多地迎來買房補貼時代 紓困樓市還能出什么招？

雖然大蒜小麥抵房款的房企營銷活動被叫停，但為了提振房地產(chǎn)消費，三四線城市乃至部分二線城市的非熱點區(qū)域還是真金白銀干上了。

近期，全國各地迎來了新一輪購房補貼、購房消費券的發(fā)放潮。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，近兩周以來，西寧、長春、中山以及佛山部分區(qū)域均發(fā)放了購房消費券；咸寧和武漢部分區(qū)域也出臺了購房補貼政策。其中，佛山高明、三水分別準備了1000萬元的購房消費券，青海西寧則準備了400萬元購房消費券等；而武漢江夏則針對特定人群發(fā)放新房購房補貼，最高可以達到15萬元一套。

在業(yè)界看來，發(fā)放購房消費券、購房補貼是通過降首付、省成本的方式來提振樓市消費信心的一種舉措，也是在降低房貸利率、放松限購限貸等政策以后在房地產(chǎn)政策端的再一次深入推進。

不過，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者多方采訪了解，即便房企與購房者多數(shù)看好購房消費券對市場帶來的正面作用，但這種方式能產(chǎn)生多大的威力，市場也仍在觀望。普遍的觀點認為，房地產(chǎn)市場回歸正常難以通過一招解決所有，而應是多重政策的疊加帶動市場預期改變來培育購買力，方能有效改善。

隨著各地政府紛紛祭出奇招猛招，房地產(chǎn)市場完全回暖還會遠嗎？

購房補貼成效幾何

購房補貼并非近期出現(xiàn)的新事物，但與過去通常應用于吸引高層次人才不同，當前購房補貼、購房消費券的使用更像是樓市紓困政策的一種。

6月23日，咸寧發(fā)布樓市新政，對購買市城區(qū)新建商品住房的購房者，給予財政補貼。其中，對購買90平方米及以下的每套補貼1萬元，90平方米以上每套補貼2萬元；二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。此外，在咸寧城區(qū)購房的人才，最高還可享受10萬元財政補貼。

咸寧出臺這一政策的背景是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售持續(xù)承壓。

據(jù)武漢騏駿顧問統(tǒng)計，2022年5月，咸寧市場成交量出現(xiàn)下滑趨勢，其中成交面積8.92萬平方米，環(huán)比減少31%，同比減少45%；房源成交833套，環(huán)比減少16%，相比去年同期減少54%。

類比其他出臺同類政策的省市，銷售轉(zhuǎn)淡均是共性情況。但回溯之前已經(jīng)出臺類似政策的城市，從市場的反饋和表現(xiàn)來看，購房補貼的提振作用其實很難一蹴而就。

在本月這一輪購房消費券之前，已經(jīng)有江門、撫州等城市推出普適性的購房補貼。但現(xiàn)實情況是，購房補貼可能是錦上添花，而非雪中送炭。

一位江門當?shù)氐臐撛谫彿空吒嬖V21世紀經(jīng)濟報道記者，購房券的吸引力不是太大，不會因為購房券而去沖動消費。

從成交數(shù)據(jù)來看，在購房券發(fā)放、購房政策優(yōu)化發(fā)布的次月，江門的成交量有一定環(huán)比回升，但整體仍比較低迷。

據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計，2022年5月，江門成交面積為40.51萬平方米，環(huán)比雖上升4%，同比卻下降37%；成交價格為8251元/平方米，環(huán)比下降0.37%，同比下降5%。

其他有類似政策的城市也走出了同樣的行情趨勢。

一位熟悉湖北房地產(chǎn)市場的人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，補貼能夠降低一些成本，但現(xiàn)在的政策都難以讓市場沸騰起來，“只能說有需求的會買這個券就有用，因為現(xiàn)在核心問題在于購買力和信心弱，所以市場對政策都是謹慎樂觀的。”

政策發(fā)力：方向與位置

盡管購房補貼、購房消費券能夠為市場帶來多大的提振作用仍待觀察，但各地為房地產(chǎn)行業(yè)恢復正常所做的努力不可被忽視。

從5月的成交情況來看，全國的房地產(chǎn)市場也有一定的回暖。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額5.21萬億元，環(huán)比增長約14%，為年內(nèi)首次環(huán)比上升；全國商品房銷售面積50738萬平方米，環(huán)比增速為26%；商品房銷售額4.83萬億元，環(huán)比增加30%。

不過，一個比較典型的情況是，多數(shù)城市的成交結(jié)構(gòu)表現(xiàn)是豪宅成交加快，而剛需住宅的回暖則相對緩慢。

以廣州為例，公開數(shù)據(jù)顯示，今年4-5月，廣州珠江新城二手房成交量升至151套，超過一半是單價15萬+房源。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，從年后至今，廣州珠江新城二手房平均漲價約200萬-300萬元。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，從今年5月的市場數(shù)據(jù)來看，購房人群主要是收入比較高的人群，表現(xiàn)為豪宅市場和大戶型面積新房成交比較好，而剛需或者剛改的購買力沒有很強，這說明普通購房群體的信心和預期還是不足，需要通過降成本降門檻提供支持從而提高支付能力。

以目前的政策力度衡量，各地在放寬購房資格、降低購房成本等方面雖已經(jīng)出招無數(shù)，但政策未來的發(fā)力方向或許可以有進一步發(fā)散。

一位佛山當?shù)氐拈_發(fā)商人士表示，現(xiàn)在整體市場的觀望情緒仍是比較重，而且很多政策出來，對銷量的刺激作用也不是很明顯?！斑€是要有一些更實質(zhì)性的政策，在穩(wěn)房價的基礎上用好公積金等方式?！彼f。

李宇嘉則稱，現(xiàn)在的政策是多方合力才能形成作用，沒有說哪一招對市場就能有明顯推動。“總體上來說，政策的方向還可以在供給端和需求端的匹配度上努力，例如棚改房票安置就是一個比較好的方式，另外一些城市的存量房規(guī)模比較大，當?shù)氐恼蛧笫欠窨梢允諆ΡP活做保障房，也是可以探討的思路。

李宇嘉表示，現(xiàn)在對于低能級的城市如何讓房地產(chǎn)市場回歸正常，核心不是刺激樓市，而是把新市民留下來，慢慢培養(yǎng)潛在購買力，“畢竟現(xiàn)在市場新增購買力是有限的，要想辦法把這部分購買力安頓下來。”