20241120關于泉州演藝劇場綜合體及商業(yè)配套街區(qū)項目補充通知（三）

泉州演藝劇場綜合體及商業(yè)配套街區(qū)項目

補充通知（三）

各投標人：

我司組織的泉州演藝劇場綜合體及商業(yè)配套街區(qū)項目（招標編號：泉建招字〔2024〕114號），現(xiàn)就招標文件有關事項補充通知如下：

1.招標文件第五章發(fā)包人要求第五章發(fā)包人要求“五、項目投融資合作”第2點修改為“投資合作公司應為招標人提供2.0億元的資金支持。中標人須在投資合作公司成立后10個日歷日內(nèi)向投資合作公司注資（或提供資金支持）1.98億元的資金，招標人須在投資合作公司成立后10個日歷日內(nèi)向投資合作公司注資（或提供資金支持）0.02億元的資金；投資合作公司須在收到支持資金后3個日歷日內(nèi)將2.0億元的支持資金提供給招標人用于項目投資，否則招標人有權終止所有合作事項，并全額提取中標人此前已提交的投資合作履約保證金。招標人在投資合作公司提供的2.0億支持資金資金占用期滿2年后退還投資合作公司1.0億元的支持資金本金并支付合理收益；在酒店正式開業(yè)后且中標人未存在《投資合作協(xié)議》及《一體化項目合同》中約定的違約行為的前提下，招標人退還投資合作公司剩余1.0億的支持資金本金并支付合理收益；招標人應支付的合理收益=當期退還的支持資金本金×0.5%×資金實際占用天數(shù)/365”。

2.招標文件第五章發(fā)包人要求“五、項目投融資合作”第5點修改為：

（1）若中標出資公司或投資合作公司未能在規(guī)定期限內(nèi)足額為招標人提供2.0億元的支持資金，聯(lián)合體其他方應負責在規(guī)定期限內(nèi)足額補足，否則招標人有權終止合同及全部附屬合同以終止所有合作事項，并全額沒收中標合作單位提交的投資合作履約保證金，且聯(lián)合體各方應對因此給招標人造成的損失進行連帶賠償（損失包括但不限于重新確定中標人產(chǎn)生的中標差價損失、本次招標和重新招標所發(fā)生的全部費用、工期延誤損失、工期延誤、招標人就本項目的融資利息損失、延期獲得資產(chǎn)使用費收益的損失等）；

（2）中標人若為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方應根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議約定的職責范圍進行履約，聯(lián)合體各方在完成項目合同約定的全部職責內(nèi)容后可退出合作。

3.酒店投資裝修期為1年，自酒店主體工程竣工驗收合格之日的次日起算至1年屆滿之日止，裝修期內(nèi)酒店投資合作單位無需向招標人支付資產(chǎn)使用費，裝修期為固定期限不因任何原因予以延長或縮短；酒店運營期限為20年，自酒店裝修期滿之日的次日（即運營期起始日）起算至20年屆滿之日止。運營期第1年（即運營期起始日開始起算滿十二個月）為培育期（培育期為固定期限，不因任何原因延長或縮短），培育期內(nèi)酒店投資合作單位無需支付資產(chǎn)使用費；運營期第2年開始酒店投資合作單位需按約定支付酒店資產(chǎn)使用費，運營期第2年、第3年、第4年分別按酒店資產(chǎn)使用費單價中標價的50%、70%、80%計算當年度酒店投資合作單位應向招標人支付的資產(chǎn)使用費，運營期第5年開始按酒店資產(chǎn)使用費單價中標價計算當年度酒店投資合作單位應向招標人支付的資產(chǎn)使用費。從第5年開始資產(chǎn)使用費每隔三年調(diào)價遞增3%。

4.招標人可根據(jù)中標人履約需要，協(xié)調(diào)其上級公司（泉州市鯉城區(qū)國有資本投資集團有限公司）為招標人提供必要的履約增信。

5.泉州演藝劇場綜合體及商業(yè)配套街區(qū)項目范圍內(nèi)商業(yè)街區(qū)招商運營管理的運營期限為20年，自《一體化項目合同》簽訂之日起開始計算。本項目建設期延長/縮短，運營期限保持不變。運營期前三年為培育期，若項目建設期延長，則商業(yè)街區(qū)的運營培育期相應延長（延長時間與項目建設期延長時間一致）；培育期內(nèi)中標人無需支付資產(chǎn)使用費和超額收益，培育期滿之次日開始中標人需按約定支付資產(chǎn)使用費和超額收益（如有）。

6.招標文件第三章第一節(jié)評標辦法前附表第9項投融資合作項目業(yè)績評分標準修改為“投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標公告之日）承接過一個項目投資金額不少于7.0億元人民幣（含）的投融資合作項目業(yè)績的加1.0分，每增加一個項目業(yè)績加1.0分，本小項滿分為3.0分”，對應的備注條款不作修改。

7.招標文件第三章第一節(jié)評標辦法前附表第9項工程業(yè)績評分標準修改為“投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標公告之日）完成（指已竣工驗收合格）過一個單項合同工程造價不少于5.0億元（含）且總建筑面積不少于10.0萬平方米（含）的公共建筑工程的得1.0分，每增加一個項目業(yè)績加1.0分，本小項滿分為3.0分”。對應備注條款（4）其他要求修改為“公共建筑包括辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等）、商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等）、旅游建筑（如酒店、娛樂場所等）、科教文衛(wèi)建筑(包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等 )、通信建筑(如郵電、通訊、廣播用房等)以及交通運輸用房(如機場、高鐵站、火車站、地鐵、汽車站等)，不包括居住建筑（如住宅建筑、安置房建筑等）、工業(yè)建筑（如廠房、倉庫等）及農(nóng)業(yè)建筑（如糧庫、溫室等）”，其他備注條款不作修改。

8.招標文件第三章第一節(jié)評標辦法前附表第9項招商運營業(yè)績評分標準備注條款第④條款修改為“運營總建筑面積以委托運營范圍或自有資產(chǎn)運營范圍內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證上體現(xiàn)的建筑面積為準；若投標人無法提供建設工程規(guī)劃許可證，則委托運營合同或自有資產(chǎn)運營其他證明資料須能夠明確體現(xiàn)建筑面積數(shù)據(jù)，否則其業(yè)績不計”。

9.招標文件的獲取截止時間延期至2024年11月25日17時30分00秒，投標人提出疑問的截止時間延期至2024年11月26日09時00分00秒。投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）和開標時間變更為“2024年12月06日10時00分00秒”。

本補充通知（三）作為招標文件的組成部分，與《招標文件》（含項目合同）有不同之處的以本補充通知（三）為準，《招標文件》（含項目合同）其他內(nèi)容與本補充通知（三）內(nèi)容有不一致的同步修改。投標人應在開標前隨時登錄發(fā)布本項目招標公告的相關網(wǎng)站查看項目招標的相關信息，若因投標人的原因未及時發(fā)現(xiàn)本項目招標相關信息而造成的遺漏或損失均由投標人自行承擔。

特此通知！

招標人：泉州鯉城刺桐開發(fā)建設有限公司

招標代理：中國投資咨詢有限責任公司

2024年11月20日