溢價(jià)率回調(diào)　7月份土地市場(chǎng)小幅降溫

　　7月，全國(guó)土地市場(chǎng)小幅降溫。近日，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月住宅用地供應(yīng)環(huán)比縮水近兩成，土地市場(chǎng)整體成交量環(huán)比減少逾兩成，單月土地成交均價(jià)和月度出讓金總額相應(yīng)環(huán)比下滑。

　　根據(jù)中指院公布的7月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢(shì)。300城市整體供應(yīng)環(huán)比下滑，成交方面環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。分城市來(lái)看，一線城市供應(yīng)量環(huán)比增加，成交量較上月微增，出讓金縮水逾四成；二線城市供應(yīng)量環(huán)比微增，成交方面環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，昆明攬金近304億，居所有城市之首；三四線城市供應(yīng)量減少近一成，樓面均價(jià)環(huán)比走高，出讓金總額同比下滑近三成。

　　中指院相關(guān)分析人士指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。與此同時(shí)，作為房企的“糧倉(cāng)”，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大。一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

　　今年1-7月，全國(guó)土地成交金額前10位城市累計(jì)成交9229億元，同比增長(zhǎng)14.8%。其中，杭州土地市場(chǎng)累計(jì)成交金額穩(wěn)居榜首，累計(jì)成交總價(jià)1672億元；此外，中西部重點(diǎn)城市成交火熱，武漢和昆明土地成交總價(jià)與規(guī)劃建筑面積均有上榜，成都、西安與鄭州則出現(xiàn)在規(guī)劃建筑面積榜單中。今年前7月，碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)占據(jù)房企拿地金額榜單前三位。

　　“長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎荆瑯I(yè)績(jī)排名前十大房企普遍布局于長(zhǎng)三角城市群，前7月十大企業(yè)累計(jì)拿地金額共計(jì)2721億元，在各大城市群中占據(jù)首位。此外，受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策影響，中西部重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速，逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)投資新熱土。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，7月一二線城市平均土地溢價(jià)率僅有12%，相比之前幾個(gè)月開(kāi)始明顯下調(diào)，這意味著最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預(yù)期逐漸傳遞到土地市場(chǎng)。

　　張大偉指出，連續(xù)出臺(tái)的收緊信托與海外融資政策，對(duì)房企拿地造成了一定影響。在政策持續(xù)收緊的預(yù)期下，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率開(kāi)始明顯下調(diào)，如果政策不放松，后續(xù)土地市場(chǎng)流標(biāo)可能再次明顯增加。