裝配式住宅遭誤解 綠色建筑還有多遠

全球房價十大最不可負擔城市中，中國占了7個，其中，北京超越紐約和倫敦，成為了全球房價最貴的城市，上海也沒拖后腿，與東京持平。面對如此高昂的房價，一種既節(jié)能環(huán)保又價格較低的綠色建筑產(chǎn)業(yè)革命開始發(fā)生，這種在工廠里生產(chǎn)零部件，在建筑工地直接裝配的新型住宅建造模式，似乎可以舒緩購房帶來的經(jīng)濟壓力，減少建筑帶來的環(huán)境污染，當這樣一個物美價廉的房子擺在面前的時候，你會欣然“買單”嗎？

現(xiàn)狀政府“訂單”遠高于市場消費

所謂住宅工業(yè)化就是墻面、地板、樓梯提前在企業(yè)按標準生產(chǎn)好，運到建筑工地組裝，最簡單的來說，就像組合一架大飛機，所有進入建筑區(qū)的建筑材料都是一個個小部件，有機整合之后就是高樓建筑。鑒于這種技術(shù)具有技術(shù)先進、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點，美國、加拿大、日本等發(fā)達國家早已嘗鮮，應(yīng)用普遍達到了60%以上，我國卻尚不足1%。

然而，近年來，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來，隨著政策驅(qū)動，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用，目前，麓谷企業(yè)遠大住工已經(jīng)將這種裝配式住宅建造方式應(yīng)用到了北京、合肥等地的保障房項目中。

但我們不難發(fā)現(xiàn)，在政府大力宣傳推廣建筑工業(yè)化的同時，“概念風”的盛行卻未能給建筑工業(yè)化的市場實踐帶來實質(zhì)性的突破與發(fā)展，在建筑工業(yè)化的市場實踐中仍以政府為主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)以及公益性公共建筑為主，而以商品住宅為載體的實踐項目卻是“鳳毛麟角”。在沈陽、合肥、濟南、深圳等工業(yè)化建筑普及率較高的城市中，均是以政府的保障性住房作為“試驗田”。因此，僅僅依靠政府提供的“訂單”，而不積極培育商品房市場，建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級仍將面臨滯后困局。

市場消費者對安全質(zhì)量有質(zhì)疑不敢買

得益于國家政策的正確指引，我國的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迎來了新曙光，但離讓綠色建筑走進千家萬戶的夢想還有一定距離。事實上，購房者們并不十分買綠色建筑的賬，以寧鄉(xiāng)的藍色港灣為例，精裝修房均價約為每平方米4000元，相較于同地段每平方米為4500元的毛坯房而言，這種綠色建筑相當劃算，但這種房子并不是人人都會購買。

對住宅工業(yè)化這一建筑模式不熟悉是阻礙綠色建筑普及最重要的原因。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有一部分市民表示從來沒聽過“住宅工業(yè)化”一詞，有稍微了解過的市民也僅僅是停留在“搭積木”印象中，并沒有對這一新型的建筑方式有深入了解?！笆遣皇且粋€星期就修好了的火柴盒房子？肯定漏雨、漏水、漏風，抗得住地震嗎？”在21CN財經(jīng)報精英讀者群（51780913）中，一位名為@綠兒的網(wǎng)友認為，這種房子連地基都沒有，還不如集裝箱堆起來的房子。當記者詢問她為什么會有這種不安全的感覺時，她回答：“我看了視頻跟搭積木一樣，可能用的材質(zhì)都很好，但還是不如混凝土的房子。”像綠兒這樣認為裝配式住宅沒有地基、并且不安全的市民不在少數(shù)，讀者@快樂星期天則直接回答：“一個星期建起來的房子質(zhì)量能好到哪里去，隨便一個小震就垮了?！贝送?，沒有行業(yè)建筑標準、驗收標準，售后服務(wù)能否到位，后期維護成本是否過高等問題也是阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化占據(jù)市場的絆腳石。

答疑比傳統(tǒng)建造方式更加安全

其實，裝配式住宅有相當嚴格的標準，并非真正的“搭積木”?！鞍踩话踩饕怯山ㄖY(jié)構(gòu)決定的，裝配式住宅并沒有改變建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范，同樣是遵循國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范要求，我們改變的是建筑生產(chǎn)方式。即把過去用手工造房子的方式改變?yōu)橛霉I(yè)技術(shù)和機械設(shè)備來造房子?！边h大住工湖南公司總經(jīng)理龍啟滿介紹，裝配式住宅的結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運用，既承擔水平構(gòu)件傳來的豎向荷載，同時承擔風力或地震作用傳來的水平地震作用，是抗震性能最好的結(jié)構(gòu)形式之一，可確保結(jié)構(gòu)安全。在建造裝配式住宅之前，也并非如許多市民想象中的不需要任何地基，它是在科學(xué)的、可承受的地基基礎(chǔ)上搭建的。

除了結(jié)構(gòu)安全之外，裝配式住宅在防火、環(huán)保的安全性能上更具優(yōu)勢?！斑@種建筑采用了‘三明治’夾芯保溫外墻板，其耐火性能為3小時，每層之間用不可燃保溫材料設(shè)置了防火隔離帶，可防止火災(zāi)的蔓延。并且所有材料均采用PC板，整體超過歐洲E1標準，可減少建筑垃圾和材料損耗，減少廢氣排放等等?！饼垎M說。事實上，人工建筑多少會出現(xiàn)一點誤差，建筑工業(yè)化的生產(chǎn)通過高精度檢查才能出廠去“履行”它們的義務(wù)——這就減少了“差之毫厘失之千里”的錯誤發(fā)生率，這反而比傳統(tǒng)建筑方式更加安全。

“我住了幾年了，感覺跟住在一個保溫杯一樣，并沒有覺得房子不安全。”住在遠大麓園2#棟的高先生介紹，他于2009年購買了一套127平方米的房子，他認為房子質(zhì)量挺好。

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湖南省內(nèi)技術(shù)標準新鮮出爐

政策支持是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件。今年，國務(wù)院頒發(fā)的1號文件《綠色建筑行動方案》中要求：“十二五”期間，全國要完成新建綠色建筑10億平方米，同時將“推動建筑工業(yè)化”列為十大重要任務(wù)之一，這就意味著綠色建筑的發(fā)展在國家層面有了支持。隨之而來的是部分地方政府和住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市開始大規(guī)模地應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)廉租房和保障房項目。在這樣利好的大背景下，各大企業(yè)開始紛紛進軍建筑工業(yè)化領(lǐng)域，也為裝配式住宅開拓市場提供了示范樣板。有業(yè)內(nèi)人士分析，未來3-5年，國內(nèi)將至少涌現(xiàn)數(shù)十家“建筑工業(yè)化”企業(yè)，未來幾年建筑產(chǎn)品的出口將是不可逆轉(zhuǎn)的潮流。上月，遠大住工的1。8萬成套住宅開啟了漂洋過海之旅，該公司的技術(shù)和產(chǎn)品能夠打進國際市場，也說明綠色建筑極具國際競爭力。

缺乏住宅產(chǎn)業(yè)化配套的統(tǒng)一標準、技術(shù)規(guī)范和認證體系是推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的另一問題，這個難題也有望得到解決。據(jù)悉，近年來，遼寧、安徽、上海等各省市都已陸續(xù)出臺了地方技術(shù)標準，在湖南，由遠大住工、湖南大學(xué)主編的《混凝土疊合樓蓋裝配整體式建筑技術(shù)規(guī)程》于上月正式被湖南省住建廳批準為湖南省工程建設(shè)地方推薦性標準執(zhí)行。另外，國家層面的統(tǒng)一標準制定也有了新的進展。