專家解讀 | 劉琳：一線城市要因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策

　　中共中央政治局9月26日召開(kāi)的會(huì)議指出，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策。9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開(kāi)會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神，其中提出，要支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部作為行業(yè)主管部門，堅(jiān)持“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策”的管理思路，堅(jiān)定了各城市尤其是一線城市優(yōu)化調(diào)整樓市政策的信心和決心，9月27日廣州南沙區(qū)率先全面取消住房限購(gòu)政策，可以期待近期一線城市將可能在更大范圍優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策。一線城市調(diào)整住房限購(gòu)政策，是回應(yīng)群眾關(guān)切的具體舉措，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于 “房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”具有積極作用。

　　目前在限購(gòu)政策方面，除一線城市及天津、海南部分城市外，絕大多數(shù)城市限購(gòu)均已放開(kāi)，三季度各地政策調(diào)整多集中于特定人群優(yōu)化，如廣州放松港澳臺(tái)及外籍人士120平米以上限購(gòu)，海南多地針對(duì)落戶后購(gòu)房資格進(jìn)行放松。預(yù)計(jì)“十一”前后，一線城市有望加大優(yōu)化限購(gòu)政策力度，其他城市也有望進(jìn)一步收窄限貸政策范圍，并加快跟進(jìn)落實(shí)下調(diào)二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。

　　調(diào)整住房限購(gòu)政策要因城施策、因地制宜，要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況，靈活進(jìn)行政策調(diào)整，科學(xué)設(shè)計(jì)實(shí)施方案，以確保政策的公平性和有效性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者系國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員）

摘自　中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào)　2024.09.29　劉琳