陜西：房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持高位運(yùn)行 保障水泥需求

　　2019年以來(lái)陜西省房地產(chǎn)投資增速在一季度達(dá)到高點(diǎn)后，雖然開始持續(xù)小幅回落，但仍保持高位運(yùn)行；1-5月，施工速度稍有加快，新開工面積速度減緩；除西安市外其他多個(gè)市（區(qū)）商品房銷售增長(zhǎng)大幅提高，拉動(dòng)全省商品房銷售面積回升；竣工面積降幅持續(xù)擴(kuò)大影響待售面積總量減少；在自籌資金增速減緩的影響下房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)稍有趨緊。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資速度雖持續(xù)小幅回落但仍保持高位運(yùn)行

　　1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1129.66億元，同比增長(zhǎng)21.4%，比1-4月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高10.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資速度在一季度達(dá)到近五年來(lái)的最高點(diǎn)后，連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)小幅回落，但增速仍保持高位運(yùn)行。

　　分區(qū)域來(lái)看，1-5月，山西省有5個(gè)市房地產(chǎn)本年完成投資增速有所回落，其中延安市回落幅度最大。

　　二、施工面積增速稍有提高但新開工面積增長(zhǎng)減緩

　　1-5月山西省房屋施工面積22892.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，比1-4月提高1個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積1893.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.4%，比1-4月回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、商品房銷售增速回升

　　隨著開發(fā)速度加快，市場(chǎng)有效供給增加，1-5月商品房銷售增速回升，商品房銷售面積1355.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，增速比1-4月提高6.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積1196.65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.9%，增速比1-4月提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積132.25萬(wàn)平方米，下降31%，降幅比1-4月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積9.8%；期房銷售面積1223.30萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.3%，增速比1-4月提高7.1個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積90.2%。目前，現(xiàn)房銷售大幅下降，期房在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)中占絕對(duì)地位。商品房銷售額1207.93億元，增長(zhǎng)15.6%，增速比1-4月提高3.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額1036.48億元，增長(zhǎng)19.8%，增速比1-4月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　按用途分，1-5月山西省商品住宅銷售面積1196.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，比1-4月提高5.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品房銷售面積的88.3%；辦公樓銷售面積43.27萬(wàn)平方米，同比下降21.5%，占商品房銷售面積的3.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積52.74萬(wàn)平方米，下降31.9%，占商品房銷售面積的3.9%；其他用房銷售面積62.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)116.3%，占商品房銷售面積的4.6%。1-5月所有用途的商品房銷售面積銷售趨好。

　　從住宅結(jié)構(gòu)看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積97.21萬(wàn)平方米，同比增下降52.4%，占住宅銷售面積的8.1%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積888.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%，占住宅銷售面積的74.2%；144平方米以上普通住宅銷售面積211.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.6%，占住宅銷售面積的17.7%；住宅中別墅、高檔公寓銷售面積16.67萬(wàn)平方米，同比下降13.3%，占住宅銷售面積的1.4%。1-5月，90平方米以上（不含90平方米）的住宅銷售面積增速比1-4月有所提高，其中144平方米以上住宅提高幅度較大，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　分區(qū)域來(lái)看，全省除漢中市外，其他10個(gè)市（區(qū)）的銷售面積增速均比1-4月有所提高，其中寶雞市、咸陽(yáng)市、渭南市、延安市、安康市和楊凌示范區(qū)提高的幅度較大，超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。西安市占全省銷售面積59%，今年以來(lái)西安市銷售面積占比持續(xù)下降，而其他地市的占比明顯上升，在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的輻射下，山西省多個(gè)市區(qū)的市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　四、商品房待售面積持續(xù)減少

　　從商品房竣工情況來(lái)看，1-5月房屋竣工面積331.86萬(wàn)平方米，同比下降43.4%，降幅比1-4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。5月末，全省商品房待售面積665.72萬(wàn)平方米，同比下降21.2%，降幅比4月末擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)，待售面積減少9.83萬(wàn)平方米。今年以來(lái)山西省待售面積總量保持小幅減少趨勢(shì)。

　　分區(qū)域來(lái)看，待售面積增速比4月末有所回落的有6個(gè)市。

　　五、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地速度減緩

　　1-5月全省土地購(gòu)置面積27.86萬(wàn)平方米，同比下降87.7%，降幅比1-4月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9.72億元，同比下降80.3%，降幅比1-4月擴(kuò)大10.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金稍有收緊

　　從房地產(chǎn)開發(fā)資金方面來(lái)看，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1682.75億元，同比增長(zhǎng)15.1%，比1-4月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。從資構(gòu)成來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款177.87億元，同比增長(zhǎng)14.8%，占到位資金10.6%；自籌資金744.14億元，增長(zhǎng)32.2%，占到位資金46%；定金及預(yù)收款456.6億元，同比下降0.8%，占比27.1%；個(gè)人按揭貸款204.21億元，同比增長(zhǎng)14.2%，占比12.1%；其他到位資金69.94億元，同比下降14.6%，占到位資金4.2%。從資金來(lái)源來(lái)看，全省國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭增速比1-4月有所提高，自籌資金和其他到位資金增長(zhǎng)回落，影響位資金稍有收緊。