住宅裝配式建筑的運(yùn)用及裝配建筑問(wèn)題的克服

　　一、引言

　　隨著人們對(duì)住宅品質(zhì)的要求不斷提升，如今的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越注重人文關(guān)懷和人文精神，低碳、環(huán)保、高效率、高質(zhì)量的入住環(huán)境備受消費(fèi)者青睞。建造最人性化的住宅是眼下房地產(chǎn)界一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流。無(wú)論選擇何種類型的住宅，提倡低碳、環(huán)保、高效率、高質(zhì)量裝修是一個(gè)永恒的話題。隨著變化、更新、個(gè)性化設(shè)計(jì)的字眼在業(yè)主思想中體現(xiàn)，住宅裝配式施工設(shè)計(jì)的研究成為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的切入點(diǎn)。

　　二、住宅裝配式建筑的運(yùn)用

　　隨著能源緊缺、節(jié)能環(huán)保、勞動(dòng)力短缺等問(wèn)題的凸顯，建筑業(yè)發(fā)展遇到了很大挑戰(zhàn)。原來(lái)建立在我國(guó)勞動(dòng)力價(jià)格相對(duì)低廉基礎(chǔ)上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動(dòng)力成本不斷上升的困境。開(kāi)發(fā)商對(duì)工期的要求越來(lái)越短，老百姓對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量要求越來(lái)越高。勞動(dòng)力不足，趕工期要求壓力越來(lái)越大，管理難度加大，工期不可控加大，建筑行業(yè)投資周期延長(zhǎng)，成本升高，利潤(rùn)降低，這些因素逐漸成為制約建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。在面臨急劇增加的建設(shè)需求與高昂并持續(xù)上漲的勞動(dòng)力成本問(wèn)題時(shí)，政府和企業(yè)都不得不選擇改善勞動(dòng)工具、改變勞動(dòng)方式，依靠機(jī)械化和自動(dòng)化水平來(lái)提高效率。而建筑工業(yè)化建筑模式正是有效解決勞動(dòng)力不足這一制約建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的手段之一。

　　裝配式住宅預(yù)制結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件由預(yù)制鋼筋混凝土墻板(簡(jiǎn)稱預(yù)制墻板)和現(xiàn)澆剪力墻通過(guò)現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)組合而成，其中預(yù)制墻板作為結(jié)構(gòu)豎向承重和水平抗側(cè)力體系的組成部分之一，通過(guò)在樓層處貫通布置的水平現(xiàn)澆帶，將上下層相鄰預(yù)制墻板連接成為整體；通過(guò)在預(yù)制墻板兩側(cè)的豎向現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)，將同層的預(yù)制墻板連接在一起，并與現(xiàn)澆剪力墻連為整體。預(yù)制墻板具有與現(xiàn)澆剪力墻相似的承載能力、屈服機(jī)制和破壞形態(tài)；預(yù)制墻板與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)之間通過(guò)一定的連接構(gòu)造做法，也可以使裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)具有與現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)不同的屈服機(jī)制和破壞形態(tài)，只要構(gòu)造得當(dāng)，裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)同樣可以滿足延性設(shè)計(jì)要求。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和以前的“大板結(jié)構(gòu)”相比，可以具備更好的抗震性能和更廣泛的工程適應(yīng)性。

　　三、裝配建筑存在問(wèn)題

　　裝配建筑的發(fā)展會(huì)逐步成為市場(chǎng)的主流。不過(guò)裝配建筑在裝修中盡管解決了一些普通住房裝修中的擾民，噪音污染現(xiàn)象；裝修材料的浪費(fèi)；裝修垃圾造成環(huán)境的污染；強(qiáng)弱電管線安裝要鑿部分承重墻，存在安全隱患等問(wèn)題，但還有許多消費(fèi)者偏向于毛坯房，究其原因，很大程度在于住宅裝配建筑在裝修成本、個(gè)性化設(shè)計(jì)、裝配式施工以及工廠化生產(chǎn)等方面還不夠成熟，加之本身的社會(huì)體制、政策、技術(shù)支持還不完善，導(dǎo)致造價(jià)、質(zhì)量、材料浪費(fèi)等一系列問(wèn)題存在，總結(jié)如下幾點(diǎn)：

　?。?）裝配建筑是在設(shè)計(jì)師沒(méi)有和業(yè)主溝通的情況下開(kāi)始裝修的，難以完全符合業(yè)主的生活習(xí)慣。

　?。?）裝修和材料采購(gòu)都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一購(gòu)買安裝，限制了消費(fèi)者個(gè)人喜好的選擇空間。

　?。?）小規(guī)模的生產(chǎn)和裝配，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重，且施工難度增加；

　?。?）裝修企業(yè)規(guī)模小，大量手工操作，精準(zhǔn)度低，裝修質(zhì)量得不到保證；

　?。?）裝修設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)一、材料統(tǒng)配，個(gè)性化空間不能充分體現(xiàn)，一旦完工，不能隨意改動(dòng)布局或者風(fēng)格；

　?。?）配套生產(chǎn)線不成熟，導(dǎo)致裝配式批量生產(chǎn)不夠，且設(shè)計(jì)樣式不夠多樣化。

　?。?）裝配式施工還是不能很好解決裝修的個(gè)性化與成品規(guī)模化之間的矛盾。

　　四、裝配建筑問(wèn)題的解決

　?。?）“一站式”采購(gòu)裝修模式。主要是專門(mén)的公司在制定的專人中進(jìn)行各種設(shè)計(jì)，并且在對(duì)應(yīng)的材料中選擇施工，由設(shè)計(jì)人員和施工人員一條龍服務(wù)。如百安居的裝修服務(wù)就是采用這種方式解決產(chǎn)品與施工之間的銜接問(wèn)題。

　?。?）“集成裝修”模式。在建筑商的多種品質(zhì)的設(shè)置之下，構(gòu)建一個(gè)有效平臺(tái)，并且在各種集裝設(shè)置中，實(shí)現(xiàn)每個(gè)計(jì)劃目標(biāo)。參與平臺(tái)搭建的多是品牌企業(yè)，這種“品牌疊加”所產(chǎn)生的效應(yīng)使集成裝修更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，更能確保精裝修住宅的高品質(zhì)。集成裝修是建立在工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)代供應(yīng)方式的基礎(chǔ)上，而品牌的參與和加盟是在此基礎(chǔ)上提升了裝修產(chǎn)品的價(jià)值，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式所帶來(lái)的效益。

　?。?）“特許經(jīng)營(yíng)”的裝修模式。主要是利用品牌技術(shù)來(lái)打響各種經(jīng)營(yíng)性的戰(zhàn)略，并且設(shè)置各種經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。這對(duì)裝修領(lǐng)域中生產(chǎn)方式的變革和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的提高具有深遠(yuǎn)的影響。北京的東易日盛裝飾有限公司現(xiàn)已形成規(guī)模化、專業(yè)化、集團(tuán)化、產(chǎn)業(yè)化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成為我國(guó)裝飾行業(yè)內(nèi)具有相當(dāng)規(guī)模的家居產(chǎn)業(yè)集成商。公司將自身的管理、設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)等方面的資源和經(jīng)驗(yàn)，歸納整理出一套完整的知識(shí)產(chǎn)權(quán)體系和“優(yōu)質(zhì)家裝檢定系統(tǒng)”，為建立裝修業(yè)的誠(chéng)信機(jī)制做出了貢獻(xiàn)，并推動(dòng)了品牌特許經(jīng)營(yíng)事業(yè)的發(fā)展。

　　（4）“廚衛(wèi)、家具、家電整合”裝修模式。并且在對(duì)應(yīng)的技術(shù)中調(diào)節(jié)整體的工業(yè)化方針，同多家部門(mén)達(dá)成一定的協(xié)議，完成自己的目標(biāo)優(yōu)勢(shì)。省時(shí)省材保質(zhì)量，這種專業(yè)化的服務(wù)很快贏得了消費(fèi)者的青睞，與無(wú)加工場(chǎng)地的家裝公司相比具有明顯的優(yōu)勢(shì)。目前裝修公司與家具廠家聯(lián)合，進(jìn)行專業(yè)整合的情況越來(lái)越多，這十分有利于裝修整體水平的提高。

　　五、結(jié)論

　　中國(guó)的住宅建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型期，住宅產(chǎn)業(yè)化是今后發(fā)展的必然趨勢(shì)。要想實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，就要有先進(jìn)合理的施工技術(shù)，這是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的根本。目前國(guó)內(nèi)對(duì)這方面的研究還比較少，今后要加大新技術(shù)、新產(chǎn)品的研究和優(yōu)化工作，做好與之配套的相關(guān)技術(shù)的完善工作，尤其是施工管理方面，更要引進(jìn)先進(jìn)的施工技術(shù)和管理方法，相信通過(guò)全社會(huì)的共同努力，更加先進(jìn)的施工技術(shù)及相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)陸續(xù)應(yīng)用在工程建設(shè)中，裝配式住宅將要迎來(lái)快速發(fā)展的春天。