易憲容：中國房地產市場的艱難時刻剛開始
社科院金融研究所研究員易憲容在其博客中發(fā)文指出，因此2016年中國房地產市場將會走出困境，房地產市場的價格又會開始上漲，估計這也是政府的期望。但同時他亦直言，目前中國房地產市場的現(xiàn)實情況可能比許多人想象的要糟糕得多。
社科院金融研究所研究員易憲容
也就是說，中國房地產市場的艱難時刻到了嗎？易憲容表示，只要看近期公布的若干數(shù)字和指數(shù)，就不難知道當前中國中國房地產市場的現(xiàn)實情況了。
據國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，1至9月，房屋新開工面積下降12.6%，房屋竣工面積下降9.8%，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降33.8%，土地成交價款下降27.5%等。而這四個作為房地產市場先行指數(shù)，同時出現(xiàn)下降，在過去歷史是從來都沒有過的事情。
“這也意味著不是住房投資者或住房投機者不看好當前中國房地產市場，而且造就了十幾年房地產繁榮的房地產開發(fā)商不看好當前中國的房地產市場。面對房地產市場困境，房地產開發(fā)商根本不愿意增加投資，更不愿意增加土地持有，一心只是想把手中的項目或住房銷售出手就萬事大吉了?！币讘椚萏寡裕F(xiàn)在可以看到不少知名的房地產開發(fā)商就明確表示，現(xiàn)在不逃出房地產市場還等什么時候。如果房地產開發(fā)商不看好當前的中國房地產市場，那么房地產市場的艱難時刻可能僅是開始，更為艱難的日子估計還在后頭。
另一方面，渣打銀行提出中國房地產最大的問題是嚴重的供過于求，尤其是在三四線城市。渣打估計，中國未售房屋的過剩庫存高達900萬套，同時還有4000萬至5000萬套房屋處于空置狀態(tài)。而這也意味著當前中國房地產市場住房過剩的問題嚴重到無可復加的地步。對此易憲容稱，其核心問題就在于當前中國房地產市場早就進入周期性調整。
值得一提的是，政府面對中國房地產市場的這種周期性調整，目前仍然希望用早十幾年的房地產政策來消化這些庫存，即是讓持有更多住房的住房投資者以各種優(yōu)惠條件引誘他們進入房地產市場。易憲容指出，“這樣的房地產政策，對于一個以投機投資為主導的房地產市場來說，如果房價在持續(xù)上漲，所起到的作用當然是巨大的。但如果房價在下跌，甚至于在持續(xù)下跌，那么當前這種房地產的救市政策，或者有些許的作用，讓持有住房的投資者持有更多的住房?！?
“總之，中國房地產市場的艱難時期并沒有過去，或許僅是開始，如果政府還是采取前十幾的救市政策，可能會把房地產市場推向更為艱難的極端，政府對此不能再是駝鳥心態(tài)了。”
編輯：張敏
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