住宅工業(yè)化的四個認知誤區(qū)

專業(yè)人士:劉東衛(wèi) · 2016-04-21 11:01 留言

  近年來,由于國家住宅產(chǎn)業(yè)化政策的引導和住宅市場的需求,我國住宅的生產(chǎn)工業(yè)化研究與實踐已經(jīng)到了迫在眉睫的地步,雖然住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化與住宅的生產(chǎn)工業(yè)化得到國內(nèi)同行的普遍關注,在行業(yè)的探索實踐上也取得了很多進步,但是對住宅生產(chǎn)工業(yè)化課題的認識并非十分清晰,也缺乏對住宅生產(chǎn)工業(yè)化方面系統(tǒng)性體系化的研究和實踐。

  提高住宅工業(yè)化水平迫在眉睫

  當前,我國正面臨“十二五”建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關鍵時期。轉(zhuǎn)型升級涉及理念的轉(zhuǎn)變、模式的轉(zhuǎn)型和路徑的創(chuàng)新,是一個全局性系統(tǒng)性的變革過程。轉(zhuǎn)型,就是要通過轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,加快實現(xiàn)由傳統(tǒng)道路向新型工業(yè)化道路轉(zhuǎn)變。建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是中國加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的關鍵所在,是走中國特色新型工業(yè)化道路的根本要求。轉(zhuǎn)型升級如能加快推進,就能推動我國建筑業(yè)進入良性發(fā)展軌道;如果行動遲緩,不僅資源環(huán)境難以承載,而且會錯失重要的戰(zhàn)略機遇期。

  推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展,促進我國建設發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變,改變我國建筑業(yè)現(xiàn)狀,必須要擺脫傳統(tǒng)模式路徑的依賴和束縛,尋求以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標的新型建筑工業(yè)化發(fā)展路徑。這些年我們從科技部、建設部的一些技術類課題來看,相關部門提出住宅建造應從產(chǎn)業(yè)化角度研發(fā)新型產(chǎn)品的主張,即要建設一種低能耗、高品質(zhì)、長壽化的住宅。這種新型住宅產(chǎn)品是適應當前時代房地產(chǎn)開發(fā)的必然選擇,而這種新型住宅工業(yè)化建筑體系的構(gòu)建,也將成為我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重中之重。實際上,這種新型住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是生產(chǎn)和建造方式的改變,這種新的建造方式要從根本上體現(xiàn)建筑的合理化、標準化和組織化等工業(yè)化生產(chǎn)的最基本特征。雖然目前在我國大中城市開發(fā)的一些項目中運用了一些工業(yè)化建造手段,但是在產(chǎn)品設計的前端環(huán)節(jié)仍然不同程度地停留在傳統(tǒng)模式的認識和運用上,實際也是制約我國新型住宅工業(yè)化發(fā)展的重要原因。在可持續(xù)發(fā)展的時代主題下,在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型住宅工業(yè)化的發(fā)展道路上,應聚焦住宅的建筑全壽命期。房屋建造起來是要讓人們長久居住的,因此建筑并不是簡單的建造環(huán)節(jié),而是涉及從設計、建造、使用到維護,直至拆除的全過程。因此,整體提高住宅建筑全壽命期內(nèi)的綜合價值,是建筑行業(yè)未來發(fā)展的關注重點。在設計、建造以及相關設備設施配置上應先行考慮建筑生產(chǎn)方式、百姓居住方式和設備管線維護方式會對房屋造成的影響,以切實有效地措施實現(xiàn)住宅長壽化目標。應從三個方面著手:一是結(jié)構(gòu)主體、設備管線、內(nèi)裝部品三者完全分離;二是讓主體結(jié)構(gòu)更耐久,進行耐久性優(yōu)化設計;三是實現(xiàn)套內(nèi)空間靈活可變,具有較高的適應性。這樣的建造方式往往會增加5%~10%的成本,但更重要的是理念的轉(zhuǎn)變,如果增加5%~10%的建造成本可以使得住宅的使用壽命增加幾十年,那這樣的投入是值得付出的。

  解決住宅工業(yè)化的認識問題

  解決認識問題對改善我國住宅工業(yè)化目前所面臨的困局或許更為重要。因為無論是政府機關、設計單位還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對于“住宅工業(yè)化”的概念仍然沒有形成清晰和明確的認識,甚至在學術上也存在不同程度的爭議,對行業(yè)發(fā)展也會產(chǎn)生誤導??傮w來說,目前的誤區(qū)主要體現(xiàn)在四個方面:

  第一,把住宅工業(yè)化等同于主體或結(jié)構(gòu)的預制化。

  國際上把住宅工業(yè)化分為兩部分,主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化和內(nèi)裝的工業(yè)化。相對來說,主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化更容易實現(xiàn),這也成為國內(nèi)主體預制件產(chǎn)業(yè)發(fā)展火熱的原因。而具體到內(nèi)裝工業(yè)化,在國內(nèi)的發(fā)展水平則較低,適用范圍也較小。事實上內(nèi)裝工業(yè)化包括裝配式衛(wèi)生間、廚房、地板以及各種設備設施、集成管線等,它們的生產(chǎn)和組裝不僅涉及廣泛的產(chǎn)業(yè)領域,而且也需要更多的技術和人才支撐。正因其涉及內(nèi)容的復雜性和對其認識的模糊性阻礙了內(nèi)裝工業(yè)化在國內(nèi)的形成發(fā)展。發(fā)達國家把住宅工業(yè)化定義為“用工業(yè)性的方法,對其他制造領域已經(jīng)應用并成熟的工業(yè)技術應用到建筑業(yè)當中”,可見定義是相當寬泛的,因此把對住宅工業(yè)化的認識局限于主體結(jié)構(gòu)甚至部品預制,是非常片面的。

  第二,把主體工業(yè)化等同于混凝土的工業(yè)化。

  實際上住宅工業(yè)化所堅持的核心是結(jié)構(gòu)主體與內(nèi)裝部品、設備管線完全分離的體系。對分離的認識并不是為了限制主體的材料、內(nèi)裝的種類、建造的方式等,而是通過分離體系使原本混在一起的系統(tǒng)逐步形成獨立的系統(tǒng),給各部分留有更為多元化的選擇余地。單純意義上限定混凝土工業(yè)化是狹隘的。

  第三,把工業(yè)化等同于工廠生產(chǎn)。

  實際應用領域的工業(yè)化并不局限于構(gòu)件必須在工廠生產(chǎn),現(xiàn)場做預制件也屬于工業(yè)化的一部分。住宅工業(yè)化應該是多元與多類型的范圍理念,是用工業(yè)化的理念、技術和生產(chǎn)方式做住宅產(chǎn)業(yè),最終目的是有利于建造,不應該過于教條。

 第四,國內(nèi)目前所做的預制并不是真正意義上的預制化。

  比如梁板柱,國內(nèi)常見的現(xiàn)象是基本采用現(xiàn)澆方式,僅僅實現(xiàn)外掛墻板、陽臺等部品的工廠預制,而這與真正的預制化還有很大的距離。因此,接下來,建筑工業(yè)化領域仍需更為深層次的體系化的研究與實踐。推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型住宅工業(yè)化的發(fā)展任重而道遠。

編輯:徐潔

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