住宅產(chǎn)業(yè)化助推“深圳標準”新時代

  35年前，“深圳速度”令世界驚嘆；

  35年后，住宅產(chǎn)業(yè)化正重塑建筑業(yè)，“深圳速度”轉(zhuǎn)向質(zhì)量與標準新時代！

  35年彈指一揮間，“改革”、“創(chuàng)新”已成為深圳特區(qū)獨有的城市標簽。

  從深圳速度，到深圳質(zhì)量、深圳標準、深圳品牌——建筑業(yè)，見證了特區(qū)35年歷史巨變與城市奇跡；而住宅產(chǎn)業(yè)化，正將建筑業(yè)引至轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展的新篇章。

  9月9日，第十四屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會將在北京開幕。在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域長期領(lǐng)跑、備受期待的深圳，又將交出怎樣的答卷？

  “目前，我市已將住宅產(chǎn)業(yè)化工作提升至‘打造深圳標準、創(chuàng)造深圳質(zhì)量、鑄就深圳品牌’的全新戰(zhàn)略高度，通過不斷完善住宅產(chǎn)業(yè)化‘頂層設(shè)計’，形成了‘政府引導(dǎo) 市場運作’雙輪驅(qū)動、‘五化合一 三位一體’的整體解決方案，打造出了可持續(xù)健康發(fā)展的‘深圳模式’”。近日，深圳市住房和建設(shè)局有關(guān)負責人透露，下一步，深圳將由全國首個住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市，向示范城市奮力邁進。

  先行者闖出新天地

  作為全國第一個住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市，深圳早已經(jīng)創(chuàng)下多個“第一”：第一個國家綜合試點城市、第一個設(shè)計類國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地、已建和在建綠色建筑面積最大的城市、第一個系統(tǒng)開展標準化設(shè)計工作的城市、企業(yè)和公眾參與度最高的城市……

  深圳，或許是住宅產(chǎn)業(yè)化最具市場氣息的城市。特區(qū)特有的立法制度，令政府引導(dǎo)自上而下、強而有力；而改革開放先行者獨有的市場氛圍，更令市場運作自由充分，自下而上的內(nèi)生動力源源不絕?！罢龑?dǎo) 市場運作”雙輪驅(qū)動下的“深圳模式”，極具生命力。

  政府引導(dǎo)層面，深圳主管部門提出了全壽命周期內(nèi)提升質(zhì)量、提升效率、降低人工、降低能耗的住宅產(chǎn)業(yè)化“兩升兩降”總體目標，并從社會分工、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)角度予以落地實施。

  不僅陸續(xù)出臺《預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》、《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目技術(shù)要求》、《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項目單體建筑預(yù)制率和裝配率計算細則 試行 》等系列技術(shù)文件，2014年，更發(fā)布了《關(guān)于推進深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》（試行），明確從2015年起，新出讓住宅用地項目、政府投資保障性住房項目、安居型商品房項目全部100%實施產(chǎn)業(yè)化，同時給予3%的建筑面積、1/3提前預(yù)售等獎勵。

  與此同時，一批覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的、本土培育的、全國知名的企業(yè)紛紛崛起，并輻射全國。深圳是房地產(chǎn)企業(yè)大本營，萬科、中海、華潤、招商、花樣年等已將住宅產(chǎn)業(yè)化作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力；作為國際“設(shè)計之都”，設(shè)計總院、華陽、建科院、華藝、筑博等深圳知名設(shè)計企業(yè)，工業(yè)化設(shè)計和關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)成果已應(yīng)用到全國各地的項目，特別是華陽國際成為全國首個設(shè)計類產(chǎn)業(yè)化示范基地；構(gòu)件生產(chǎn)方面，深圳市以及珠三角周邊區(qū)域已經(jīng)形成聚集效應(yīng)，數(shù)十家部品構(gòu)件廠如中建國際海龍、嘉達、有利華、鵬建等，不僅具備豐富和高標準的生產(chǎn)經(jīng)驗，還能完全滿足產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)能需求。

  截至目前，深圳市已成功培育了4個國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和40個市級示范基地，已建和計劃在建項目達300萬平方米，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈布局已經(jīng)形成。

  “深圳1.0”正式誕生

  “五化合一”與“三位一體”則是實操層面至關(guān)重要的整體解決方案?！叭灰惑w”即以保障房為載體、探索實現(xiàn)綠色建筑、工業(yè)化建造方式的整體推進。這種模式已通過龍悅居三期等項目探索了成功經(jīng)驗，該公租房項目采用工業(yè)化方式建造的增量成本最終控制在每平方米300元左右，破解了工業(yè)化建造的成本僵局，被視作全國范圍內(nèi)保障房建設(shè)的“新樣板”。

  而“五化合一”即標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。其中，設(shè)計是龍頭?！皹藴驶脑O(shè)計，既是實施住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵，也是深圳作為試點城市的重要突破口?！?

  為此，2012年，深圳市啟動了“保障性住房標準化系列化設(shè)計研究”重大課題，在學(xué)習香港、新加坡等先進國家和地區(qū)經(jīng)驗基礎(chǔ)上，形成了“模數(shù)化與模塊化設(shè)計、工業(yè)化設(shè)計、BIM（建筑信息模型）設(shè)計、精細化設(shè)計、綠色節(jié)能設(shè)計”五大特色。

  最終，在課題研究成果的基礎(chǔ)上形成了“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品1.0”，形成3大系列12種標準戶型及10種樓棟組合，可以直接在項目中采用，較常規(guī)可節(jié)約6～9個月規(guī)劃設(shè)計時間，節(jié)約50%以上的設(shè)計費。同時，全過程使用BIM技術(shù)，按國外經(jīng)驗可以減少40%設(shè)計變更，使建設(shè)總造價下降3～5%；也可以精確進行造價統(tǒng)計，精度可達3%以內(nèi)。“深圳1.0的探索，涵蓋了目前保障房建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)的諸多待解難題，不僅具有本土意義，更具備全國范圍內(nèi)的價值溢出性?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。

  與此同時，在商品房領(lǐng)域，以深圳萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛推進產(chǎn)品定型與批量復(fù)制的進程。深圳萬科已經(jīng)在近100萬平方米的住宅項目中應(yīng)用4種標準戶型和4種標準樓棟組合，并通過采用五大技術(shù)體系和四大保障措施，全部實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化方式建造。

  政府與市場并舉，保障房與商品房齊進，住宅產(chǎn)業(yè)化，正以強勁變革者之姿，見證并推動深圳建筑業(yè)邁入質(zhì)量、標準新時代。