綠色建筑“惠而不費” 租金和出租率更具優(yōu)勢與防御性

  隨著國內政府、企業(yè)、個人對于綠色環(huán)保的重視程度不斷提升，建筑“綠化”逐漸融入眾多跨國公司、國內大型企業(yè)的社會責任和員工關懷項目。因此，擁有綠色建筑認證正在成為房地產項目，尤其是商業(yè)房地產項目中的一個顯著的差異化標志——對于業(yè)主來說，綠色辦公樓能夠吸引更為優(yōu)質的租戶，而對于租戶而言，在綠色建筑內辦公能夠為員工帶來健康舒適的工作環(huán)境，繼而提高員工的工作效率。

  世邦魏理仕近日發(fā)布的《中國綠色建筑新紀元》白皮書中顯示，北京、上海、廣州、深圳和成都五大城市內LEED甲級寫字樓平均租金表現(xiàn)較非LEED甲級寫字樓項目均錄得溢價，溢價比例在1.5%-25.7%之間。并且，LEED項目在租金下跌或市場空置率較高的弱勢市場中可能更具防御性。

  降低運營成本提升物業(yè)價值

  目前中國綠色建筑領域，主要是兩個評價系統(tǒng)——中國綠色建筑評價標識和美國綠色建筑協(xié)會所制定的LEED認證并行的狀態(tài)。截至2015年4月，國內綠色建筑的總量（含中國綠標和美國LEED標準）已經達到3.2億平方米，是2008年中國綠標啟動元年的154倍。中國綠色建筑市場逐步進入規(guī)模化發(fā)展時期。根據中美主要城市綠色建筑發(fā)展情況進行排名，北京、上海以近2000萬平方米的綠色建筑面積名列榜單前兩位，超越芝加哥、紐約、華盛頓等美國大城市，而深圳、天津和武漢也位列十強。

  世邦魏理仕中國區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉先生表示“特別是在引入LEED認證概念較早且LEED甲級寫字樓體量較多的北京和上海，對綠色建筑的認知度及接受度較高。LEED甲級寫字樓在租金絕對值、租金指數(shù)增長和出租率這些與物業(yè)投資回報緊密相關的關鍵指標上基本都領先于非LEED甲級項目。在這些比較成熟的市場，綠色建筑的經濟效益已經得到印證?！?

  通常來看，綠色建筑的成本或相對較高，但業(yè)內人士表示，就新建建筑而言，如果項目按照國家綠標設計，且綠色建筑顧問小組在建筑規(guī)劃設計初期便介入方案，那么該建筑達到LEED金級認證幾乎不需要額外的硬件成本投入。如項目目標達到LEED鉑金級認證，則增量成本也僅約2%。更重要的是，根據世邦魏理仕的經驗，業(yè)主往往在短時間內就能通過技術升級所帶來的運營開支的削減而抵消這些增量成本。世邦魏理仕中國區(qū)資產服務部資深董事譚健雄先生認為，在市場需求和政府措施的持續(xù)推動下，綠色建筑投資有望真正成為“惠而不費”的明智選擇。

  “綠色營銷”走向全生命周期

  盡管在中美主要城市綠色建筑面積總排名中，中國主要城市毫不遜色。但就人均擁有綠色建筑面積擁有量而言，中國仍然遠遠落后于美國。深圳以人均1.31平方米在國內城市中名列第一，但也僅勉強列于榜單的第20位。除深圳外，其余城市的人均綠色建筑面積均低于1平方米的水平，其中沈陽等二線城市人均量不到0.2平方米。

  皇家特許測量師學會RICS行政總裁湯建仕在2015未來城市峰會上表示，現(xiàn)在在很多地區(qū)，規(guī)劃和環(huán)境都是最大的挑戰(zhàn)。我們要考慮到城市的發(fā)展進程，考慮到我們城市未來的改變，很多城市都已經走過了從人才到品牌發(fā)展的一個進程。城市的發(fā)展包含對于文化、人才、健康、幸福的考慮。而政府必須考慮到這樣的循環(huán)發(fā)展的過程，現(xiàn)在發(fā)展循環(huán)的過程越來越快，我們必須要以長期的眼光加以考慮。

  世邦魏理仕中國區(qū)資產服務部資深董事譚健雄先生則表示：“隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進，中國綠色建筑將迎來前所未有的發(fā)展機遇。綠色建筑市場將從經濟發(fā)達地區(qū)向全國擴散、從住宅向商業(yè)地產擴散、從新建建筑逐步覆蓋既有建筑、從“綠色營銷”走向全生命周期。中國的綠色建筑政策和標準也將繼續(xù)朝著建筑全生命周期、兼顧靈活度和細致性、更高的市場化程度的方向演進?！?