[獨(dú)家]一個(gè)水泥從業(yè)人員國(guó)慶66周年的房地產(chǎn)感言

  在經(jīng)濟(jì)下行壓力不見(jiàn)蓑減的形勢(shì)下，國(guó)慶前夜，有關(guān)部門(mén)空降了國(guó)慶大禮包，主要的重磅禮物有三樣：

  一、發(fā)動(dòng)輿論關(guān)注四千萬(wàn)光棍問(wèn)題和2億多老齡人口問(wèn)題，代表計(jì)劃生育即將全面放開(kāi)，從而促進(jìn)消費(fèi)，緩解老齡化，促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售。

  二、反腐口氣變化，文章“中國(guó)反腐進(jìn)入下半場(chǎng)”發(fā)表，認(rèn)為反腐將從人整人轉(zhuǎn)向以機(jī)制反腐防腐。反腐對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)作用逐步轉(zhuǎn)為正向激勵(lì)，身無(wú)憂則心無(wú)憂，官員們開(kāi)始正常工作、正常消費(fèi)、正常購(gòu)房，也算是為國(guó)托底為國(guó)分憂了。

  三、二部委下文，首套房首付從30％降低到25％，購(gòu)買(mǎi)能力大獲提升，利好房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)。

  看來(lái)，托起經(jīng)濟(jì)還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，正逐漸成為決策層無(wú)奈的共識(shí)。好高騖遠(yuǎn)，還得實(shí)干興邦哪！那么，托起房地產(chǎn)需要靠哪些措施呢？

  一、鼓勵(lì)生育，增加年輕人口，提供經(jīng)濟(jì)活力

  增加年輕人口是民族傳承的唯一辦法和一切革命事業(yè)的基礎(chǔ)，一個(gè)老齡化的社會(huì)是難言活力的，更難言什么增長(zhǎng)，所謂的“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”更是癡人說(shuō)夢(mèng)！可見(jiàn)，放開(kāi)人口政策鼓勵(lì)多生優(yōu)生，已經(jīng)是關(guān)系到民族存亡、國(guó)際地位的頭等大事。我們的鄰邦日本首相剛剛信誓旦旦說(shuō)了，要把生育比恢復(fù)到1.8以上，他們目前是1.4，上海呢？已經(jīng)低于1.0，多么恐怖呀！中國(guó)人口在滿清中期時(shí)占世界人口比例達(dá)30%多，我們讀小學(xué)時(shí)號(hào)稱四分之一，現(xiàn)在呢？只有15%多一點(diǎn)。相對(duì)世界，我們?nèi)丝诖蟠笙陆盗?，按新出生人口?jì)算，更是可能不到十分之一了！

  曾經(jīng)正確已經(jīng)錯(cuò)誤現(xiàn)在邪惡的計(jì)劃生育政策，確實(shí)到了馬上轉(zhuǎn)身180度的時(shí)候，可依附于一項(xiàng)政策而形成的利益團(tuán)體還是要拼命掙扎，為了他們小團(tuán)體的就業(yè)、罰款而繼續(xù)誅殺中華民族的未來(lái)，他們犯下的罪行 ，謦竹難書(shū)， 百度難書(shū)，將釘在歷史的恥辱臺(tái)上。

  從計(jì)劃生育政策的調(diào)整，也可以看出宏觀調(diào)控的政策，哪怕99％正確，也當(dāng)慎用，因?yàn)檎叩倪m用期過(guò)后，難以調(diào)回，無(wú)比難。又如存款準(zhǔn)備金率，因?yàn)槊涝魅?，從百分之幾，一路調(diào)到百分之幾十，現(xiàn)在美元流出，市場(chǎng)資金面那么緊張，下調(diào)還是很難，為什么？因?yàn)樵诖诉^(guò)程中形成的利益團(tuán)體，需要利用緊張的資金面把實(shí)體經(jīng)濟(jì)榨干吃盡，他們才不會(huì)考慮國(guó)家的利益，也不會(huì)聽(tīng)從最高領(lǐng)導(dǎo)的指示，最多是陽(yáng)奉陰為。

  民意不可強(qiáng)奸過(guò)久，但愿計(jì)劃生育政策及時(shí)調(diào)整，從控制生育轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)生育，如此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才有意義。

  計(jì)劃生育政策的調(diào)整，將帶來(lái)單個(gè)家庭人口的增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)改善性需求；新增人口帶來(lái)的生活壓力，將促使我們辛勤勞動(dòng)，從而提高全社會(huì)的產(chǎn)出，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；孩子成長(zhǎng)后的住房預(yù)期需求會(huì)促進(jìn)現(xiàn)房的銷(xiāo)售，并穩(wěn)住房?jī)r(jià)預(yù)期從而穩(wěn)住財(cái)富價(jià)值?？梢?jiàn)，放開(kāi)計(jì)劃生育對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意義。

  二、增加購(gòu)買(mǎi)欲望

  鳩占鵲巢的故事，告訴了我們鳥(niǎo)類對(duì)房子的熱愛(ài)；老鼠生兒愛(ài)打洞，告訴了我們鼠族世世代代對(duì)房子的熱愛(ài)。人類對(duì)房產(chǎn)和土地的熱愛(ài)，緣自于遺傳基因，而不是后天培養(yǎng)。

  “普天之下，莫非王土”，說(shuō)明了最高統(tǒng)治者對(duì)土地的狂熱追逐，普通人難道就沒(méi)有這種夢(mèng)想追求嗎？肯定有！因?yàn)檫@種遺傳基因是一樣的。土地財(cái)政歷來(lái)被統(tǒng)治者利用，并且成為合法統(tǒng)治的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和財(cái)政來(lái)源。老百姓被反復(fù)利用，緣自于我們的占有欲，不能占有天下，多占有一點(diǎn)私人空間，不過(guò)份吧！所謂的私有化可算是一定層面上的分層分級(jí)所有，相信統(tǒng)治階級(jí)會(huì)給我們的。

  人類占有房地產(chǎn)的欲望與生俱來(lái)，或自建或購(gòu)買(mǎi)。我們需要房子，國(guó)家為了增加財(cái)政來(lái)源，社會(huì)需要專業(yè)化分工，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。為了積累購(gòu)房所需的錢(qián)，我們就需要辛勤勞動(dòng)，從而帶動(dòng)了各行各業(yè)的生產(chǎn)，同時(shí)帶來(lái)各行各業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩。為了化解產(chǎn)能過(guò)剩，國(guó)家實(shí)行積極的財(cái)政政策和“穩(wěn)健”（慢慢貶值）的貨幣政策，鼓勵(lì)居民適度提前消費(fèi)。提前消費(fèi)的居民從滯后消費(fèi)的居民那里獲得了所謂的增值收益，大大增加了人們后續(xù)的購(gòu)買(mǎi)欲望，從而，經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展。

  貪婪是人類的本性：

  美國(guó)在1991年前后，人均住房面積27平方米，現(xiàn)在增加到72平方米，后續(xù)增加到100平方米，有何不可？增加到200平方米，有何不可

  直到今天，香港年輕人最大的愿望還是購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的住房。

  我曾私下在家中詢問(wèn)因工作關(guān)系而相識(shí)的菁英人士（普遍擁有一百多平方米的房子），他們都想住幾百平方的房子，都想翻番，這是多大的市場(chǎng)

  可見(jiàn)，增加購(gòu)房欲望根本就不是難事，我們需要的僅僅是用平常心對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)，而不需要妖魔化。

  房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不是想退就退的，雖然很多人詛咒你。就象國(guó)慶節(jié)，許多人堵在路上，倍受劫難，能怪國(guó)慶節(jié)嗎？還是怪自己吧。特別是長(zhǎng)江沿岸，從武漢到上海，最終將建成世界最大的都市帶，想買(mǎi)房的，下手吧

  問(wèn)題有兩個(gè)：

  首先，住這大的房子，衛(wèi)生讓誰(shuí)搞？答案：機(jī)器人，大房子將帶動(dòng)智能家居、智能制造的發(fā)展，并最終實(shí)現(xiàn)機(jī)器人干家務(wù)！

  其次，買(mǎi)這大的房子，錢(qián)在哪里？答案：在人民銀行和銀監(jiān)會(huì)。他們一直在緩慢行動(dòng)，相信他們會(huì)一直緩慢行動(dòng)下去，直到過(guò)頭好長(zhǎng)時(shí)間。

  三、降準(zhǔn)降息降首付，提高購(gòu)買(mǎi)能力

  提高購(gòu)買(mǎi)能力的重要前提是適當(dāng)?shù)呢泿耪?，人民銀行的重要職能應(yīng)該是保持穩(wěn)健的的貨幣政策，實(shí)現(xiàn)貨幣對(duì)經(jīng)濟(jì)的適當(dāng)富裕度，從而提高經(jīng)濟(jì)活力。可惜的是，最近幾年，貨幣政策穩(wěn)中偏緊了，看起來(lái)在降準(zhǔn)，實(shí)際上趕不上美元流出的速度；看起來(lái)在降息，可過(guò)高的準(zhǔn)備金率使得實(shí)際資金成本下降有限。阿彌陀佛，快把準(zhǔn)備金率和實(shí)際利率降到世界平均水平吧，這樣的中國(guó)特色對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害太過(guò)了

  提高購(gòu)買(mǎi)能力的信貸政府也在陸續(xù)出臺(tái)中，也和準(zhǔn)備金一樣，搞滴灌政策。要是一把降到20％，針對(duì)所有購(gòu)房者，不分一套二套，不分住宅商用，多好呢！我們的領(lǐng)導(dǎo)，總怕水多了會(huì)把魚(yú)淹死，大可不必?fù)?dān)心如此之多。大部分魚(yú)都不是淹死的，是被領(lǐng)導(dǎo)下的魚(yú)鉤上的餌害死的，這些餌的現(xiàn)階段表現(xiàn)形式是互聯(lián)網(wǎng)＋＋等。

  可喜的是，不管如何，降準(zhǔn)降息降首付，正在進(jìn)行時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)們終于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)穩(wěn)不住了，雖然他們看起來(lái)還自信滿滿。經(jīng)濟(jì)不回升，三降不停止！我們完全相信他們的能力！

  四、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)向財(cái)富支柱的轉(zhuǎn)變

  實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)化發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)現(xiàn)階段的支柱產(chǎn)業(yè)作用，是現(xiàn)階段穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展陣腳的重要手段，否則，豬還沒(méi)有飛起來(lái)，站腳的高板已經(jīng)抽掉，經(jīng)濟(jì)摔下來(lái)后果會(huì)很?chē)?yán)重。這塊板不能抽，要給予豬長(zhǎng)翅膀的時(shí)間。

  又到了某一天，豬飛起來(lái)了，我們就一定要把那塊板毀滅了嗎？實(shí)際上也大可不必。國(guó)人的觀念就是不足就大力發(fā)展，過(guò)剩就棄如敝履，民意裹協(xié)下，政策多變，人為擴(kuò)大巿場(chǎng)波動(dòng)，造成財(cái)富更大損失。我們應(yīng)該考慮改變思維模式了，不能一下極左一下極右，反復(fù)無(wú)常。在房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，房地產(chǎn)需要從批發(fā)式生產(chǎn)轉(zhuǎn)向定制式生產(chǎn)，即按需生產(chǎn)，從而保持存量資產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從支柱產(chǎn)業(yè)向財(cái)富支柱的轉(zhuǎn)變，這將極度考驗(yàn)當(dāng)政者的智慧和定力。

  只有房地產(chǎn)平穩(wěn)過(guò)渡為財(cái)富支柱，我們才能確定：經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度低了，但我們是幸運(yùn)并幸福的；我們也才能確定，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根基是穩(wěn)固的，心態(tài)也是平衡而不是浮躁的。阿彌陀佛！

  結(jié)論：

  1、經(jīng)濟(jì)正式啟動(dòng)，房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道（不含村鎮(zhèn)縣），并在2016年底加速。

  2、國(guó)慶后地產(chǎn)、水泥股上漲，中有震蕩，并在2016年下半年加速。

  3、珍惜最后一輪房地產(chǎn)機(jī)遇，如果還有大眾狂歡之巔，我們?cè)撏顺鼋恕?

  4、后人自有后人褔，正如宗慶后所說(shuō)：“走一步，看一步，不作長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃”。