打壓房地產(chǎn)業(yè)泡沫,央行3月17日調(diào)高房貸利率

  中國人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率(注:準(zhǔn)備金是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算而向中央銀行繳存的存款。超額準(zhǔn)備金指金融機構(gòu)準(zhǔn)備金存款中超過中央銀行要求的部分。)

  為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展,中國人民銀行決定,從2005年3月17日起,調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策:一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍,商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12% 的0.9倍(即5.51%),比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點。二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū),個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%;具體調(diào)整的城市或地區(qū),可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價格漲幅自行確定,不搞一刀切。

  同時,金融機構(gòu)在人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率由現(xiàn)行年利率1.62%下調(diào)到0.99%,法定準(zhǔn)備金存款利率維持1.89%不變。

  房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),在擴大內(nèi)需和促進(jìn)消費方面發(fā)揮了巨大的作用,金融機構(gòu)將一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。本次政策調(diào)整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預(yù)期。將商業(yè)銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理,有利于商業(yè)銀行加強風(fēng)險管理,完善定價機制。

  超額準(zhǔn)備金存款是金融機構(gòu)存放在人民銀行、超出法定準(zhǔn)備金的部分,主要用于支付清算、頭寸調(diào)撥或作為資產(chǎn)運用的備用資金。隨著我國金融電子化程度和人民銀行大額支付結(jié)算系統(tǒng)效率的提高,商業(yè)銀行流動性管理水平明顯改善。下調(diào)超額準(zhǔn)備金利率,有利于促進(jìn)商業(yè)銀行進(jìn)一步提高資金使用效率和流動性管理水平,穩(wěn)步推進(jìn)利率市場化;有利于理順中央銀行的利率關(guān)系,優(yōu)化準(zhǔn)備金存款利率結(jié)構(gòu),增強貨幣政策操作的科學(xué)性和有效性。

    中國水泥網(wǎng)分析人士認(rèn)為:此次調(diào)整,意味著國家在用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)需求,打壓房地產(chǎn)業(yè)泡沫,對房地產(chǎn)真是大利空!但房地產(chǎn)畢竟只是國民經(jīng)濟的一部分而已,需求減少并不意味著國民經(jīng)濟就減退,現(xiàn)在經(jīng)濟存在的最大問題是過熱,這個需求的減少,恰恰可以抑制過熱!不過,短期對水泥行業(yè)來說也是負(fù)面的?。ㄖ袊嗑W(wǎng)  轉(zhuǎn)載請注明出處)

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2024-12-23 15:29:32