2019年水泥價格走勢將如何影響房價？

　　隨著2月11日新年假期后的第一個工作日的開始，2月地方政府債券發(fā)行將延續(xù)1月火爆的行情，地方政府通過發(fā)債所籌資金主要用于公路、土地儲備、學(xué)校、水利、環(huán)保、鐵路、棚戶區(qū)改造等重大基建工程。受此影響，水泥價格或?qū)⒗^續(xù)上漲。

　　去年水泥一直處于高位運(yùn)行，全國多地水泥價格都出現(xiàn)了大幅度上調(diào)，水泥單價普遍上漲了30％。今年，需求增加，漲幅或?qū)⒓哟?。作為房屋制造和道路建設(shè)的基本原料，房價還能按捺得住嗎？

　　專家表示，在一套房子里，地價已經(jīng)占據(jù)了價格的50％，而水泥、鋼材、人工等成本可能總共只占據(jù)了30％。水泥在一套房子中所占的比例是非常微小的，因此水泥價格不會對房價造成太大的波動。水泥價格上漲所帶來的影響小到可以忽略。

　　然而，雖然水泥價格上漲帶來了影響較小，可是難免會成為開發(fā)商提價的借口。我們都知道，如果按照成本來算，房價根本無法到達(dá)如今這個價位。房價是一個敏感的話題，任何影響房價的因素只要出現(xiàn)變動，房價都會受到影響。鋼材水泥降價，可能不會反應(yīng)到房價上，但是反之鋼材水泥漲價，就很有可能反應(yīng)到房價上了。水泥呈現(xiàn)暴漲趨勢，勢必會推高房價的上漲， 因為開發(fā)商不會讓自己少賺，最后為之買單的還是購房者。

　　有行業(yè)人士表示，無論如何，影響房價的因素復(fù)雜多樣，單獨來看可能看不出什么，但是一旦綜合到一起，可能就會引起很大的變化了。如果接下來房產(chǎn)真的回歸住房屬性，房價回到正常水平，那么成本因素就會變得更加重要了。對此，你怎么看？