[原創(chuàng)]建筑產(chǎn)業(yè)化 “時(shí)不我待”曙光來臨

　　住宅產(chǎn)業(yè)化一直被建筑領(lǐng)域津津樂道，但觀其發(fā)展，卻又起起落落，推進(jìn)緩慢。近年來，“霧霾”迷城，引起了國(guó)家對(duì)環(huán)境問題的高度重視，頻繁出臺(tái)應(yīng)對(duì)政策。“住宅產(chǎn)業(yè)化”以其能夠減少施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境造成污染等優(yōu)勢(shì)，又一次為業(yè)界矚目。同時(shí)，我國(guó)計(jì)劃“十二五”期間建設(shè)3600萬套保障房，今年新開工建設(shè)保障房數(shù)量為1000萬套，這是中國(guó)有史以來保障房建設(shè)規(guī)模最大的一年。由于保障性住房的建設(shè)規(guī)模巨大、標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，用戶的個(gè)性化需求較低，為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了難得的市場(chǎng)機(jī)遇和發(fā)展空間?？梢詰?yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化的成果，把標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、工業(yè)化的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)方式應(yīng)用進(jìn)去，實(shí)現(xiàn)保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⒐I(yè)化生產(chǎn)。因此，住宅產(chǎn)業(yè)化將在保障房建設(shè)大力推進(jìn)與環(huán)保力度不斷加大的聯(lián)合作用下迎來發(fā)展中的春天。

　　近日，全國(guó)政協(xié)在京召開第二次雙周協(xié)商座談會(huì)，專門圍繞“建筑產(chǎn)業(yè)化”進(jìn)行協(xié)商座談。委員們建議，要加大政策扶持力度，完善標(biāo)準(zhǔn)體系，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，創(chuàng)新組織管理模式，真正推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展真的到“時(shí)不我待”，曙光來臨的最佳機(jī)遇期。

　　所謂住宅產(chǎn)業(yè)化即用工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅。大致包括“四化”，即住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化和土建裝修一體化。其核心是PC（預(yù)制裝配）模式，就是在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件，通過運(yùn)輸工具運(yùn)送到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，拼裝成各種建筑形式。

　　歷史發(fā)展起起落落

　　回顧我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展60年，不難看出，我們?cè)鴶?shù)次痛失發(fā)展良機(jī)，而導(dǎo)致我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢甚至停滯不前。

　　我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起步于上世紀(jì)60年代末70年代初。從1968年～1978年十年期間，中國(guó)建筑業(yè)掀起了一場(chǎng)全國(guó)范圍的建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)，提出了“三化一改”的方針，即“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件工廠化、施工機(jī)械化”和“墻體改革”，用裝配式大板、框架輕板、大型砌塊、大模板現(xiàn)澆4種體系替代磚混結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)方式建造住宅。中國(guó)工業(yè)化建筑從此進(jìn)入了“啟動(dòng)”發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　1990年～1993年實(shí)施中日合作JICA項(xiàng)目“中國(guó)城市小康住宅研究”，最初引進(jìn)了日本的住宅經(jīng)驗(yàn)。1994年在建設(shè)部科技司和房地產(chǎn)司倡導(dǎo)下，開展了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的全面規(guī)劃，編制發(fā)展計(jì)劃。1996年頒布《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱》，選擇十個(gè)省市進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)。可惜當(dāng)時(shí)把住宅產(chǎn)業(yè)化等同于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國(guó)曾經(jīng)光彩一時(shí)的建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)，到上世紀(jì)90年代末就基本上偃旗息鼓了。住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展寶貴的十年時(shí)間就此延誤了。

　　1999年國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，從完善集成化建筑體系、部品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)系列建設(shè)，實(shí)施性能評(píng)價(jià)、加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制等方面著手，明確了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn)和階段實(shí)施要求，住宅產(chǎn)業(yè)化再次迎來發(fā)展的絕佳契機(jī)。遺憾的是，由于住宅產(chǎn)業(yè)主管部門的缺位和沒有及時(shí)跟進(jìn)，文件發(fā)布以來的12年住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基本處在停滯狀態(tài)，住宅產(chǎn)業(yè)化的地位沒有凸現(xiàn)出來。標(biāo)準(zhǔn)化、體系化、部品化被甩到了腦后，房地產(chǎn)建設(shè)的低水平重復(fù)，任意性和個(gè)性被強(qiáng)調(diào)到極點(diǎn)，我國(guó)住宅還采取粗放式的生產(chǎn)模式。

　　這種情況一直延續(xù)到2010年，這段期間，僅有沈陽、北京、深圳等少數(shù)幾個(gè)城市在做著住宅產(chǎn)業(yè)化。直到我國(guó)提出計(jì)劃“十二五”期間建設(shè)3600萬套保障性住房。由于保障性住房的建設(shè)規(guī)模巨大、標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，用戶的個(gè)性化需求較低，剛好為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了難得的市場(chǎng)機(jī)遇和發(fā)展空間?？梢詰?yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化的成果，把標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、工業(yè)化的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)方式應(yīng)用進(jìn)去，實(shí)現(xiàn)保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、工業(yè)化生產(chǎn)。從歐美和香港的發(fā)展看，面向中低收入者的住宅產(chǎn)品很多都是工業(yè)化方式生產(chǎn)的，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)也已表明保障性住房是適合工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的。住宅產(chǎn)業(yè)化政策出臺(tái)十多年來，雖有一定的進(jìn)步，但是與國(guó)際先進(jìn)水平相比，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化還處于起步階段，發(fā)展緩慢也是不爭(zhēng)的事實(shí)，主要原因就是缺少一個(gè)整體的統(tǒng)籌，零零散散，只有整體規(guī)劃和長(zhǎng)效機(jī)制的建立，才能穩(wěn)步住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

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　　住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)突顯

　　保障性住房建設(shè)規(guī)模大、工期緊、售價(jià)低、利潤(rùn)空間小、成本壓力大，一般的企業(yè)做保障房不賺錢，很容易賠錢。住宅產(chǎn)業(yè)化在保障房建設(shè)中發(fā)揮了產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)，讓開發(fā)、施工、建材設(shè)計(jì)全部無縫連接形成一條龍，在產(chǎn)業(yè)鏈上沒有中間環(huán)節(jié)，提高了效率，降低了成本，保證了質(zhì)量，成本的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮了作用。產(chǎn)業(yè)化越發(fā)達(dá)，保障房就可以做得又好又快，同時(shí)，還可以做到不賠錢，能獲得一些利潤(rùn)。溫家?？偫硪苍f過，保障房也是發(fā)展工程，保障房做的好，也起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。企業(yè)在保障房建設(shè)中，用產(chǎn)業(yè)化的建造模式，實(shí)現(xiàn)了良性發(fā)展，企業(yè)也能獲利，融資保證夠按期歸還。

　　在保障性住房中實(shí)施產(chǎn)業(yè)化是非常緊迫的事情，因?yàn)橐坏┻@么大規(guī)模的房子建成，不節(jié)能、不環(huán)保、使用成本高、質(zhì)量隱患多、不可更新改造、不可持續(xù)，再進(jìn)行二輪的改造，那付出成本就太大了?！睂?shí)踐證明，住宅產(chǎn)業(yè)化在確保質(zhì)量、節(jié)約資源、減少工期等多個(gè)方面相比傳統(tǒng)施工，成果是非常明顯的。目前的住宅建設(shè)中，每平方米住宅將造成相當(dāng)于20公斤標(biāo)準(zhǔn)煤的能源、0.05立方米水、0.05立方米木材、3%混凝土和3%鋼材的損耗。產(chǎn)業(yè)化建造后，能使建筑垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%。在減少工期方面，如：一個(gè)10萬平方米的小區(qū)，傳統(tǒng)方法建完要594天，而通過住宅產(chǎn)業(yè)化的施工工藝僅需290天。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化還能夠減少施工對(duì)環(huán)境造成的污染。現(xiàn)場(chǎng)裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑噪聲的干擾、有害氣體及粉塵的排放。實(shí)行裝配施工，空氣中的揚(yáng)塵會(huì)少很多，合肥的好天氣也會(huì)更多。而這種標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，可以讓老百姓更早地住進(jìn)安居房?jī)?nèi)。

　　決定層面力推

　　近日，全國(guó)政協(xié)在京召開第二次雙周協(xié)商座談會(huì)，專門圍繞“建筑產(chǎn)業(yè)化”進(jìn)行協(xié)商座談。圍繞我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建筑產(chǎn)業(yè)化在政策法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系、財(cái)稅及有關(guān)配套政策方面存在的一些問題坦率地發(fā)表意見、提出建議。委員們?cè)诎l(fā)言中認(rèn)為，建筑產(chǎn)業(yè)化是指利用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配式施工等手段來建造建筑，利用信息化等方式來管理建筑的一種建筑工業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑產(chǎn)業(yè)化的比例已經(jīng)達(dá)到60%以上，而我國(guó)才剛剛起步，產(chǎn)業(yè)化率很低。主要原因是缺少相關(guān)政策法規(guī)的支撐，不能適應(yīng)當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求；現(xiàn)行的工程建設(shè)管理模式，也不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化工作的需要。委員們建議，要加大政策扶持力度，完善標(biāo)準(zhǔn)體系，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，創(chuàng)新組織管理模式，真正推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化。

　　其實(shí)，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的加速推進(jìn)，早在今年年初就已顯現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院發(fā)布1號(hào)文件，即《綠色建筑行動(dòng)方案》，其中要求“十二五”期間，全國(guó)要完成新建綠色建筑10億平方米，同時(shí)將“推動(dòng)建筑工業(yè)化”列為十大重要任務(wù)之一，在國(guó)家層面有了支持。

　　標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的基礎(chǔ)性工作，也是產(chǎn)業(yè)化的前提。目前國(guó)家層面尚未制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但北京、上海、合肥等城市已經(jīng)自己出臺(tái)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，由住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心編制的《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市（區(qū)）發(fā)展規(guī)劃及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正在征求意見階段，有望年底出臺(tái)，規(guī)劃的出臺(tái)將進(jìn)一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。如何在滿足保障房建設(shè)數(shù)量的同時(shí)保證保障房的質(zhì)量，是住建部一直高度關(guān)注的問題。據(jù)悉，到2015年的目標(biāo)是在全國(guó)培育20 個(gè)左右試點(diǎn)城市（區(qū)），其中東部地區(qū)發(fā)展10 個(gè)左右，中西部各發(fā)展5個(gè)。此外，還獲悉，由住建部牽頭制定的《住宅產(chǎn)業(yè)化行動(dòng)方案》目前已經(jīng)形成框架，待相關(guān)部委會(huì)商和報(bào)批后，有望于明年出臺(tái)。還有國(guó)家《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已送審待批，出臺(tái)在即。

　　當(dāng)前，國(guó)內(nèi)80%的省市都出臺(tái)了地方“紅頭文件”響應(yīng)國(guó)家在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的號(hào)召。比如：合肥正在制定出臺(tái)有關(guān)優(yōu)惠政策，從源頭上引導(dǎo)企業(yè)采用新的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)傳統(tǒng)建材企業(yè)向住宅產(chǎn)業(yè)化部品生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，整合產(chǎn)業(yè)鏈資源。鼓勵(lì)開發(fā)、設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工、物流企業(yè)和科研單位組成聯(lián)合體，培育以產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)住宅的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。他們還與安徽建筑大學(xué)合作開展住宅產(chǎn)業(yè)化千億產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃編制工作。為此，合肥市專門成立了住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會(huì)，加強(qiáng)政府與企業(yè)之間的溝通及對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的理論研究和技術(shù)指導(dǎo)。他們還定期舉辦綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化培訓(xùn)班，提高管理人員、各類技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，為全面推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化提供有力支撐，幫助和督促企業(yè)制訂詳細(xì)的培訓(xùn)方案，為企業(yè)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)化熟練工人和管理人員，提供充足的人力資源保障。

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　　全國(guó)各地掀起“住宅產(chǎn)業(yè)化風(fēng)”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市僅有3個(gè)，園區(qū)2 個(gè)，分別為深圳、沈陽、濟(jì)南、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其實(shí)，全國(guó)各地PC企業(yè)布局很不均衡，主要預(yù)制企業(yè)多集中在東部地區(qū)，以北京、上海、江蘇、沈陽、廣東等地為主，中西部地區(qū)的建筑PC廠家?guī)缀跏强瞻?。但是，今年以來現(xiàn)在已經(jīng)有17 個(gè)城市有初步意向申報(bào)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)，包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點(diǎn)城市。目前行業(yè)規(guī)模較大的企業(yè)有：天津住宅集團(tuán)、萬科、遠(yuǎn)大住工、宇輝集團(tuán)、中建國(guó)際等一批住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)。

　　下面匯總了部分地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況：

　　沈陽：2013年沈陽將力爭(zhēng)新開工產(chǎn)業(yè)化工程建筑面積300萬平方米以上，全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1500億元。沈陽今年將繼續(xù)以政府投資項(xiàng)目帶動(dòng)裝配式建筑向市場(chǎng)化發(fā)展，特別新開工的保障性住房建設(shè)繼續(xù)全部采用產(chǎn)業(yè)化模式建設(shè)。此外，今年新開工其他政府投資項(xiàng)目、公共建筑、經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房也將采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。

　　安徽：合肥市抓住大規(guī)模推進(jìn)保障住房建設(shè)和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的機(jī)遇，作出打造合肥住宅產(chǎn)業(yè)化“千億產(chǎn)業(yè)”的重大戰(zhàn)略部署。經(jīng)過近兩年的強(qiáng)力推進(jìn)，合肥市保障房住宅產(chǎn)業(yè)化總建筑面積達(dá)160多萬平方米，一張千億元產(chǎn)業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化藍(lán)圖徐徐展開。未來5年，將通過試點(diǎn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)培育和產(chǎn)業(yè)化推廣，提高合肥住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化水平，逐步形成適應(yīng)合肥特點(diǎn)的裝配整體式住宅體系。

　　新疆：烏魯木齊市達(dá)坂城區(qū)作為新疆首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，達(dá)坂城區(qū)新型建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于達(dá)坂城西部，規(guī)劃總面積為63平方公里，包括北部烏魯木齊市新型建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南部紅衛(wèi)湖商務(wù)區(qū)和達(dá)坂城國(guó)際物流園區(qū)三大部分，預(yù)計(jì)總投資60億元。據(jù)了解，烏魯木齊市（達(dá)坂城區(qū)）新型建筑產(chǎn)業(yè)園已申報(bào)為自治區(qū)級(jí)產(chǎn)業(yè)園，并將以此為基礎(chǔ)申報(bào)和建設(shè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

　　北京：8月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》，提出在“十二五”期間，以保障性住房為重點(diǎn)，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上，累計(jì)示范面積超過1500萬平方米。

　　山東：在11月17日召開的“山東建筑產(chǎn)業(yè)化泉城論壇”上獲悉，山東正式啟動(dòng)了裝備整體式住宅建筑體系技術(shù)規(guī)范編制工作。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房產(chǎn)處副處長(zhǎng)劉春藏說，標(biāo)準(zhǔn)有望明年上半年前編制完成，這意味著住宅產(chǎn)業(yè)化將有規(guī)可依。

　　四川：廣安也正在積極申報(bào)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，已規(guī)劃3000 畝土地用于新型住宅產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，已成功將北京的北新建材集團(tuán)引入項(xiàng)目中。

　　行業(yè)壁壘

　　建筑產(chǎn)業(yè)化有了政策層面上的推動(dòng)，是一個(gè)利國(guó)利民的政策。從前我國(guó)的秦磚漢瓦是一種古典文化的結(jié)晶，現(xiàn)在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)相比，有著極大的優(yōu)勢(shì)，前景是十分樂觀的，但是同時(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化在成本、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等方面的軟肋還比較突出，這些相關(guān)瓶頸亟待打破。

　　據(jù)中國(guó)混凝土與水泥制品協(xié)會(huì)預(yù)制構(gòu)件分會(huì)理事長(zhǎng)蔣勤儉介紹，對(duì)新工藝不熟悉，專門產(chǎn)業(yè)工人缺少的問題一直困擾著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。日本上世紀(jì)60年代已經(jīng)開始推廣建筑“部件化”，經(jīng)過40多年的發(fā)展，他們的建筑工人已經(jīng)與其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)的工人區(qū)別不大，每個(gè)建筑商手下都是大量的熟練技術(shù)工人。這些建筑工人入行前，必須經(jīng)過兩年系統(tǒng)的培訓(xùn)與實(shí)踐才有資格進(jìn)入工地。發(fā)達(dá)國(guó)家在采用工廠化方式后，施工失誤率可降低到0.01%，外墻滲漏率水平為0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。而國(guó)內(nèi)的建筑業(yè)，工人進(jìn)入門檻低，技術(shù)要求不高，無法達(dá)到產(chǎn)業(yè)化住宅的要求。

　　另外一個(gè)困難就是推進(jìn)工業(yè)化的建造方式，與現(xiàn)有的評(píng)價(jià)體系是矛盾的。目前在住宅建設(shè)中普遍采用的是最低價(jià)招標(biāo)，建筑施工模式已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)成本的最優(yōu)控制，而住宅產(chǎn)業(yè)化則需要大量前期的建設(shè)投入，在競(jìng)價(jià)中并不存在優(yōu)勢(shì)。

　　蔣勤儉認(rèn)為，目前我國(guó)的勞動(dòng)力成本在逐漸提高，在房地產(chǎn)行業(yè)中也是如此。在一些一線城市比如北京、上海、廣州等房地產(chǎn)行業(yè)中的用工成本越來越高，一方面說明工人的收入水平得到改善，另一方面也要求工人更新知識(shí)，具備進(jìn)行建造產(chǎn)業(yè)化住宅的技能。他預(yù)計(jì)在未來5到10年內(nèi)一線城市將會(huì)普遍實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　結(jié)束語：

　　目前，各地的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目也都在起步階段，后起城市也都在向先行城市學(xué)習(xí)的同時(shí)不斷探索適合自身特點(diǎn)的發(fā)展模式。在產(chǎn)業(yè)化住宅推廣過程中突破成本瓶頸，可以通過引進(jìn)、消化、吸收國(guó)外先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，培育部件生產(chǎn)和總承包一體化的模式，擴(kuò)大規(guī)模、降低成本。進(jìn)而吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。另外，產(chǎn)業(yè)工人施工隊(duì)伍的培訓(xùn)工作不足，急需發(fā)展一批產(chǎn)業(yè)化住宅的施工隊(duì)伍、管理人員、設(shè)計(jì)人員和監(jiān)理人員。工作的中心轉(zhuǎn)移到工廠，所以在工廠的監(jiān)理工作變得十分重要。同時(shí)，將繼續(xù)加強(qiáng)制度創(chuàng)新，并實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，建立產(chǎn)業(yè)化住宅的研發(fā)中心，完善產(chǎn)業(yè)化住宅的各項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)。