地價(jià)鋼筋水泥磚頭人工都在漲，為什么還有人相信房?jī)r(jià)會(huì)跌？

　　房子是根據(jù)供求關(guān)系決定價(jià)格的，肯定也是有漲有跌的。房?jī)r(jià)會(huì)跌是必然，因?yàn)槲磥?lái)的供給會(huì)增大，人們購(gòu)房的需求會(huì)減少。

　　住房供給越來(lái)越多

　　我們大家都知道住宅土地的使用年限是70年，而這一制度是什么時(shí)候開始設(shè)立的呢？是1987年深圳國(guó)有土地有償使用第一拍，帶給大家的經(jīng)驗(yàn)。至今也不過(guò)30多年的歷史。

　　目前，我們的人均住房面積每年都會(huì)增加一平方米以上，早已經(jīng)超過(guò)了40平米。可是，過(guò)去的住宅設(shè)計(jì)老舊不科學(xué)，使人們?cè)絹?lái)越多地青睞于新房子。一些破舊的房子可能會(huì)被棚改，但是大多數(shù)還是佇立在那里。

　　前些日子深圳某住宅樓倒塌，該小區(qū)的住宅每套立馬上漲了四五十萬(wàn)元。明明是危房，為什么會(huì)漲價(jià)呢？人們盯住了棚改?？墒桥锔目傆新淠坏臅r(shí)候。我們不可能二三十年的房子總是拆了建，建了拆。當(dāng)棚改無(wú)望的時(shí)候，這些小戶型房子就會(huì)集中進(jìn)入市場(chǎng)。

　　再加上每年新建的數(shù)以10億平米的房子，越來(lái)越多的老人倒出的空房，國(guó)家還會(huì)征收房地產(chǎn)稅，督促手里有多套住房的人出手，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給只會(huì)越來(lái)越多。

　　住房需求會(huì)越來(lái)越少

　　越來(lái)越多的年輕人買不起房子。為什么呢？過(guò)去我們的年輕人買房，父母還能支援一些。未來(lái)我們的年輕人，他們的父母還沒還完房貸呢，又怎么指望他們給年輕人掏首付？而且未來(lái)出生的年輕人會(huì)越來(lái)越少，人口頂峰將在10年以內(nèi)到來(lái)。

　　隨著住房租賃合法權(quán)益越來(lái)越規(guī)范，年輕人維權(quán)意識(shí)的不斷的加強(qiáng)，租房的優(yōu)勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯，也會(huì)進(jìn)一步減少著住房需求。

　　低價(jià)賣房不吃虧

　　現(xiàn)在不少地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了10%~20%的下跌，如果有人按照房?jī)r(jià)下跌30%賣房會(huì)很快成交，可是這個(gè)人虧本了嗎？實(shí)際上很多人都在2015~2016年房?jī)r(jià)上漲之前購(gòu)置了房子，當(dāng)時(shí)很多地區(qū)房?jī)r(jià)不只上漲了一倍。有1萬(wàn)元漲到2萬(wàn)元，現(xiàn)在人家按照一萬(wàn)四五千元買房的話，仍然每平米掙四五千元的。

　　另外，我也有同事是棚改的受益者。村里拆遷，他們家里共分了六套房子。這些房子自己一分錢都沒有花，都是父母、祖父母長(zhǎng)期空置的老宅子，當(dāng)時(shí)拆遷還有安置費(fèi)呢。房?jī)r(jià)無(wú)論跌多少，只要賣掉都是掙錢的。

　　有的專家說(shuō)中國(guó)有25%的空房子，但是是長(zhǎng)期以來(lái)不斷形成的。人們購(gòu)置的成本非常低，即使房?jī)r(jià)降一半，絕大多數(shù)人賣房都不吃虧的。就像很多人20年前購(gòu)買1000元一平米的房子就是高端住房，過(guò)去曾經(jīng)漲到5萬(wàn)元一平米，但是現(xiàn)在賣兩萬(wàn)元，真正虧了嗎？虧的只是高位接盤的少數(shù)人。而且，高位接盤者的房子只要用來(lái)住，也就無(wú)所謂虧不虧了。

　　所以，房?jī)r(jià)降與不降主要還是住房市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，真正會(huì)在房?jī)r(jià)降價(jià)中虧本的個(gè)人很少很少。