深圳商辦新政正式發(fā)布：未來(lái)5年禁用住宅套形設(shè)計(jì)
在發(fā)布、撤回事件之后，5月12日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委再次出具《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知》，其中提到商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑平面不得采用住宅套形式設(shè)計(jì)。
與此前發(fā)布的通知內(nèi)容相同，該文件明確，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范建筑設(shè)計(jì)管理工作。其中在建筑平面設(shè)計(jì)方面，建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。
衛(wèi)生間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)(含露臺(tái))及各類(lèi)型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。辦公建筑(不包含研發(fā)用房)因功能需要，單棟(座)建筑同一樓層內(nèi)，設(shè)有套內(nèi)專(zhuān)用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總建筑面積不得超過(guò)該樓層建筑面積的三分之一。
嚴(yán)格限制外墻凹槽的設(shè)置，因建筑造型需設(shè)置凹槽的，凹槽面寬與進(jìn)深之比應(yīng)≥2;凹槽面寬與進(jìn)深之比小于2的，按層計(jì)算的凹槽部分投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。
商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段寬度不小于2.4米的開(kāi)放式樓梯;對(duì)于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房?jī)?nèi)集中布置。
單棟(座)建筑同一樓層內(nèi)，套內(nèi)建筑面積≤150平方米的單套辦公用房建筑面積之和，不得超過(guò)該層辦公建筑面積的50%。研發(fā)用房單套套內(nèi)建筑面積不得小于180平方米。
設(shè)計(jì)單位、施工圖審查單位、建設(shè)單位在設(shè)計(jì)、審圖和建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定要求，不得弄虛作假，不得在技術(shù)上預(yù)留違規(guī)加建煙道、管井等設(shè)施的條件。如發(fā)現(xiàn)相關(guān)單位違規(guī)設(shè)計(jì)、審圖和施工的，由行業(yè)主管部門(mén)依法處理。
招拍掛用地的商業(yè)、辦公、研發(fā)用房，其土地合同中有特別規(guī)定的從其規(guī)定執(zhí)行;搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)區(qū)城市更新職能部門(mén)備案的城市更新項(xiàng)目回遷返還辦公用房，其套型建筑面積不納入上述規(guī)則限制范圍。對(duì)于廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、物流項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)審查應(yīng)參考本通知相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行;對(duì)于生產(chǎn)性、倉(cāng)儲(chǔ)性空間，原則上應(yīng)采用大空間設(shè)計(jì)。
本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期5年，已通過(guò)建筑設(shè)計(jì)方案審查的建設(shè)項(xiàng)目按原審批意見(jiàn)執(zhí)行。
編輯：鞠麗
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