當(dāng)前的綠色建筑的設(shè)計(jì)招標(biāo)存在很多問題。不少所謂綠色建筑的能耗數(shù)據(jù)顯示,建筑物的節(jié)能潛力很大,說明他們的建筑設(shè)計(jì)存在大量問題,導(dǎo)致運(yùn)行能耗高。
“綠色建筑的實(shí)施過程不論是開發(fā)商,還是用戶都必須切記,這是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程,也是為子孫后代著想的工程,因此做決策時(shí)要依據(jù)綠色建筑的內(nèi)涵要求,對(duì)每個(gè)技術(shù)細(xì)節(jié)的取舍都要經(jīng)過客觀分析后才可下結(jié)論,而不要走入綠色建筑的誤區(qū)?!背赏▽毟嬲]道。
編輯:余樂樂
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