全國(guó)41天破產(chǎn)96家房企，多城市出臺(tái)新政穩(wěn)定市場(chǎng)

昨天晚上，我們剛撰文道：疫情還在繼續(xù)，不過有不少房企已經(jīng)挺不住了！根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截止2月10日，全國(guó)41天破產(chǎn)96家房企，平均一天就有2-3家房企破產(chǎn)！

面對(duì)疫情的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不知道何時(shí)才能全面復(fù)工，正常銷售，為了緩解市場(chǎng)的壓力，無錫、西安、深圳等城市先后出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的提振政策。

無錫

昨晚24：00左右，無錫市委辦公室出臺(tái)十七條措施政策，指出貫徹黨中央疫情防控的決策部署，全面落實(shí)支持企業(yè)共渡難關(guān)的精神，支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，特制定以下政策意見。

全國(guó)41天破產(chǎn)96家房企，多城市出臺(tái)新政穩(wěn)定市場(chǎng)

政策重點(diǎn)：

1、納稅申報(bào)及稅款繳納最長(zhǎng)可延期3個(gè)月；房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請(qǐng)減免；

2、到期還款困難的企業(yè)可展期，信貸合理適度增長(zhǎng)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動(dòng)性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實(shí)無還本續(xù)貸；

3、預(yù)售資金可跨一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崆皳芨吨攸c(diǎn)監(jiān)管資金；

4、可申請(qǐng)延遲交地和延期繳納出讓金；

5、長(zhǎng)租公寓可申請(qǐng)服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項(xiàng)資金補(bǔ)助；

6、預(yù)售部分完成25%以上投資即可申請(qǐng)預(yù)售；

7、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費(fèi)用增加，按照新的指導(dǎo)意見

8、開竣工時(shí)間相應(yīng)順延，防控一級(jí)響應(yīng)措施期間不計(jì)違約責(zé)任

9、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門牽頭組織開辦網(wǎng)上房交會(huì)，幫助房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)促成交易。

無錫的政策每一條都和錢有關(guān)，每一條都是實(shí)實(shí)在在緩解企業(yè)流動(dòng)資金壓力，包括延期繳納出讓金，延期繳稅等，甚至對(duì)銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求。

最后還協(xié)調(diào)主管部門開辦網(wǎng)上房交會(huì)，幫助房企促成交易。對(duì)于不知何時(shí)疫情才能過去，才能正常對(duì)外銷售的房地產(chǎn)商來說，無疑是一件實(shí)事。

西安

昨晚，6點(diǎn)左右，西安市資源規(guī)劃局出臺(tái)了促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的十條措施

政策重點(diǎn)：

1、可分期繳納土地出讓價(jià)款;2、允許變更出讓價(jià)款繳納期限;3、未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，疫情防控期間不計(jì)入違約期。4、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)5、繳納50%的土地出讓價(jià)款，可預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù);6、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)

西安的十條措施，雖沒有無錫的迫切，但每一條都切實(shí)為了減輕房企拍地的負(fù)擔(dān)。

深圳

昨天深圳公積金管理中心再推四大舉措：

1、明確其可申請(qǐng)延長(zhǎng)公貸期限2、放寬公貸申請(qǐng)繳存條件3、逾期還貸不影響個(gè)人征信4、延長(zhǎng)購(gòu)房提取票據(jù)有效期

這是深圳在支持困難企業(yè)降低公積金繳存比例或緩繳公積金后，深圳再次對(duì)因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員出臺(tái)的政策。

雖然這次政策面惠及人群非常小，但深圳一而再的出臺(tái)利好舉措，顯然是為提振市場(chǎng)信心。

南昌

2月12日，南昌市自然資源局在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于防控疫情期間適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)工作支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，允許企業(yè)延期開竣工、延期繳納出讓金，在南昌市防控疫情期間適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)工作，支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

文中提到允許延期開竣工。對(duì)已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的宗地，受疫情影響不能按時(shí)開竣工的，受讓人可申請(qǐng)延期開竣工。延期時(shí)間視疫情情況原則上不超過6個(gè)月。調(diào)整土地出讓競(jìng)買保證金比例。自本通知發(fā)布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競(jìng)買保證金比例全部調(diào)整為20%。出讓方案已經(jīng)市政府批復(fù)但尚未出讓的宗地，可在出讓公告中予以調(diào)整明確。調(diào)整土地出讓金繳納期限。自本通知發(fā)布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓金繳納期限全部調(diào)整為：商品住宅或商住混合用地出讓金繳納期限為6個(gè)月，其他項(xiàng)目用地出讓金繳納期限為12個(gè)月，但簽訂土地出讓合同一個(gè)月內(nèi)須繳納50%。出讓方案已經(jīng)市政府批復(fù)但尚未出讓的宗地，可在出讓公告中予以調(diào)整明確。

觀點(diǎn)：

可以預(yù)測(cè)，隨著疫情的發(fā)展未來還會(huì)有更多的城市出臺(tái)不同利好房地產(chǎn)行業(yè)的措施。但這些政策更多的是為了幫助市場(chǎng)，幫助開發(fā)商度過難關(guān)，幫助買房人減緩經(jīng)濟(jì)壓力，旨在“穩(wěn)定”房地產(chǎn)市場(chǎng)。