全國商品房銷售額降幅連續(xù)5月收窄，金融政策“組合拳”有望提振市場信心

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-10月房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，降幅比1-9月收窄0.2個百分點，連續(xù)5個月收窄。

1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%。其中住宅投資86520億元，下降8.3%。

11月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，總的看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

商品房銷售額降幅連續(xù)收窄

付凌暉表示，今年以來，面對房地產(chǎn)市場的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問題。各地區(qū)各部門堅持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

具體來看，在銷售端，10月商品房銷售面積9757平方米。前10月商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，降幅與前9月基本持平。其中住宅銷售面積下降25.5%。

10月商品房銷售額9452億元，前10月商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%，降幅較1-9月收窄0.2個百分點，降幅連續(xù)5個月收窄。其中，住宅銷售額下降28.2%。

從銷售數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體延續(xù)低迷態(tài)勢。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，9月末中央多部門發(fā)布全國性普惠政策，10月各地積極跟進(jìn)，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)，整體市場銷售恢復(fù)不及預(yù)期。

國金證券研究發(fā)現(xiàn)，房企間表現(xiàn)分化，頭部房企和改善型房企出現(xiàn)向好趨勢，保利、中海、華潤、越秀等在三季度均出現(xiàn)單月銷售轉(zhuǎn)正情況。

在投資端，10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資10386億元，環(huán)比有所下降。前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%。至此，年內(nèi)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速已連續(xù)7月為負(fù)，且存在降幅擴(kuò)大特點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，10月房企投資信心下降背后，是10月銷售端表現(xiàn)不樂觀疊加疫情反復(fù)影響。

從保交樓的情況來看，付凌暉表示，全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積46565萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個百分點，連續(xù)三個月降幅收窄。

金融政策暖風(fēng)吹

11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)積極政策，尤其是金融政策持續(xù)推出，支持力度加大。

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會公告推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，即“第二支箭”，由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計可支持約2500億元。

幾天后，多家媒體報道，央行、銀保監(jiān)會近期聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，即“金融16條”，支持優(yōu)質(zhì)房企融資。

11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。

華泰證券分析認(rèn)為，11月以來房地產(chǎn)行業(yè)積極政策不斷，從“第二支箭”、“16條”再到預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化，可以看到供給端政策已經(jīng)發(fā)生積極改變。近期金融支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策力度加強、落地節(jié)奏加快，有望顯著提振市場信心。期待更多穩(wěn)市場、托信用、保交樓的政策空間，加速房地產(chǎn)銷售的企穩(wěn)回升。

與此同時，各地政策也在繼續(xù)推出，其中不乏核心城市，如杭州調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京通州臺湖、馬駒橋地區(qū)商品房不再執(zhí)行“雙限購”，釋放購房需求等。

陳文靜表示，在市場信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對修復(fù)市場信心將起到積極作用。

陳文靜預(yù)計，短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。