住建部門：有這些問題的自建房存在重大安全隱患！

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站消息，為貫徹落實(shí)市委市政府關(guān)于北京市自建房安全專項(xiàng)整治的工作部署，做好非經(jīng)營性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查結(jié)果核查工作，北京市自建房安全專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織編制了《北京市非經(jīng)營性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查結(jié)果核查評定導(dǎo)則》（以下簡稱《評定導(dǎo)則》）。

《評定導(dǎo)則》顯示，為使北京市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村非經(jīng)營性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查結(jié)果符合實(shí)際，做好安全隱患核查工作，保證區(qū)級核查和市級抽查的工作質(zhì)量，制定本核查評定導(dǎo)則。北京市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)非經(jīng)營性自建房的核查工作應(yīng)按照《北京市自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)導(dǎo)則》（京建發(fā)〔2022〕325號）的規(guī)定進(jìn)行。

《評定導(dǎo)則》明確，自建房結(jié)構(gòu)安全隱患核查應(yīng)分為建筑場地與地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)兩部分。建筑場地與地基基礎(chǔ)安全隱患應(yīng)重點(diǎn)核查房屋是否處于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)域或地基基礎(chǔ)是否存在不均勻沉降、不穩(wěn)定等情況；上部結(jié)構(gòu)安全隱患應(yīng)重點(diǎn)核查結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件連續(xù)性、構(gòu)件連接構(gòu)造可靠性、房屋整體傾斜、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷等情況；并應(yīng)按場地與地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)安全核查結(jié)果中最嚴(yán)重類別作為房屋安全核查結(jié)果的類別。

在地基基礎(chǔ)安全隱患核查結(jié)果評定方面，《評定導(dǎo)則》指出，自建房地基基礎(chǔ)符合下列條件之一者，應(yīng)評定為存在重大安全隱患房屋：

（一）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量已經(jīng)超過10mm，對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響并有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。

（二）因地基變形引起混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開裂，且房屋整體傾斜大于1%。

（三）因地基變形引起單層和兩層房屋整體傾斜率超過3%，三層及以上房屋整體傾斜率超過2%。

（四）基礎(chǔ)產(chǎn)生過大不均勻沉降，使上部墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于10mm且房屋整體傾斜率大于1%。

（五）基礎(chǔ)已產(chǎn)生貫通裂縫且最大裂縫寬度大于10mm，因地基變形引起砌體結(jié)構(gòu)上部承重墻多處出現(xiàn)裂縫且最大裂縫寬度大于10mm。

在上部結(jié)構(gòu)安全隱患核查結(jié)果評定方面，《評定導(dǎo)則》指出，砌體結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評定為存在重大安全隱患房屋：

（一）承重墻因受壓產(chǎn)生寬度大于2mm、縫長超過層高的1/2的豎向裂縫，或縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫,受壓柱產(chǎn)生寬度大于2mm的豎向裂縫。

（二）承重墻或柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化等有效截面削弱達(dá)25%以上。

（三）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm。

（四）墻或柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，最大裂縫寬度大于0.5mm。

（五）單片墻或柱產(chǎn)生相對于房屋整體的局部傾斜變形大于7‰，或相鄰構(gòu)件連接處斷裂成通縫，且裂縫寬度達(dá)2mm以上時(shí)。

（六）存在截面尺寸不大于240mm×240mm的獨(dú)立磚柱，且磚柱出現(xiàn)豎向或斜向裂縫、或變形嚴(yán)重。

（七）墻、柱出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部分出現(xiàn)水平或交叉裂縫。

（八）磚過梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫寬度達(dá)2mm以上，或端部產(chǎn)生斜裂縫，最大裂縫寬度達(dá)1mm以上且縫長裂到窗間墻的2/3部位，或支撐過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

《評定導(dǎo)則》明確，木結(jié)構(gòu)（含木屋蓋）自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評定為存在重大安全隱患房屋：

（一）木屋架下?lián)稀⑼衢W明顯，屋架撓度大于l0/120，或平面外傾斜量超過屋架高度的1/120；或頂部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；或木柁（梁）構(gòu)件出現(xiàn)橫紋裂縫，屋面塌陷。

（二）木構(gòu)架連接節(jié)點(diǎn)拔榫或松動(dòng)、連接鐵件嚴(yán)重銹蝕或部分殘缺。

（三）木構(gòu)件有多個(gè)結(jié)疤匯聚和炭化，有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕。

（四）受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過構(gòu)件直徑的1/2且裂縫長度超過構(gòu)件長度的2/3時(shí)。

（五）木柱側(cè)彎變形的矢高大于h/150，或柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上。

（六）圍護(hù)墻產(chǎn)生相對于房屋整體的局部傾斜變形大于7‰且與木柱明顯脫開寬度達(dá)2mm以上時(shí)。

《評定導(dǎo)則》還顯示，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評定存在為重大安全隱患房屋：

（一）梁、板產(chǎn)生超過l0/150的撓度，且下部受拉區(qū)裂縫寬度大于1.0mm。

（二）梁、板因主筋銹蝕，縱向銹脹裂縫寬度大于1.0mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋，鋼筋銹蝕后有效截面小于4/5。

（三）受壓柱有豎向受力裂縫，混凝土保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕；或柱一側(cè)有寬度大于1mm的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，主筋外露、銹蝕。

（四）柱或墻產(chǎn)生明顯傾斜，傾斜率超過1%，或其側(cè)向位移量大于h/300。

（五）柱、墻混凝土酥裂、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露、銹蝕嚴(yán)重。

（六）簡支梁、連續(xù)梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，裂縫延伸達(dá)梁高的2/3以上且縫寬大于1mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm。

（七）陽臺(tái)板和雨棚等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)下垂變形，懸挑構(gòu)件根部開裂裂縫寬度大于0.5mm。

（八）混凝土挑檐出現(xiàn)混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時(shí)有脫落風(fēng)險(xiǎn)。

（九）屋架撓度大于l0//200，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1.0mm；混凝土屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜明顯，其傾斜率大于2%。

《評定導(dǎo)則》要求，排查及核查結(jié)果為存在重大隱患的非經(jīng)營性自建房，應(yīng)按《北京市自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)導(dǎo)則》（京建發(fā)〔2022〕325號）的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測鑒定及處置。