1月百城房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌 多地出臺(tái)扶持政策穩(wěn)樓市

2月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，不過(guò)跌幅有所收窄。與此同時(shí)，2022年開(kāi)年部分城市出臺(tái)新政紓困樓市。

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格環(huán)比已現(xiàn)三連跌；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，百城二手住宅平均價(jià)格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格環(huán)比已現(xiàn)四連跌；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌個(gè)數(shù)看，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市共46個(gè)，較上月減少12個(gè)；二手住宅方面，65個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少6個(gè)。2022年1月，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌城市共30個(gè)，較上月減少14個(gè)，其中13個(gè)城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)三連跌。這13個(gè)城市包括貴陽(yáng)、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺(tái)、唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林。

從成交規(guī)模來(lái)看，中指研究院報(bào)告顯示，全國(guó)市場(chǎng)整體仍較為低迷。新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量有所回落，1月除上海新房市場(chǎng)成交規(guī)模有所回升外，多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷清，且部分項(xiàng)目經(jīng)歷去年底優(yōu)惠促銷(xiāo)、以價(jià)換量后，1月價(jià)格優(yōu)惠力度減弱。二手住宅方面，市場(chǎng)整體維持冷淡態(tài)勢(shì)，除杭州、北京二手房成交量有所企穩(wěn)外，其它多數(shù)城市二手房成交量依然維持低位運(yùn)行。

分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲。京津冀新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.05%，區(qū)域內(nèi)北京受部分高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，房?jī)r(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；張家口新房?jī)r(jià)格結(jié)束連跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比微幅上漲。珠三角新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。山東半島及長(zhǎng)三角新建住宅價(jià)格繼續(xù)下跌。1月山東半島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.01%，濟(jì)南、青島新房市場(chǎng)依舊保持低迷態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)共11個(gè)城市價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，上海受部分低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下跌。

可以看到的是，在市場(chǎng)整體趨冷的背景下，2022年開(kāi)年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)去年四季度政策方向，各地頻繁出臺(tái)新政紓困樓市。

中指研究院報(bào)告顯示，2022年1月，中央及地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，強(qiáng)調(diào)保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；國(guó)家發(fā)改委強(qiáng)調(diào)支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展；隨后全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

地方層面，北海、寧波、南寧、青島、濟(jì)南、自貢等出臺(tái)住房公積金新政，含降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及優(yōu)化異地貸款等，降低居民購(gòu)房資金門(mén)檻及成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，緩解當(dāng)?shù)貥鞘邢滦袎毫Γ焕ッ?、玉林出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策；海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開(kāi)落戶限制。

展望后市，中指研究院報(bào)告指出，中央及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步突出穩(wěn)樓市的政策目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。短期內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)支持購(gòu)房需求的相關(guān)政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導(dǎo)至市場(chǎng)的時(shí)滯效應(yīng)，觀望的市場(chǎng)情緒依然濃厚，2月份多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)或依舊低迷。