今年起威海新建公租房全用"裝配式"
蓋房子就像搭積木一樣的時代來了。5月24日,記者從威海市住建局了解到,為大力發(fā)展裝配式建筑,促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和綠色發(fā)展,威海市住建局下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(下文簡稱《意見》),自2017年起,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房等項目全面實施裝配式建造。
今年裝配式建筑占新建建筑面積10%
記者從威海市住建局了解到,裝配式建筑就如同搭積木一樣簡單,把工廠里生產(chǎn)好的預(yù)制構(gòu)件運到施工現(xiàn)場,直接裝配就可以了。其主要表現(xiàn)形式為“工廠預(yù)制、現(xiàn)場拼裝”的施工方式。
據(jù)了解,湖南長沙采用“工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配”的模式建一棟30層的高樓,地面部分最快只用15天就完成了拼裝。與傳統(tǒng)建筑方式相比,裝配式建筑不僅誤差小,而且能夠保證建筑質(zhì)量,減少現(xiàn)場施工產(chǎn)生的能耗和污染,還可以大大降低人力成本,提高生產(chǎn)效率。
根據(jù)威海市住建局要求,2017年起,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房等項目全面實施裝配式建造。政府投資工程應(yīng)使用裝配式技術(shù)進行建設(shè),新建住宅項目全面淘汰現(xiàn)澆樓梯、樓板,推行標準化預(yù)制樓梯、疊合樓板。
《意見》提出,到2017年底,威海市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到10%,到2020年,建立健全適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的技術(shù)、標準和監(jiān)管體系,裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到25%以上,到2025年,裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到40%以上。
施工總承包企業(yè)免交農(nóng)民工工資保證金
對于建筑企業(yè)來說,裝配式建筑項目原則上采用工程總承包模式,將項目設(shè)計、采購、施工全部委托給工程總承包商負責組織實施,培育發(fā)展一批具有工程管理、開發(fā)、設(shè)計、施工、生產(chǎn)、采購能力的工程總承包企業(yè)。記者了解到,為了大力推動裝配式建筑的發(fā)展,《意見》中將給予建筑企業(yè)一定的政策優(yōu)惠,減輕企業(yè)負擔。
具體內(nèi)容包括,建筑外墻經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門認定屬于裝配式建造的建設(shè)項目,外墻預(yù)制部分的建筑面積(不超過規(guī)劃總建筑面積的3%),不計入容積率核算;應(yīng)用裝配式建筑的信用等級為3A級的房地產(chǎn)企業(yè),商品房預(yù)售資金不納入監(jiān)管;信用等級為2A級的,商品房預(yù)售資金減半監(jiān)管。
采用工程總承包模式的裝配式建筑項目,工程建設(shè)單位、工程總承包企業(yè)免交農(nóng)民工工資保證金。采用施工總承包模式的裝配式建筑項目,工程建設(shè)單位按照工程總造價的0.5%上繳農(nóng)民工工資保證金,施工總承包企業(yè)免交農(nóng)民工工資保證金。通過信用評價、表彰先進等享受免交農(nóng)民工工資保證金政策的建筑業(yè)企業(yè),免交政策自動延伸至裝配式建筑項目。
購買裝配式住宅 公積金貸款額可上浮20%
購房者也能享受到威海市裝配式建筑發(fā)展的“紅利”,使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的,房價款計取基數(shù)包含裝修費用。使用住房公積金貸款購買裝配式住宅,按照差別化住房信貸政策給予支持,最高貸款額度可上浮20%。鼓勵金融機構(gòu)加大對裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度,拓寬抵押質(zhì)押的種類和范圍,并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜。
威海市裝配式建筑的發(fā)展還將引領(lǐng)一場建筑行業(yè)革新,《意見》提出,實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備協(xié)同施工,促進整體衛(wèi)浴、廚房、輕質(zhì)隔墻、設(shè)備管線等標準化、集成化、模塊化應(yīng)用,推廣菜單式全裝修,加快新建建筑由準全裝修向全裝修過渡。
編輯:徐潔
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