江西九江柴桑區(qū)：年底前團(tuán)購(gòu)商品住房可享總價(jià)款12%的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠

據(jù)微信公眾號(hào)“柴桑發(fā)布”8月12日消息，江西省九江市柴桑區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，涉及購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼、推行房票安置等方面。

實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼

文件要求，實(shí)行“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”補(bǔ)貼政策。自2024年8月15日起至2024年12月31日期間，以家庭為單位，對(duì)在本區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，發(fā)放總計(jì)300張購(gòu)房?jī)?yōu)惠券(按商品房合同提交網(wǎng)簽時(shí)間先后順序)，購(gòu)房?jī)?yōu)惠券面額為合同約定的所購(gòu)商品住房總價(jià)款的10%(其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%)。購(gòu)房?jī)?yōu)惠券采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時(shí)以電子券形式同時(shí)發(fā)放使用，購(gòu)房?jī)?yōu)惠券不能用于交納定金、首付款。可使用購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，由自愿承擔(dān)5%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請(qǐng)并做出保交房承諾，經(jīng)區(qū)住建局核對(duì)后向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行兌現(xiàn)，資金涉及政府承擔(dān)的部分由區(qū)財(cái)政全額保障。

同時(shí)，實(shí)行“商品房團(tuán)購(gòu)”補(bǔ)貼政策。為保障新進(jìn)人才落戶和滿足市民改善住房需求，多渠道促進(jìn)本區(qū)商品住房銷售，落實(shí)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。自2024年8月15日起至2024年12月31日期間，對(duì)在本區(qū)內(nèi)組團(tuán)一次性購(gòu)買商品住房10套以上(含10套)，經(jīng)審核后可享受優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。團(tuán)購(gòu)商品住房享受購(gòu)房總價(jià)款12%的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠(政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)6%)。可進(jìn)行團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠補(bǔ)貼政策的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，由自愿承擔(dān)6%的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠補(bǔ)貼的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請(qǐng)并做出保交房承諾，經(jīng)區(qū)住建局核對(duì)后向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按制定的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，資金涉及政府承擔(dān)的部分由區(qū)財(cái)政全額保障。

文件明確，“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”補(bǔ)貼和“商品房團(tuán)購(gòu)”補(bǔ)貼不可重疊享受?！吧唐贩繄F(tuán)購(gòu)”總房源限300套，不計(jì)入“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”總量。一個(gè)家庭購(gòu)房只能享受一次補(bǔ)貼政策。

實(shí)行房票、支持商品房現(xiàn)房銷售

實(shí)行“房票”安置政策。在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，除上級(jí)批準(zhǔn)新建的外需實(shí)物安置的，原則上以購(gòu)買存量新建商品住房方式予以安置。房票實(shí)行實(shí)名制管理，用于購(gòu)買新建商品房，初始持有人為房屋被征收人，可轉(zhuǎn)讓一次，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)到區(qū)住建局房屋征收部門辦理備案手續(xù)。房票票面總額為被征收房屋貨幣補(bǔ)償款(含貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)部分)+房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)绕渌M(fèi)用不計(jì)入房票票面總額，仍按原渠道以現(xiàn)金形式發(fā)放。房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)最高為該房票房屋貨幣補(bǔ)償款的20%(其中最高5%由所購(gòu)新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān))，以開具房票時(shí)間至購(gòu)房時(shí)間(商品房合同網(wǎng)簽時(shí)間)分階段遞減，超過12個(gè)月購(gòu)房不再享受。房票不找零，一張房票可用于購(gòu)買一套或同一項(xiàng)目多套商品房，也可多張房票購(gòu)買一套商品房。由自愿承擔(dān)房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出房票使用申請(qǐng)并做出保交房承諾，經(jīng)區(qū)住建局房地產(chǎn)部門審核后向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的房票，按區(qū)內(nèi)相關(guān)政策進(jìn)行兌現(xiàn)(具體操作見實(shí)施細(xì)則)。

開展購(gòu)房促銷活動(dòng)。自2024年8月15日起至2024年12月31日期間，在本區(qū)購(gòu)房新建商品房的，開展“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，每完成新建商品住房網(wǎng)簽200套，組織開展一期抽獎(jiǎng)活動(dòng)(原則上不超過3期)。每期抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名(獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬元)、一等獎(jiǎng)2名(獎(jiǎng)現(xiàn)金4萬元)、二等獎(jiǎng)3名(獎(jiǎng)現(xiàn)金2萬元)、三等獎(jiǎng)6名(獎(jiǎng)現(xiàn)金1萬元)，抽獎(jiǎng)活動(dòng)以具體文件為準(zhǔn)。

柴桑區(qū)還將實(shí)行支持商品房現(xiàn)房銷售。積極探索商品房現(xiàn)售銷售試點(diǎn)。自2024年8月15日至2024年12月31日期間，在本區(qū)簽訂商品住房現(xiàn)售合同且完成契稅繳納的個(gè)人，可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

支持“以舊換新”：完成賣舊買新的，可享首套房首付和利率優(yōu)惠政策

支持城市住房“以舊換新”。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，通過市場(chǎng)化交易模式實(shí)現(xiàn)城市住房“以舊換新”。探索在區(qū)政府財(cái)政補(bǔ)貼和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸支持下，由房企和居民按照市場(chǎng)化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購(gòu)買，也可委托房企包銷，由第三方購(gòu)買，有關(guān)部門按照實(shí)際交易情況為買賣雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記和納稅服務(wù)。對(duì)2024年8月15日至2025年12月31日前，完成賣舊買新的購(gòu)房者，其所購(gòu)買的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優(yōu)惠。爭(zhēng)取銀行金融機(jī)構(gòu)支持國(guó)有平臺(tái)企業(yè)、地方政策性住房經(jīng)營(yíng)主體、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等收購(gòu)存量住房用于保障性租賃住房、人才住房、市場(chǎng)租賃房、文旅民宿、公寓等。

落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策。落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售本區(qū)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本區(qū)重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。支持稅務(wù)部門會(huì)同住建部門，在市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降且累計(jì)幅度超過10%時(shí)，及時(shí)下調(diào)存量房交易計(jì)稅價(jià)格，打通房產(chǎn)置換鏈條。區(qū)稅務(wù)部門按規(guī)定適時(shí)調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率，優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。

優(yōu)化公積金政策：提高貸款額度，支持“既貸又提”

文件提出，下調(diào)住房公積金貸款利率，按國(guó)家政策低限執(zhí)行。職工家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房，在全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》中增加“代償公積金逾期貸款”承諾的，取消住房公積金貸款保證金。

文件還提出，提高住房公積金最高貸款額度，對(duì)符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在本區(qū)購(gòu)房的，貸款最高限額提高至100萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額提高至60萬元/戶。二孩、三孩家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%，地市級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%，繳存職工購(gòu)買裝配式住宅、星級(jí)綠色住宅申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%，上述住房公積金貸款最高額度上調(diào)百分比按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，不疊加享受。

實(shí)行“既貸又提”公積金政策，職工在提取住房公積金支付購(gòu)房款或首付款后，仍可申請(qǐng)住房公積金貸款；住房公積金貸款發(fā)放后，職工可提取住房公積金用于每月對(duì)沖還貸和提前還款，住房公積金賬戶余額滿5000元即可不限次數(shù)提前還款并隨時(shí)線上辦理。

全面推行住房公積金省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，積極擴(kuò)大長(zhǎng)江中游城市群、贛鄂湘區(qū)域城市異地繳存互認(rèn)互貸合作范圍，區(qū)域發(fā)展合作協(xié)議城市繳存職工享受本地職工貸款同等待遇。進(jìn)一步推進(jìn)靈活就業(yè)人群參加住房公積金制度，保障制度的公平性，靈活就業(yè)人員在貸款條件、貸款額度等方面均享受單位繳存職工同等待遇。

下調(diào)首付比例，放寬貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)，僅以擬購(gòu)房縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢的居民家庭在當(dāng)?shù)匾奄?gòu)商品住房總套數(shù)為核算依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計(jì)入住房套數(shù)。若購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在縣區(qū)有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個(gè)人住房貸款。

加強(qiáng)住房信貸支持。下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例，其中首套住房為不低于15%，二套住房為不低于25%。取消本區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。結(jié)合實(shí)際調(diào)低新發(fā)放商業(yè)按揭貸款保證金比例，提前釋放存量房貸款保證金，支持保交房項(xiàng)目建設(shè)。在取消住房公積金貸款保證金的基礎(chǔ)上，將保交房項(xiàng)目住房公積金存量貸款保證金比例降至2.5%，超出部分提前釋放，以支持本區(qū)保交房項(xiàng)目建設(shè)。符合保證金解付條件的，及時(shí)將保證金退付至規(guī)定賬戶內(nèi)。對(duì)城中村改造拆除新建和已摸底確認(rèn)的CD級(jí)危房，按省里要求國(guó)開行和農(nóng)發(fā)行給予貸款等金融支持。